El valor de referencia es de 48.739 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 50.000 €.
Explorar en trequi.mapa48.739 € para viviendas de 40 a 60 m².
45.213 €–61.256 € concentra el 50 % central.
601 viviendas valoradas de 688 elegibles.
El 56,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 836 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Lachar | 48.739 € | 836 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Lachar es un 60,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 40 a 60 m² en Láchar, tu referencia central son los 48.739 € de la mediana y un presupuesto de 50.000 € con el que accedes al 56,4 % de las opciones. Al visitar una propiedad, contrasta el importe pedido frente a esa mediana, verifica los metros útiles reales en catastro y confirma con el PGOU municipal su situación urbanística. Conviene contrastar siempre el estado del inmueble sobre el terreno antes de cerrar la operación.
Para quienes buscan una vivienda de 40 a 60 m² en Láchar, el valor de referencia central se sitúa en una mediana de 48.739 €. Esta cifra refleja el punto medio exacto de las operaciones registradas para esta superficie y no constituye un media aritmética, permitiendo calibrar la posición financiera de partida antes de iniciar visitas sobre el terreno.
El mercado de 40 a 60 m² en Láchar presenta una mediana de 48.739 €, lo que sitúa sus valores un 60,4 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. La distribución central revela que el 50 % de las operaciones se agrupa en una horquilla cuyo percentil 75 supera en un 35,5 % al percentil 25. Esta separación del 35,5 % entre ambos percentiles muestra una dispersión moderada, por lo que el comprador debe contrastar si las propiedades situadas en la parte alta de la horquilla justifican su precio por mejoras de reforma o estado de conservación frente a las unidades más accesibles.
El término municipal de Láchar cuenta con una extensión de 13,11 km² articulada en dos núcleos diferenciados: la localidad de Láchar y la pedanía de Peñuelas. El parque inmobiliario municipal está compuesto por 1.432 parcelas edificadas, 357 solares y 1.387 viviendas familiares principales según el Catastro y el SIMA. Esta configuración bipolar exige comprobar las determinaciones de las Normas Urbanísticas de su PGOU, publicadas en el BOJA nº 205 de 27 de octubre de 2020, para validar que la parcela y la edificación cumplan estrictamente la ordenación urbanística vigente en el término.
Con un presupuesto de referencia de 50.000 €, el 56,4 % de las operaciones registradas en el segmento de 40 a 60 m² queda dentro del alcance económico directo del comprador. Disponer de este capital sitúa la búsqueda por encima del valor central del mercado local (48.739 €), lo que permite negociar con margen en más de la mitad de las opciones disponibles y concentrar el esfuerzo de selección en comprobar las calidades constructivas y la adecuación de la vivienda familiar.
La movilidad territorial de Láchar descansa en la autovía A-92, que conecta el término con Granada capital a unos 23 km y bordea el casco principal y Peñuelas. En transporte público, el municipio se integra en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada mediante la línea regular 0242 (Granada-Santa Fe-Chauchina-Cijuela-Láchar) y la línea 0340, que conecta específicamente Peñuelas y Láchar con la capital. Al valorar inmuebles en este rango de tamaño, resulta imprescindible comprobar los tiempos y frecuencias de estas líneas o el acceso directo al enlace de la autovía según el núcleo de residencia elegido.
Láchar distribuye sus 1.387 viviendas familiares principales y 1.432 parcelas edificadas entre dos núcleos: el casco urbano de Láchar y la pedanía de Peñuelas, en un término de 13,11 km². Al buscar vivienda, es fundamental definir en cuál de los dos núcleos se localiza la propiedad para prever desplazamientos y servicios.
Con 50.000 € se cubre el 56,4 % de las compras de 40 a 60 m² registradas, superando la mediana municipal de 48.739 €, lo que permite al comprador situarse en una posición solvente de negociación.
Debe contrastarse con las Normas Urbanísticas del PGOU municipal, aprobadas y publicadas en el BOJA nº 205 de 27 de octubre de 2020, para verificar la legalidad de la parcela y la compatibilidad de usos.