El valor de referencia es de 245.998 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa245.998 € para viviendas de 120 a 150 m².
232.824 €–260.267 € concentra el 50 % central.
823 viviendas valoradas de 841 elegibles.
El 57,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.882 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Zubia | 245.998 € | 1.882 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de La Zubia es un 12,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 120 a 150 m² en La Zubia, toma como referencia los 245.998 € de mediana y la franja central que va de 232.824 € a 260.267 €. Con un presupuesto de 250.000 € dispones de acceso a más de la mitad del mercado, por lo que tu prioridad debe ser contrastar el estado real de conservación frente a esos 1.882 €/m² y comprobar en qué entidad territorial se asienta la vivienda. Verifica siempre las condiciones urbanísticas de la finca antes de formalizar compromisos.
Para quien busca una vivienda de entre 120 y 150 m² en La Zubia, la mediana de mercado se sitúa en 245.998 €. Esta tipología de metraje medio-alto, habitual tanto en unifamiliares adosadas como en pisos amplios, sitúa el valor de referencia en 1.882 €/m² sobre una muestra de 823 inmuebles analizados.
La mediana del segmento alcanza los 245.998 €, cifra que no representa un media aritmética sino el punto central donde se divide el mercado. En La Zubia, este valor se sitúa un 12,5 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España, que es de 218.719 €. El tramo central del mercado, que concentra el 50 % de las viviendas entre el percentil 25 (232.824 €) y el percentil 75 (260.267 €), muestra una dispersión contenida del 11,8 % entre ambos extremos. Esta escasa variación relativa indica que los inmuebles de 120 a 150 m² presentan una banda de tasación homogénea, por lo que desviaciones notorias por encima de 260.267 € suelen responder a elementos específicos como reformas integrales, patios privativos o garajes independientes.
La Zubia combina un núcleo urbano compacto con extensiones residenciales hacia las faldas montañosas. Los registros catastrales del SIMA contabilizan 5.513 parcelas urbanas edificadas y 1.398 parcelas catalogadas como solares, integradas en un parque de 7.353 viviendas familiares principales. Esta presencia notable de parcelas y solares convive con el marco urbanístico definido por la Revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1995, que delimita con precisión el suelo urbano consolidado y las áreas no urbanizables. Para el comprador de 120 a 150 m², esta estructura exige comprobar si el inmueble corresponde a una edificación consolidada o a parcelaciones con requerimientos urbanísticos específicos.
Con un presupuesto de referencia fijado en 250.000 €, la capacidad de compra cubre el 57,6 % de la oferta disponible en esta franja de superficie. Dado que este importe se sitúa ligeramente por encima de la mediana municipal (245.998 €) y muy próximo al percentil 75 (260.267 €), el comprador dispone de margen para seleccionar viviendas consolidadas sin necesidad de asumir reformas estructurales inmediatas. La decisión práctica radica en calibrar si conviene agotar el presupuesto en una vivienda lista para entrar a vivir en el núcleo consolidado o destinar parte del capital a acondicionar un inmueble con mayor parcela en zonas exteriores.
El término municipal abarca 20,09 km² a una altitud de 745 metros y a 6,5 km de Granada capital, articulándose en tres entidades diferenciadas: el núcleo principal de La Zubia, el enclave residencial de Cumbres Verdes y El Barrichuelo. Asimismo, el sector montañoso forma parte del área de influencia socioeconómica del Parque Nacional de Sierra Nevada e incluye terrenos protegidos dentro del Parque Natural. Esta configuración territorial implica que, mientras en el núcleo central la accesibilidad a servicios cotidianos es inmediata, en cotas altas como Cumbres Verdes las viviendas colindan con monte tutelado, lo que añade restricciones estrictas a cualquier ampliación de obra o modificación exterior.
Un presupuesto de 250.000 € otorga acceso al 57,6 % de la oferta de este metraje, superando la mediana municipal de 245.998 € y situándose cerca del percentil 75 (260.267 €). La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La Zubia se extiende por 20,09 km² a 745 metros de altitud y se estructura en tres entidades: el núcleo central urbano, El Barrichuelo y la zona residencial de montaña de Cumbres Verdes.
El sector montañoso pertenece al área de influencia socioeconómica del Parque Nacional de Sierra Nevada e integra suelos del Parque Natural, lo que impone limitaciones estrictas a la edificación y al uso del suelo respecto al planeamiento general de 1995.