El valor de referencia es de 106.851 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa106.851 € para viviendas de 150 a 200 m².
102.587 €–112.949 € concentra el 50 % central.
64 viviendas valoradas de 64 elegibles.
El 37,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 664 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Taha | 106.851 € | 664 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de La Taha es un 56,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 150 a 200 m² en La Taha, toma como guía que la mitad de las opciones se agrupan en una franja muy estrecha entre 102.587 € y 112.949 €, con un precio unitario de 664 €/m². Al visitar una vivienda, no te fijes únicamente en el importe total: comprueba si la superficie declarada corresponde a estancias habitables o a antiguos establos y trojes integrados en la pendiente, y verifica si el tejado de launa y los forjados de madera exigen reparaciones inmediatas sujetas a la normativa del Sitio Histórico. Una inspección técnica previa sobre los elementos estructurales y el acceso rodado te asegurará que el presupuesto disponible cubre la entrada real al inmueble.
En el municipio de La Taha, las viviendas con superficies comprendidas entre 150 y 200 m² registran una mediana de precio de 106.851 €, correspondiente a un valor unitario de 664 €/m². Esta magnitud describe el punto intermedio del segmento analizado —sin tratarse de un media aritmética aritmético— y sitúa el rango económico de partida para evaluar casas amplias en una comarca de montaña marcada por tipologías singulares.
La mediana del segmento en La Taha se ubica en 106.851 €, enmarcada por un percentil 25 de 102.587 € y un percentil 75 de 112.949 €. El 50 % central de los inmuebles analizados presenta así una dispersión (spread) del 10,1 %, que refleja la diferencia relativa entre el percentil 75 y el percentil 25. Esta estrechez de rango revela que el precio de partida por unidad construida varía poco entre inmuebles de metraje análogo, por lo que las diferencias de valor percibido recaen directamente en el estado de conservación de las estructuras de piedra y madera o en la orientación de las parcelas. Asimismo, el nivel de precios en el municipio de La Taha resulta un 56,5 % inferior al observado en la Provincia de Granada, España (con una mediana provincial de 245.833 €), constatando un posicionamiento económico desmarcado de los principales mercados urbanos provinciales.
Buscar vivienda en La Taha implica operar bajo un marco patrimonial y geográfico singular. Todo el término municipal está catalogado como Bien de Interés Cultural con la categoría de Sitio Histórico (Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía), lo que tutela estrictamente la trama urbana, la arquitectura vernácula de muros de mampostería y los terraos de launa con aleros de pizarra. Adicionalmente, el término municipal abarca 25,59 km² con orografía de alta montaña en la vertiente sur de Sierra Nevada, situándose la casa consistorial en Pitres a 1.295 metros de altitud. Para quien busca inmuebles de 150 a 200 m², estas dimensiones suelen corresponder a construcciones escalonadas en ladera, donde cualquier adaptación debe preservar el perfil histórico sin posibilidad de reformas estandarizadas ni alteraciones volumétricas exteriores.
Fijar un presupuesto de 105.000 € en el segmento de 150 a 200 m² sitúa al comprador con acceso al 37,5 % de las opciones registradas en La Taha. Al quedar este límite por debajo de la mediana del municipio (106.851 €), quien busca inmuebles de esta amplitud debe prever que la mayor parte del mercado demanda importes superiores para alcanzar metrajes consolidados. La decisión práctica para el comprador con esta dotación pasa por contrastar si la propiedad conserva la tipología tradicional sin necesidad de obras estructurales inmediatas o si el precio de compra deja margen suficiente para acometer las exigencias de rehabilitación derivadas del Sitio Histórico.
El municipio de La Taha no cuenta con una malla urbana continua, sino que se organiza en siete entidades de población diferenciadas: Pitres, Capilerilla, Mecina, Mecinilla, Fondales, Ferreirola y Atalbéitar. La movilidad cotidiana depende de la carretera autonómica A-4132, que vertebra el tránsito entre Órgiva y Trevélez canalizando las líneas de autobús hacia Lanjarón y Granada a su paso por Pitres. Al valorar ubicaciones en este rango de superficie, el comprador debe diferenciar entre residir en el eje de la A-4132 con enlace rodado directo o en aldeas como Ferreirola o Atalbéitar, donde los accesos internos peatonales o secundarios imponen dinámicas de carga y desplazamiento diario distintas.
Cualquier intervención de reforma o rehabilitación en viviendas tradicionales de núcleos como Ferreirola o Fondales debe cumplir las directrices del Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía, que cataloga el término como Sitio Histórico. Esto exige respetar elementos arquitectónicos vernáculos como cubiertas planas tradicionales (terraos), aleros y materiales originales, un factor que el comprador debe presupuestar antes de adquirir un inmueble a rehabilitar.
La infraestructura de La Taha se articula desde Pitres como capital municipal, que concentra la travesía de la carretera A-4132 para el autobús interurbano hacia Granada, mientras que el resto de las siete entidades de población dependen de accesos secundarios, marcando una distinción operativa clara en los desplazamientos diarios.
El municipio se sitúa en la vertiente sur de Sierra Nevada abarcando 25,59 km², con Pitres a 1.295 metros sobre el nivel del mar, lo que genera una orografía abrupta de montaña con desniveles pronunciados entre sus siete aldeas.