¿Cuánto cuesta una vivienda de 80 a 100 m² en Jun?

En el municipio de Jun, la adquisición de una vivienda de 80 a 100 m² sitúa su referencia central en una mediana de 175.007 € y un coste unitario de 1.979 €/m². Esta cifra no representa un media aritmética contable, sino el valor exacto que divide el mercado en dos mitades, ofreciendo un punto de anclaje objetivo para evaluar si los inmuebles anunciados se alinean con las transacciones reales. Quien busca en este metraje en Jun se encuentra con un mercado donde una cota presupuestaria de 175.000 € cubre el 49,7 % de las transacciones registradas, permitiendo abordar prácticamente la mitad del parque residencial disponible.

El mercado de 80 a 100 m² en Jun presenta una notable compacidad en su distribución de valores. El 50 % central de las compraventas se encuadra en una banda estrecha entre los 167.503 € del percentil 25 y los 185.841 € del percentil 75. La dispersión resultante entre el percentil 75 y el percentil 25 es de un 10,9 %, lo que evidencia que la mayoría de los inmuebles se comercializan con precios muy agrupados y pocas desviaciones extremas. Frente al entorno provincial, la mediana de Jun (175.007 €) es un 1,2 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (177.117 €). Esta alineación casi total con el entorno provincial indica que el comprador en Jun no asume una prima desproporcionada por ubicarse en el área metropolitana, debiendo enfocar la negociación en el estado de conservación del inmueble más que en supuestos descuentos agresivos.

Buscar vivienda en Jun plantea singularidades derivadas de su modelo territorial y urbanístico. Su ordenación general descansa en las Normas Subsidiarias aprobadas en 1995, las cuales han guiado la expansión hacia suelo residencial unifamiliar y dotaciones locales. Esto genera una dualidad clara: por un lado, el casco tradicional compacto articulado en torno a los servicios cotidianos; por otro, urbanizaciones discontinuas como Abén Humeya o San Jerónimo, con tipologías unifamiliares adosadas o pareadas. Además, en el plano educativo, el municipio cuenta con el CEIP La Purísima (código 18005542) para segundo ciclo de educación infantil y primaria, lo que implica que las familias deban prever la movilidad hacia otros núcleos o la capital para la etapa de secundaria. Evaluar una vivienda en Jun exige contrastar de antemano el régimen urbanístico de la parcela y la dependencia funcional respecto a las dotaciones de la aglomeración urbana.

Con un presupuesto de referencia de 175.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,7 % de las operaciones registradas en el tramo de 80 a 100 m² de Jun. Al quedar justo a 7 € de la mediana municipal (175.007 €), este importe sitúa al comprador en el punto de inflexión exacto del mercado: permite disputar la mitad más asequible de las viviendas construidas sin margen para excesos. La consecuencia práctica directa es que una desviación presupuestaria al alza de apenas 10.000 € abre el abanico hacia el tercio superior de inmuebles, mientras que ofertas por debajo de 167.503 € quedan prácticamente fuera del rango habitual.

La implantación física de Jun condiciona de manera determinante la operativa de búsqueda. Sus 3,69 km² de superficie reducida en la Vega de Granada significan que las distancias geométricas son cortas, pero la movilidad cotidiana depende de infraestructuras muy concretas. La vía provincial GR-3103, dependiente de la Diputación de Granada, vertebra el tráfico hacia la capital y Alfacar, mientras que las líneas regulares 100, 101 y 102 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada canalizan el transporte colectivo. Para el comprador, la comparación territorial debe basarse en contrastar si el acceso rodado a la GR-3103 o la proximidad a las paradas de las líneas 100, 101 y 102 compensan las diferencias de tipología edificatoria entre el núcleo denso y los sectores exteriores.