El valor de referencia es de 125.779 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa125.779 € para viviendas de 40 a 60 m².
116.628 €–136.203 € concentra el 50 % central.
4.090 viviendas valoradas de 4.110 elegibles.
El 47,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.274 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Zubia | 125.779 € | 2.274 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de La Zubia es un 2,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando pisos de 40 a 60 m² en La Zubia, quédate con tres referencias claras: el metro cuadrado se sitúa en 2.274 €/m², la mediana está en 125.779 € y la mitad de las compras se cierran entre 116.628 € y 136.203 €. Si visitas una vivienda que ronda los 125.000 €, comprueba sobre el terreno si sus metros útiles justifican el precio frente a un piso similar en el casco, verifica si incluye plaza de aparcamiento y calcula la distancia a pie a los ejes de las líneas 175 o 177. Contrasta siempre el estado de conservación antes de formalizar tu oferta.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en La Zubia, el mercado sitúa su mediana de referencia en 125.779 €, con un valor unitario de 2.274 €/m². Esta franja de superficie responde habitualmente a pisos de un dormitorio o estudios orientados a profesionales y residentes que buscan proximidad con el entorno metropolitano granadino sin asumir los costes de formatos residenciales mayores.
Al examinar las operaciones del segmento, la mediana de 125.779 € en La Zubia resulta un 2,1 % superior a la mediana de la Provincia de Granada, España (123.200 €). No se trata de un valor media aritmética, sino del punto intermedio del mercado en esta escala. El 50 % de las operaciones se agrupa en la franja central con una dispersión del 16,8 % entre el percentil 25 (116.628 €) y el percentil 75 (136.203 €). Esta reducida amplitud entre los extremos del bloque central revela que la cotización por metro cuadrado, situada en 2.274 €/m², muestra poca oscilación en inmuebles estándar de 40 a 60 m², por lo que saltos significativos de precio suelen responder a mejoras interiores, anexos como garaje o su ubicación en el entramado urbano.
La estructura residencial de La Zubia condiciona la oferta de tipologías compactas. De acuerdo con los datos catastrales reflejados en el SIMA, el término reúne 5.513 parcelas urbanas edificadas y 1.398 solares frente a 7.353 viviendas familiares principales censadas. Este equilibrio evidencia un parque dominado por edificaciones tradicionales y unifamiliares, donde los pisos de 40 a 60 m² se concentran esencialmente en el casco urbano consolidado. Asimismo, en el centro histórico debe considerarse la presencia de los Baños Árabes, declarados Bien de Interés Cultural como Monumento mediante el Decreto 200/2003 de la Junta de Andalucía; esta figura impone un entorno de afección directo que exige cautelas administrativas adicionales ante cualquier reforma que afecte a fincas limítrofes.
Con un presupuesto objetivo de 125.000 €, el comprador alcanza una cobertura del 47,1 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m², quedando inmediatamente por debajo de la mediana local de 125.779 €. En términos de negociación, este importe permite optar a prácticamente la mitad del mercado sin necesidad de sobrecostes. Dado que el percentil 25 arranca en 116.628 €, disponer de 125.000 € otorga margen para negociar inmuebles que requieran pequeñas puestas a punto o unidades en plantas intermedias del casco, descartando únicamente el cuartil superior que supera los 136.203 €.
El término municipal abarca 20,09 km² a 745 metros de altitud y a 6,5 km de la capital, estructurándose en tres entidades poblacionales: el núcleo central de La Zubia, El Barrichuelo y Cumbres Verdes. Para inmuebles de 40 a 60 m², la localización operativa se concentra casi exclusivamente en el núcleo central, donde la conectividad cotidiana se apoya en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada mediante las líneas radiales 175 (por Laurel de la Reina) y 177 (por Campo de Fútbol), además de las rutas 174B y 178. En cambio, en enclaves como Cumbres Verdes o El Barrichuelo predomina el suelo unifamiliar y la dependencia del vehículo privado, por lo que verificar la proximidad peatonal a las paradas de autobús en el núcleo central es un filtro determinante antes de decidir la compra.
Un presupuesto de 125.000 € cubre el 47,1 % de los inmuebles analizados en esa franja de tamaño, situándose justo al lado de la mediana municipal de 125.779 € y permitiendo competir holgadamente por viviendas situadas en el primer tramo del mercado.
Sí, en el entorno del casco histórico los Baños Árabes están declarados Bien de Interés Cultural como Monumento por el Decreto 200/2003 de la Junta de Andalucía, lo que fija un área de afección con cautelas urbanísticas específicas para obras e intervenciones en parcelas circundantes.
La movilidad interurbana está cubierta por el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada a través de las líneas radiales 175 (por Laurel de la Reina) y 177 (por Campo de Fútbol), apoyadas por servicios complementarios como las líneas 174B y 178.