El valor de referencia es de 94.115 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa94.115 € para viviendas de 60 a 80 m².
86.468 €–102.531 € concentra el 50 % central.
1.290 viviendas valoradas de 1.295 elegibles.
El 52,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.400 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Jimena De La Frontera | 94.115 € | 1.400 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Jimena De La Frontera es un 45,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al contrastar inmuebles de 60 a 80 m² en Jimena de la Frontera, toma como eje los 94.115 € de mediana y la horquilla habitual entre 86.468 € y 102.531 €. Si localizas una vivienda cerca o por debajo de los 86.500 €, verifica de inmediato el estado de conservación de cubiertas y muros, especialmente si se ubica en el Conjunto Histórico con sus exigencias de reforma, o si se encuentra en núcleos como Los Ángeles respecto al acceso a la estación de tren. Coteja siempre la superficie real construida frente al coste total antes de tomar una decisión.
Para quienes buscan una vivienda de 60 a 80 m² en Jimena de la Frontera, la referencia central de precio se sitúa en una mediana de 94.115 €, lo que equivale a un coste unitario estimado de 1.400 €/m² sobre una muestra de 1.290 inmuebles. Este valor de mediana divide exactamente el mercado en dos mitades y no debe interpretarse como un media aritmética simple, ofreciendo una base directa para evaluar si las ofertas encontradas se encuentran en la parte alta o baja de la distribución local.
La distribución de precios en este metraje refleja una notable concentración en la franja intermedia: el 50 % central de las viviendas se sitúa entre los 86.468 € (percentil 25) y los 102.531 € (percentil 75). Esto arroja una dispersión del 18,6 % al comparar el percentil 75 respecto al percentil 25, indicando que la mayoría de los inmuebles de 60 a 80 m² cotizan en una horquilla relativamente acotada de unos 16.000 €. En términos territoriales, la mediana de 94.115 € en Jimena de la Frontera es un 45,9 % inferior a la mediana de 173.877 € registrada en la Provincia de Cádiz, España, reflejando el diferencial de valoración propio de este enclave de interior frente a la media provincial.
El mercado residencial de Jimena de la Frontera está marcado por su singularidad territorial y patrimonial. Con un término de 297,38 km², una parte sustancial del suelo municipal se integra en el Parque Natural Los Alcornocales, lo que impone normativas estrictas en el planeamiento rústico y no urbanizable mediante su PORN y PRUG. En el plano urbano, el núcleo primitivo fue declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico (Decreto 84/2004), preservando una trama tradicional de viviendas populares entre medianeras, teja árabe y calles en pendiente sobre el cerro del castillo. Esta regulación patrimonial exige vigilar con detalle las condiciones de conservación y licencias de obra al evaluar viviendas de pueblo tradicionales frente a otras zonas del término.
Con un presupuesto fijado en 95.000 €, la capacidad de compra cubre el 52,1 % de la oferta registrada en el segmento de 60 a 80 m² en Jimena de la Frontera. Al situarse ligeramente por encima de la mediana municipal (94.115 €), este importe coloca al comprador en la franja central del mercado local: permite superar el primer cuartil sin requerir desembolsos extraordinarios, pero exige verificar si las viviendas en este rango de precio precisan reformas estructurales o adecuaciones derivadas de su antigüedad o emplazamiento.
La búsqueda de vivienda en Jimena de la Frontera exige evaluar la conectividad de sus cuatro entidades singulares de población: el núcleo principal de Jimena, Los Ángeles (Estación de Jimena), San Pablo de Buceite y Marchenilla. La comunicación comarcal se apoya en la carretera A-405 y las líneas de autobús interurbano M-170 y M-272 hacia Castellar de la Frontera, Algeciras y La Línea. Asimismo, la estación de tren ubicada en Los Ángeles ofrece servicios de Media Distancia en la línea Bobadilla-Algeciras hacia Ronda y Antequera, lo que convierte la cercanía a esta infraestructura o al Centro de Salud cabecera en un factor clave de localización cotidiana según el núcleo seleccionado.
El núcleo histórico de Jimena de la Frontera está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico según el Decreto 84/2004. Esto implica que las intervenciones en inmuebles situados en dicho sector deben respetar la tipología tradicional (cubiertas de teja árabe, fachadas y volumetría), lo que exige comprobar las ordenanzas de protección patrimonial antes de planificar reformas.
La mediana de precios en el segmento de 60 a 80 m² se sitúa en 94.115 € en Jimena de la Frontera, mientras que la mediana provincial asciende a 173.877 €, lo que sitúa al municipio un 45,9 % por debajo de la referencia de la Provincia de Cádiz, España.
Los servicios esenciales y el transporte se reparten entre las entidades del término: el Centro de Salud con punto de urgencias se sitúa en Jimena pueblo, mientras que la estación de tren de Media Distancia de la línea Bobadilla-Algeciras se localiza en Los Ángeles (Estación de Jimena), y San Pablo de Buceite cuenta con consultorio auxiliar.