El valor de referencia es de 66.316 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa66.316 € para viviendas de 40 a 60 m².
62.632 €–70.875 € concentra el 50 % central.
837 viviendas valoradas de 1.419 elegibles.
El 37,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.229 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Jimena De La Frontera | 66.316 € | 1.229 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 123.005 € | 2.455 €/m² |
La mediana de Jimena De La Frontera es un 46,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 40 a 60 m² en Jimena de la Frontera, contrasta tres referencias clave antes de decidir: el valor central de 66.316 €, la franja habitual de 62.632 € a 70.875 € y la cota de 1.229 €/m². Si un inmueble ronda los 65.000 € pero demanda retejado tradicional en el casco histórico o carece de acceso rodado en pendiente, el desembolso real aumentará notablemente frente a una vivienda habitable en el entorno llano de Los Ángeles. Revisa con detalle las cargas de conservación patrimonial y el estado de la cubierta antes de firmar cualquier compromiso.
Para quienes buscan una vivienda de 40 a 60 m² en Jimena de la Frontera, la referencia central de mercado se sitúa en una mediana de 66.316 €, correspondiente a un nivel de 1.229 €/m². Esta tipología compacta, representativa de construcciones tradicionales unifamiliares entre medianeras o pequeños pisos en la comarca, sitúa las operaciones en un escalón accesible dentro del Campo de Gibraltar. El comprador que analiza este segmento debe verificar cómo se traduce esa superficie útil en edificaciones con distribuciones singulares, como sobrados o patios interiores, determinando si el metraje resulta operativo para su proyecto residencial.
La mediana de 66.316 € no representa un media aritmética aritmético, sino el punto medio exacto de los 837 registros evaluados en esta superficie. La distribución interior muestra un bloque sumamente compacto: el percentil 25 marca 62.632 € y el percentil 75 asciende a 70.875 €, de modo que la horquilla intercuartílica concentra el 50 % de la oferta con una diferencia entre ambos extremos (spread) de solo el 13,2 %. Esta estrechez en la banda central significa que las oscilaciones de precio no responden a desviaciones especulativas amplias, sino a diferencias concretas de conservación y emplazamiento. En términos territoriales, adquirir 40-60 m² en Jimena de la Frontera resulta un 46,1 % inferior respecto a la mediana del mismo segmento en la Provincia de Cádiz, España (123.005 €). Este desfase provincial refleja la realidad de un mercado interior no tensionado por la presión de costa, permitiendo al comprador negociar dentro de márgenes muy acotados.
La singularidad residencial de Jimena de la Frontera radica en su estricto marco territorial y patrimonial. El casco tradicional está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico bajo el Decreto 84/2004, preservando un tejido urbano en ladera dominado por casas de una planta con sobrado, cubiertas de teja árabe y patios interiores. En esta zona protegida, cualquier intervención en una vivienda de 40 a 60 m² queda supeditada a directrices de conservación estética y volumétrica que encarecen o dilatan las reformas. Al mismo tiempo, gran parte de su término municipal (de 297,38 km²) queda blindado dentro del Parque Natural Los Alcornocales bajo las figuras del PORN y PRUG, anulando desarrollos en suelo rústico. Quien adquiere vivienda en Jimena debe sopesar si prefiere asumir las exigencias de rehabilitación del Conjunto Histórico o buscar construcciones fuera del casco delimitado.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, la capacidad de compra cubre un 37,4 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m² de Jimena de la Frontera. Al situarse ligeramente por debajo del valor central local (66.316 €), el comprador no accede a la mayor parte de las unidades sin negociar o ajustar exigencias. La consecuencia práctica es directa: en lugar de buscar rebajas indiscriminadas, conviene enfocar la búsqueda en inmuebles que requieran actualización o situados en accesos peatonales complejos del casco histórico, donde el precio tiende a comprimirse por debajo del umbral de los 65.000 €.
La estructura territorial de Jimena de la Frontera se divide en cuatro entidades singulares de población reconocidas oficialmente: el núcleo de Jimena de la Frontera, Los Ángeles (Estación de Jimena), San Pablo de Buceite y Marchenilla. Esta desconexión física convierte la elección de ubicación en una decisión operativa. En Los Ángeles se localiza la estación ferroviaria con servicios de Media Distancia de Renfe (línea Bobadilla-Algeciras, que conecta con Ronda, Antequera y Algeciras), además de una orografía llana con mejor rodadura vehicular. Por su parte, la comunicación por carretera se vertebra a través de la A-405, servida por los autobuses interurbanos M-170 y M-272 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Campo de Gibraltar hacia Castellar de la Frontera, Algeciras y La Línea de la Concepción. Comprobar in situ si la vivienda depende del enlace por autobús o si cuenta con proximidad peatonal a la estación ferroviaria en Los Ángeles es indispensable para calibrar los desplazamientos diarios.
Las intervenciones en el sector protegido bajo el Decreto 84/2004 deben respetar parámetros rigurosos de tipología tradicional (cubiertas de teja árabe, alturas contenidas, composición de fachadas y conservación de sobrados o patios). Para quien compra 40-60 m² con intención de reformar, esto exige prever plazos y trámites específicos de licencia urbanística que no aplican a edificaciones de núcleos más recientes.
La mediana se ubica en 66.316 € y el 50 % central de los inmuebles se mueve entre 62.632 € y 70.875 €. Frente a ello, un presupuesto de 65.000 € alcanza una cobertura del 37,4 % de la muestra, requiriendo focalizar la búsqueda en inmuebles que compensen su precio con necesidad de mejoras o ubicaciones con acceso peatonal exclusivo.
El municipio se estructura en cuatro entidades singulares: Jimena de la Frontera, Los Ángeles (Estación de Jimena), San Pablo de Buceite y Marchenilla. Los Ángeles dispone de estación de tren de Media Distancia y orografía llana, mientras que Jimena cabecera concentra la trama protegida en pendiente y San Pablo de Buceite ofrece servicios auxiliares sobre el corredor de la A-405.