El valor de referencia es de 195.452 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa195.452 € para viviendas de 80 a 100 m².
178.855 €–219.289 € concentra el 50 % central.
2.556 viviendas valoradas de 2.576 elegibles.
El 49,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.198 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Zubia | 195.452 € | 2.198 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de La Zubia es un 10,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 80 a 100 m² en La Zubia, toma como guía los 195.452 euros de mediana y la referencia de 2.198 euros por metro cuadrado para comprobar si el precio pedido es coherente con su superficie real. Si el inmueble se acerca al límite inferior de 178.855 euros, revisa al detalle el estado de instalaciones interiores y posibles gastos de actualización; si roza los 219.000 euros, exige mejoras contrastadas, eficiencia energética o plaza de aparcamiento incluida. Contrasta siempre in situ las paradas de autobús metropolitano y las cargas registrales antes de formalizar cualquier compromiso.
Adquirir una vivienda de entre 80 y 100 metros cuadrados en La Zubia sitúa el valor central de referencia en 195.452 euros, con una ratio unitaria de 2.198 euros por metro cuadrado calculada sobre una muestra de 2.556 registros. Esta tipología intermedia representa el formato habitual tanto de pisos plurifamiliares consolidados como de adosados compactos dentro del término municipal, marcando una referencia equilibrada para quienes buscan residir en el arco sur metropolitano.
La mediana del mercado en este segmento se sitúa en 195.452 euros, un punto equidistante que refleja fielmente el centro de las transacciones al no verse distorsionado por valores extremos. El núcleo central de la oferta, que agrupa al 50 % de las operaciones intermedias, oscila entre los 178.855 euros del percentil 25 y los 219.289 euros del percentil 75. Esta distribución arroja una amplitud o dispersión del 22,6 % entre ambos percentiles, lo que evidencia que las diferencias de estado de conservación, anejos y ubicación ajustan los importes en una horquilla contenida de unos 40.400 euros. Al contrastar estos valores territorialmente, el precio en La Zubia se sitúa un 10,4 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (177.117 euros), reflejo de su proximidad a la capital y de su consolidación como núcleo residencial preferente.
La estructura residencial de La Zubia condiciona directamente la oferta de 80 a 100 m². Según las cifras del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), el municipio alberga 7.353 viviendas familiares principales y 5.513 parcelas urbanas edificadas, a las que se suman 1.398 parcelas catalogadas como solares. Esta convivencia entre edificación compacta y parcelas por edificar genera un mercado donde los inmuebles de tamaño medio compiten en dos tipologías muy diferenciadas: el piso céntrico tradicional y la vivienda unifamiliar adosada en hilera. Además, el municipio ejerce de cabecera sanitaria comarcal al albergar en la Cuesta de Corvales el Centro de Salud de La Zubia, centro de referencia de la Zona Básica de Salud para la Vega Sur gestionado por el Servicio Andaluz de Salud, lo que dota a las áreas próximas al casco de un valor añadido en servicios cotidianos frente a zonas puramente residenciales.
Un presupuesto objetivo de 195.000 euros cubre exactamente el 49,5 % de la oferta disponible en el segmento de 80 a 100 m², colocándose prácticamente sobre la mediana municipal. Esta capacidad adquisitiva traslada al comprador una posición negociadora equilibrada: permite acceder con holgura a las unidades situadas en el primer cuartil (por debajo de 178.855 euros), reservando margen para acometer reformas si el inmueble lo requiere, o bien optar directamente a viviendas en estado óptimo próximas al centro neurálgico sin necesidad de rebasar la barrera de los 200.000 euros.
El término municipal abarca 20,09 km² a 745 metros de altitud y a 6,5 km de la capital provincial, estructurado en tres entidades poblacionales diferenciadas: el núcleo principal de La Zubia, El Barrichuelo y el enclave residencial de Cumbres Verdes. Para un comprador de 80 a 100 m², la elección de la zona define la movilidad y los costes operativos diarios. Mientras que en el núcleo central la conexión con Granada está cubierta por las líneas radiales 175 (itinerario Laurel de la Reina) y 177 (eje Campo de Fútbol) del Consorcio de Transporte Metropolitano, además de servicios de proximidad como la 174B y la 178, los enclaves periféricos demandan mayor dependencia del vehículo propio. Comprobar la cercanía a estas paradas o a los accesos hacia la capital resulta determinante para valorar si el precio de una vivienda compensa su localización.
Con un presupuesto asignado de 195.000 euros se accede a un 49,5 % del mercado en esta franja de superficie, situándose prácticamente en el valor mediano del municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El precio de las viviendas de 80 a 100 m² en La Zubia es un 10,4 % superior a la mediana del conjunto de la Provincia de Granada, España, que registra 177.117 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El servicio interurbano del Consorcio de Transporte Metropolitano opera mediante las líneas radiales 175 y 177, apoyadas por itinerarios complementarios como la 174B y la 178. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.