El valor de referencia es de 168.793 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa168.793 € para viviendas de 100 a 120 m².
143.285 €–186.812 € concentra el 50 % central.
4.500 viviendas valoradas de 4.568 elegibles.
El 51,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.595 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| La Linea De La Concepcion | 168.793 € | 1.595 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 243.325 € | 2.253 €/m² |
La mediana de La Linea De La Concepcion es un 30,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 100 a 120 m², toma como guía práctica la mediana de 168.793 € y el valor orientativo de 1.595 €/m². Frente al presupuesto de 170.000 €, que abarca el 51,4 % de las opciones, revisa si la vivienda cuenta con reformas integrales o si conserva su estado de origen para calibrar el desembolso final según su ubicación urbana. Contrasta minuciosamente la titularidad registral y las cargas urbanísticas antes de comprometer cualquier señal.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 m² en La Línea de la Concepción sitúa al comprador ante un mercado donde la mediana municipal se sitúa en 168.793 €. Este segmento responde a necesidades de mayor espacio en un municipio con 24.282 viviendas familiares principales censadas, donde la mayor parte del parque se concentra en el casco urbano continuo.
En La Línea de la Concepción, la mediana de mercado se ubica en 168.793 €, valor central que divide la distribución en dos mitades exactas y no corresponde a un media aritmética ponderado. La horquilla del 50 % central de las operaciones muestra una dispersión del 30,4 % entre el percentil 25 (143.285 €) y el percentil 75 (186.812 €). Esta amplitud delimitada refleja una relativa homogeneidad en la banda intermedia. En términos comparativos territoriales, el nivel de precios de La Línea de la Concepción resulta un 30,6 % inferior al registrado en la Provincia de Cádiz, España, donde la mediana provincial alcanza los 243.325 €. Para el comprador de 100 a 120 m², esta diferencia comarcal permite acceder a metrajes amplios con un coste unitario municipal de referencia de 1.595 €/m².
La singularidad habitacional del municipio radica en su estructura urbana y física. Con una extensión de 19,24 km², más de 56.000 empadronados residen agrupados en el núcleo central, frente a enclaves residenciales septentrionales como Santa Margarita (2.569 habitantes) o La Hacienda (2.244 habitantes). Asimismo, el marco regulatorio municipal está condicionado por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente de forma parcial por la Consejería de Fomento en junio de 2025, el cual programa hasta 11.560 nuevas viviendas (casi 4.000 de régimen protegido) y mecanismos para regularizar y dotar de servicios al área de El Zabal. Al evaluar una vivienda amplia, es indispensable distinguir si el inmueble forma parte de la malla consolidada dotada de infraestructuras plenas o si requiere verificar la situación jurídica de sus suministros.
Con un presupuesto de referencia establecido en 170.000 €, el comprador tiene acceso a un 51,4 % de las opciones registradas en el término municipal. Al contrastar este importe con el metro cuadrado de referencia de 1.595 €/m², adquirir una tipología de 100 a 120 m² exige focalizar la búsqueda en inmuebles que ronden la mediana local o negociar sobre unidades que precisen actualización de acabados para no superar dicho límite presupuestario.
La configuración territorial exige ponderar la movilidad cotidiana y los equipamientos del entorno. El municipio carece de vías férreas internas y canaliza el acceso en tren a través de la estación de San Roque-La Línea en el término vecino, complementándose con líneas regulares de autobús interurbano como la M-120 hacia Algeciras y la M-230 hacia San Roque. En el plano sanitario y de servicios clave, destaca el Hospital Universitario de La Línea de la Concepción en la Ronda Norte con calle Gabriel Miró. Quien valore una vivienda de 100 a 120 m² en el núcleo central priorizará desplazamientos a pie y cercanía a servicios, mientras que en sectores dispersos o periféricos deberá calcular la dependencia del transporte comarcal y del vehículo propio.
Un presupuesto de 170.000 € cubre el 51,4 % del mercado municipal, situándose ligeramente por encima de la mediana local de 168.793 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Sobre sus 19,24 km² de superficie, más de 56.000 vecinos viven en el núcleo urbano de La Línea, mientras que Santa Margarita suma 2.569 habitantes, La Hacienda 2.244 y el diseminado 2.703.
El Plan General de Ordenación Urbanística publicado en junio de 2025 regula el crecimiento de hasta 11.560 viviendas y define herramientas para dotar de redes e integrar el asentamiento consolidado de El Zabal, haciendo imprescindible revisar la regularización de suministros.