El valor de referencia es de 146.394 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa146.394 € para viviendas de 60 a 80 m².
137.657 €–157.570 € concentra el 50 % central.
5.545 viviendas valoradas de 5.598 elegibles.
El 45,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.207 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Las Gabias | 146.394 € | 2.207 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Las Gabias es un 0,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 60 a 80 m² en Las Gabias, toma como referencia los 146.394 € de mediana y los 2.207 €/m² para evaluar si lo que te piden encaja con el mercado general. Con un presupuesto objetivo de 145.000 € cuentas con acceso a un 45,6 % de las opciones, por lo que te resultará muy útil contrastar si el inmueble está en Gabia Grande junto a los accesos del metro o en núcleos como Híjar y Gabia Chica dependientes de autobús. Valora con calma el estado del piso y su encaje urbanístico antes de cerrar una propuesta.
Adquirir una vivienda de entre 60 y 80 m² en Las Gabias sitúa la referencia de precio en una mediana de 146.394 €, con un valor de 2.207 €/m². Esta tipología de metraje intermedio representa un formato frecuente para quienes buscan establecerse en el área metropolitana sin alcanzar los volúmenes de las unifamiliares de mayor tamaño.
La mediana de 146.394 € en Las Gabias sitúa al municipio un 0,5 % por encima del registro correspondiente a la Provincia de Granada, España, cuya mediana provincial se coloca en 145.685 €. Al examinar el tramo medio del mercado, el 50 % de las operaciones se agrupa en una horquilla que va desde los 137.657 € del percentil 25 hasta los 157.570 € del percentil 75, lo que refleja una dispersión del 14,5 % calculada entre estos dos extremos. Esta relativa compresión de precios marca límites claros: las unidades que se apartan significativamente de estos importes suelen responder a particularidades constructivas específicas o a su ubicación exacta en los diferentes entornos del término.
Las Gabias presenta una configuración singular con un término de 39,06 km² articulado en tres núcleos históricos primordiales —Gabia Grande, Gabia Chica y el anejo de Híjar—, sumados a áreas residenciales como Pedro Verde. Esta estructura policéntrica genera realidades urbanas diferenciadas para el comprador, cuyo marco legal municipal se rige formalmente por la Adaptación Parcial a la LOUA de las Normas Subsidiarias aprobada en noviembre de 2009 mientras continúa la tramitación del nuevo Plan General de Ordenación Municipal. Comprobar la situación del suelo y las ordenanzas aplicables en cada núcleo resulta por tanto un paso obligado al estudiar un inmueble concreto.
Para un comprador con un presupuesto fijado en 145.000 €, la tasa de cobertura se sitúa en el 45,6 %, lo que significa que algo menos de la mitad del mercado de este segmento queda directamente a su alcance sin necesidad de ampliación financiera o negociación a la baja. Al situarse este presupuesto ligeramente por debajo de la mediana municipal de 146.394 €, la búsqueda requiere una selección selectiva entre las opciones que se posicionan en el primer cuartil de la muestra.
La distribución de los núcleos incide en la movilidad diaria. Gabia Grande acoge la estación término e intercambiador de la Prolongación Sur del Metropolitano de Granada en el entorno del Vial del Machuchón y la calle Estación de Tranvías, en un trazado en superficie de 4,6 kilómetros desde Armilla y Churriana de la Vega. Por su parte, el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada estructura los desplazamientos en autobús mediante rutas independientes: la línea 156 para Gabia Grande vía Armilla y Churriana, la línea 157 para Pedro Verde y Gabia Chica, la 158D con servicios directos a Gabia Grande y la línea 153 para el anejo de Híjar. Evaluar la cercanía a estas conexiones permite calibrar el grado de autonomía respecto al vehículo particular según el núcleo escogido.
El Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada opera con líneas diferenciadas según la zona: la línea 156 atiende Gabia Grande vía Armilla y Churriana, la 157 da servicio a Gabia Chica y Pedro Verde, la 158D conecta de forma directa con Gabia Grande y la 153 cubre el anejo de Híjar.
Un presupuesto de 145.000 € ofrece un porcentaje de asequibilidad del 45,6 % en el segmento analizado en Las Gabias. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La distribución central del 50 % del mercado se concentra entre los 137.657 € del percentil 25 y los 157.570 € del percentil 75, lo que representa una dispersión del 14,5 % entre ambos valores.