El valor de referencia es de 156.304 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 155.000 €.
Explorar en trequi.mapa156.304 € para viviendas de 60 a 80 m².
146.769 €–168.964 € concentra el 50 % central.
436 viviendas valoradas de 439 elegibles.
El 45,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.265 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Malaha | 156.304 € | 2.265 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de La Malaha es un 7,3 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en este rango de metros en La Malahá, ten en cuenta tres cifras clave: la mediana de 156.304 €, la cota de entrada del 50 % central en 146.769 € y los 2.265 €/m² de referencia. Dado que el 50 % central de las opciones apenas se separa en 22.000 € entre p25 y p75 dentro de un parque dominado por 727 viviendas principales de segunda mano, la clave no reside en regatear metros, sino en inspeccionar sobre el terreno el estado de las instalaciones y posibles reformas pendientes en el casco urbano. Contrastar el coste efectivo de actualización frente a los precios de mercado permitirá tomar una decisión sólida y ajustada a la realidad del municipio.
Buscar una vivienda de 60 a 80 m² en La Malahá sitúa la referencia económica en una mediana de 156.304 €, representativa de un mercado compacto a 15,3 km de Granada capital. Este valor central refleja el punto medio exacto de las operaciones registradas para este tamaño de inmueble, sin desvirtuarse por valores extremos como ocurriría con un media aritmética. En este segmento, el precio unitario de referencia se sitúa en 2.265 €/m², definiendo el marco de partida para evaluar inmuebles habitables de tamaño medio en el municipio.
El mercado de 60 a 80 m² en La Malahá presenta una mediana de 156.304 € (municipality_median), registrando una referencia un 7,3 % superior a la mediana de 145.685 € observada en la Provincia de Granada, España (province_difference). Lejos de mostrar una dispersión desordenada, la mitad central de las viviendas analizadas (central_distribution) se mueve entre el percentil 25 (146.769 €) y el percentil 75 (168.964 €), lo que arroja una diferencia intercuartílica de apenas el 15,1 % entre ambos extremos. Esta estrechez en la horquilla central significa que los precios no varían drásticamente por tamaño dentro del tramo, por lo que las desviaciones económicas responden fundamentalmente a elementos cualitativos como la antigüedad o el estado de reforma de cada inmueble.
A diferencia de otros municipios metropolitanos con urbanizaciones dispersas, La Malahá estructura sus 25,41 km² en un único núcleo de población concentrado a 715 metros de altitud, sin pedanías ni diseminados habitacionales relevantes. Este entorno acoge un parque censado de 727 viviendas familiares principales donde predominan las compraventas de segunda mano frente a la obra nueva. Al tratarse de un casco urbano delimitado donde la vida diaria se organiza en torno a dotaciones de escala básica —como el C.E.I.P. San Isidro Labrador y el Consultorio Local—, la búsqueda de vivienda no exige sopesar barrios periféricos distantes, sino evaluar el estado constructivo dentro de un tejido residencial compacto.
Con un presupuesto de referencia de 155.000 € (budget), la capacidad de compra cubre el 45,2 % de la oferta registrada en esta tipología de superficie. Al situarse apenas un escalón por debajo del punto central del mercado local (156.304 €), el comprador no queda excluido del grueso residencial, pero sí en la mitad inferior de precios. La consecuencia directa es que una diferencia de apenas 1.300 € a 13.000 € separa el presupuesto de las opciones situadas en el percentil 75, por lo que ajustar expectativas sobre el estado de conservación o la necesidad de reformas resulta más determinante que buscar rebajas drásticas de metros cuadrados.
La articulación territorial de La Malahá se apoya en las carreteras A-385 (con enlace a la A-44) y A-338, junto a la línea interurbana 0256 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Estas vías conectan directamente con el parque industrial CITAI y la capital, convirtiendo los tiempos de desplazamiento cotidiano en un factor de contraste prioritario al tasar viviendas orientadas a trabajadores del eje metropolitano o industrial. Asimismo, la presencia de la Zona Especial de Conservación ZEC La Malahá en torno al arroyo Salado y las determinaciones del PGOU delimitan el suelo no urbanizable y el entorno fluvial, lo que circunscribe la localización de las viviendas a la trama urbana ya consolidada.
La Malahá concentra todo su parque residencial en un solo núcleo compacto de 25,41 km² sin pedanías, regulado por su PGOU y con servicios de proximidad como el CEIP San Isidro Labrador y el Consultorio Local, por lo que la búsqueda no se dispersa entre diseminados sino en la trama urbana consolidada.
Con 155.000 € se alcanza el 45,2 % del segmento de 60 a 80 m², a escasa distancia de la mediana municipal de 156.304 €, lo que sitúa la capacidad de compra en una posición competitiva para inmuebles de segunda mano.
El término municipal está comunicado por las carreteras A-385 y A-338 y cuenta con la línea 0256 del Consorcio de Transporte Metropolitano, facilitando el enlace directo con el parque industrial CITAI y con Granada capital a 15,3 km.