El valor de referencia es de 89.349 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa89.349 € para viviendas de 120 a 150 m².
74.250 €–94.710 € concentra el 50 % central.
534 viviendas valoradas de 540 elegibles.
El 52,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 650 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Jodar | 89.349 € | 650 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Jodar es un 12,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 120 a 150 m² en Jódar, sitúa tu examen en tres magnitudes del mercado: la mediana municipal de 89.349 €, el coste medio de 650 €/m² y un umbral presupuestario de 90.000 € con el que accedes al 52,8 % de las compras. Al visitar un inmueble que ronde estas cifras, comprueba en persona dos elementos críticos: la pendiente de la calle y su facilidad de acceso rodado, junto con las posibles limitaciones de obra si la casa pertenece al perímetro del Conjunto Histórico. Inspecciona con detenimiento la distribución interior y la documentación urbanística municipal antes de cerrar la oferta.
Para quien busca una vivienda en el rango de 120 a 150 m² en Jódar, la referencia general de precio se sitúa en una mediana de 89.349 €. La búsqueda en el municipio tiene una particularidad geográfica determinante: sus 148,80 km² de término municipal concentran prácticamente toda la actividad residencial en un único núcleo compacto sin pedanías ni núcleos secundarios habitados de forma regular, lo que delimita todas las opciones de compra dentro de una misma trama urbana continua.
La mediana municipal de 89.349 € refleja el punto intermedio del mercado en Jódar y sitúa al municipio un 12,4 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España, que asciende a 101.971 €. Al analizar la dispersión interna, el 50 % central de las operaciones se agrupa con un spread del 27,6 % entre el percentil 25 (74.250 €) y el percentil 75 (94.710 €). Esta concentración moderada en torno a los 650 €/m² significa que las variaciones de precio por encima de la mediana responden a factores específicos de conservación, reformas interiores o accesibilidad, más que a grandes saltos por ubicación territorial.
La singularidad de comprar en Jódar reside en la convivencia de dos realidades constructivas bajo marcos normativos estrictos. El sector central del municipio está protegido como Bien de Interés Cultural con la categoría de Conjunto Histórico bajo el Decreto 176/2014, imponiendo cautelas específicas sobre reformas de fachadas, cubiertas y parcelario tradicional. Asimismo, el desarrollo urbano se rige por las Normas Subsidiarias aprobadas en 1994 con adaptación parcial a la LOUA de 2012, lo que hace imprescindible que el comprador revise en el consistorio si una vivienda entre medianeras de este metraje cuenta con restricciones de protección patrimonial o limitaciones para ampliaciones de planta.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 90.000 €, la capacidad de compra cubre el 52,8 % de las transacciones registradas en el municipio. Con una tasa de referencia de 650 €/m², este capital permite optar con holgura a inmuebles de 120 a 138 m² construidos en condiciones de habitabilidad estándar. Para alcanzar los 150 m² sin sobrepasar el presupuesto, el comprador deberá enfocar su búsqueda hacia inmuebles que requieran actualización parcial o situados en calles con accesibilidad rodada más compleja.
La estructura física de Jódar está marcada por su emplazamiento a 647 metros de altitud sobre la falda meridional del cerro de San Cristóbal y estribaciones de la Serrezuela. Esta orografía genera una pendiente pronunciada que divide la experiencia residencial: la cota alta presenta calles angostas y pendientes que dificultan la reserva de garaje privado, mientras que las zonas de expansión baja facilitan el tránsito rodado. En cuanto a comunicaciones y servicios externos, el tráfico interurbano se articula mediante las carreteras A-401 y A-320, canalizando las derivaciones médicas especializadas desde el centro de salud local hacia el Hospital San Juan de la Cruz de Úbeda, ubicado a 20 km.
El Decreto 176/2014 protege el sector central de Jódar como Bien de Interés Cultural, exigiendo cautelas sobre la conservación de envolventes, fachadas y parcelario tradicional. Toda intervención que afecte a la imagen exterior o estructura histórica debe ser informada conforme a esta normativa municipal y autonómica.
Con un importe de 90.000 € se cubre el 52,8 % de las transacciones del municipio, situándose ligeramente por encima de la mediana general de compraventa de 89.349 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El casco urbano se ubica a 647 metros de altitud en la falda del cerro de San Cristóbal. Esto genera calles con pendientes acusadas en la zona alta, donde el aparcamiento privado o acceso de vehículos suele ser más complejo que en las zonas bajas del municipio.