El valor de referencia es de 100.052 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa100.052 € para viviendas de 120 a 150 m².
94.758 €–103.646 € concentra el 50 % central.
119 viviendas valoradas de 119 elegibles.
El 47,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 741 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Taha | 100.052 € | 741 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de La Taha es un 54,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en La Taha dentro de estos metros, concéntrate en comparar tres datos clave: los 741 €/m² de referencia, el margen estrecho de 8.888 € que separa al percentil 25 del percentil 75 y la barrera presupuestaria de los 100.000 €. Con una horquilla de precios tan compacta, una vivienda listada en 95.000 € puede requerir un desembolso mucho mayor que una de 104.000 € si la primera exige renovar forjados de castaño o rehacer la impermeabilización del terrao bajo los requisitos de Sitio Histórico. Revisa sobre el terreno el estado de la viguería, confirma si la propiedad dispone de paso de carga rodado y contrasta la memoria de calidades antes de cerrar tu oferta.
Adquirir una vivienda de entre 120 y 150 m² en La Taha sitúa la búsqueda en torno a un precio mediano de 100.052 €, lo que representa una referencia unitaria de 741 €/m². Esta franja de metraje en el municipio se vincula habitualmente a inmuebles tradicionales alpujarreños estructurados en varias alturas sobre la ladera.
La mediana municipal para este intervalo de superficie es de 100.052 €, reflejando el punto central de las transacciones sin verse distorsionada por valores extremos atípicos. La distribución central del 50 % de las operaciones se agrupa en un rango estrecho comprendido entre los 94.758 € del percentil 25 y los 103.646 € del percentil 75; esto arroja una diferencia o spread de 8.888 € (un 9,4 % entre ambos percentiles), lo que demuestra que los precios de catálogo dentro de esta superficie presentan una homogeneidad notable de partida. Frente a la Provincia de Granada, España, cuya mediana provincial se sitúa en 218.719 €, el valor en La Taha es un 54,3 % inferior. Este diferencial territorial traslada la atención de la negociación del precio base hacia el coste real derivado de la conservación del inmueble.
Buscar vivienda en La Taha implica operar en un territorio protegido integralmente como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Sitio Histórico (Decreto 129/2007 de 17 de abril), que impone estrictos criterios de conservación sobre la arquitectura popular vernácula, impidiendo alteraciones volumétricas arbitrarias y regulando acabados de fachadas y terraos. Asimismo, el municipio no es un núcleo compacto, sino una estructura multicéntrica dividida en siete entidades singulares: Pitres, Capilerilla, Mecina, Mecinilla, Fondales, Ferreirola y Atalbéitar. Mientras Pitres ejerce de centro administrativo y acoge equipamientos como la sede del Colegio Público Rural C.P.R. Los Castaños, las aldeas restantes ofrecen entornos residenciales aislados entre bancales, donde cualquier intervención en una vivienda tradicional debe contemplar las limitaciones técnicas de conservación patrimonial.
Fijar una referencia de compra en 100.000 € en este segmento de superficie sitúa al comprador ante una cobertura del 47,9 % del mercado analizado. Al encontrarse prácticamente a la par de la mediana municipal de 100.052 €, este umbral presupuestario marca la divisoria exacta entre las viviendas que exigen una reforma estructural profunda y aquellas que han mantenido un mantenimiento continuo o adaptaciones habitables mínimas en sus forjados tradicionales.
La movilidad interna del municipio está condicionada por la carretera autonómica A-4132, que articula la comunicación rodada hacia Órgiva y Trevélez y cruza la travesía de Pitres, donde se canalizan las líneas regulares de autobús interurbano hacia Lanjarón y Granada. Por el contrario, el acceso rodado a los cascos históricos de Ferreirola, Fondales o Atalbéitar se realiza mediante ramales secundarios que desembocan en tramas urbanas con calles escalonadas. Para el comprador, esto exige comprobar de antemano el acceso físico para vehículos, la proximidad del aparcamiento respecto al inmueble y las dificultades logísticas que supone el traslado de materiales de obra por vías peatonales estrechas.
Cualquier obra que afecte a cubiertas, fachadas, aleros o vanos exteriores en La Taha debe ajustarse de forma estricta a las directrices de conservación del Sitio Histórico (Decreto 129/2007), lo que exige respetar las técnicas vernáculas tradicionales y materiales autóctonos como la pizarra, la madera y los forjados de launa.
A diferencia de los demás núcleos del municipio, Pitres concentra los servicios públicos de cabecera como la sede del C.P.R. Los Castaños y cuenta con acceso directo a la carretera autonómica A-4132, mientras que aldeas como Ferreirola, Fondales o Atalbéitar presentan una trama viaria de accesos peatonales y ramales secundarios.
El municipio se estructura en siete núcleos de población diferenciados (Pitres, Capilerilla, Mecina, Mecinilla, Fondales, Ferreirola y Atalbéitar), lo que exige verificar de manera individualizada el acceso a suministros, transporte y servicios en cada aldea antes de comprar.