El valor de referencia es de 68.793 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa68.793 € para viviendas de 40 a 60 m².
61.823 €–87.450 € concentra el 50 % central.
2.229 viviendas valoradas de 2.259 elegibles.
El 53,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.390 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Puebla Del Rio | 68.793 € | 1.390 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de La Puebla Del Rio es un 32,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 40 a 60 m² en La Puebla del Río, utiliza los 68.793 € de mediana y los 1.390 €/m² como filtro inicial para calibrar si el importe anunciado responde a una vivienda lista para entrar a vivir o si requerirá inversión añadida. Si tu presupuesto ronda los 70.000 €, tienes margen sobre más de la mitad del segmento: compara los metros útiles reales, el estado de las instalaciones interiores y la proximidad a la parada de los autobuses M-140 y M-143 antes de formalizar una propuesta. Ten en cuenta que estos indicadores reflejan el comportamiento estadístico general de la muestra y no suplen la inspección técnica directa de cada inmueble.
Para quienes buscan una vivienda de 40 a 60 m² en La Puebla del Río, la referencia central de mercado se ubica en 68.793 €, con un valor de 1.390 €/m². Esta cifra corresponde a una mediana estadística —el punto que divide la distribución exacta de precios— y refleja un nivel de acceso sensiblemente más asequible que la referencia metropolitana provincial.
El mercado de 40 a 60 m² en La Puebla del Río presenta una mediana de 68.793 €, cuantía que es un 32,8 % inferior a los 102.339 € observados como mediana para este mismo tramo en la Provincia de Sevilla, España. En la franja central donde se sitúa el 50 % de los casos analizados, los precios oscilan entre los 61.823 € del percentil 25 y los 87.450 € del percentil 75, arrojando una dispersión o spread del 41,5 % entre ambos extremos. Esta amplitud refleja diferencias acusadas de conservación o tipología en inmuebles de metraje similar, lo que exige evaluar minuciosamente las condiciones específicas de cada unidad frente al valor de 1.390 €/m².
La búsqueda de vivienda en La Puebla del Río está condicionada por una marcada polarización física: sus 11.903 habitantes se concentran de manera prioritaria en el núcleo urbano septentrional, mientras que el resto del municipio abarca una vasta extensión rústica que linda con el espacio protegido de Doñana. Por otra parte, el régimen urbanístico local opera bajo Normas Subsidiarias vigentes desde 1984 mientras avanza el nuevo PGOU, lo que convierte la comprobación de licencias y calificación de suelo en un paso insoslayable, especialmente al valorar pequeñas construcciones o divisiones tradicionales en el entorno periférico.
Con un presupuesto de referencia de 70.000 €, la capacidad de compra en el segmento de 40 a 60 m² permite acceder al 53,2 % de los inmuebles analizados en el municipio. Al situarse ligeramente por encima del punto medio local, este importe coloca al comprador en una posición de negociación efectiva frente a más de la mitad del mercado de superficies compactas, permitiendo discriminar opciones según su estado constructivo o su ubicación exacta en el núcleo.
La ordenación territorial influye de manera directa en el análisis de ubicaciones: mientras el núcleo de La Puebla del Río agrupa la práctica totalidad de servicios y actividad, enclaves secundarios como el Poblado de Colinas presentan dinámicas diferenciadas dentro de los 375,14 km² del término. Para quien necesita desplazamiento diario hacia Sevilla capital, las líneas de autobús metropolitano M-140 y M-143 conectan directamente con el intercambiador de Metro de San Juan Bajo, por lo que la cercanía a estas paradas o al eje vial de salida constituye un factor determinante al contrastar inmuebles de superficie similar.
Para el tramo de 40 a 60 m², la mediana registrada es de 68.793 €, valor que divide en dos mitades exactas la distribución de precios y que resulta un 32,8 % inferior a la mediana de 102.339 € de la Provincia de Sevilla, España.
El planeamiento general aplicable se rige por las Normas Subsidiarias aprobadas en 1984 con adaptación a la LOUA, encontrándose en tramitación la redacción del nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), lo que exige verificar la calificación y situación registral antes de acometer reformas o adquisiciones fuera de suelo urbano consolidado.
Con 70.000 € es posible abarcar el 53,2 % de los inmuebles de 40 a 60 m² analizados en La Puebla del Río, rebasando el percentil 25 (61.823 €) y situándose en el rango medio del mercado.