El valor de referencia es de 231.288 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 230.000 €.
Explorar en trequi.mapa231.288 € para viviendas de 120 a 150 m².
209.032 €–249.218 € concentra el 50 % central.
8.488 viviendas valoradas de 8.518 elegibles.
El 48,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.779 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Jaen | 231.288 € | 1.779 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 101.971 € | 773 €/m² |
La mediana de Jaen es un 126,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas en Jaén, quédate con tres cifras: 230.000 € de presupuesto de referencia, 231.288 € de mediana municipal y una horquilla central del 19,2 %. Eso significa que no estás ante un mercado donde sobre margen por defecto: estás justo en el borde de la mitad central. Cuando veas una vivienda, no te quedes en el precio. Pregunta metros útiles, estado real y dirección exacta. Compara si está por debajo del percentil 25 o por encima del 75, pero sobre todo mira si lo que ofrece encaja con lo que necesitas. Si el precio está en la mediana pero los metros no cuadran, no es una oportunidad. La decisión se juega en esa combinación, no en una etiqueta. Contrasta siempre la información antes de decidir.
Si buscas vivienda en Jaén en el segmento 120-150, la referencia principal es la mediana municipal de 231.288 €. Es una mediana, no un media aritmética: divide la muestra en dos mitades y no describe una vivienda concreta. El presupuesto de referencia es 230.000 €, casi alineado con esa mediana. La consecuencia práctica es que el margen no sobra: la diferencia se juega en metros, estado y ubicación. Jaén no es un mercado homogéneo. La ficha municipal registra 112.119 habitantes en 2025, con 109.253 en núcleos y 2.866 en diseminados, sobre 424,02 km². La etiqueta «Jaén» puede referirse a la ciudad principal, a núcleos como Puente Tablas o Las Infantas, o a urbanizaciones como Jabalcuz, Valdeastillas y Cerro Molina. Antes de comparar precios, conviene saber en qué parte de ese mapa está la vivienda.
La mediana municipal de Jaén se sitúa en 231.288 €. Alrededor de ella, la mitad central del mercado se mueve entre 209.032 € y 249.218 €, según los percentiles 25 y 75. La horquilla central —p75 frente a p25— se sitúa en 19,2 %. El precio por metro cuadrado se registra en 1.779 €/m²; con 230.000 €, ese ratio equivaldría a unos 129 m² teóricos, siempre como orden de magnitud. La comparación provincial es muy marcada: la mediana del municipio de Jaén es un 126,8 % superior a la mediana de la Provincia de Jaén, España. Para quien compra, esto significa que el municipio no compite en el mismo rango que el conjunto provincial. Una vivienda por debajo de 209.032 € estaría en el cuarto inferior; una por encima de 249.218 €, en el cuarto superior. La mitad central es donde conviene comparar con más detalle superficie, estado y dirección. La muestra de 8.488 observaciones sostiene esta lectura.
Jaén se entiende mejor como un término municipal amplio que como una ciudad compacta. La ficha municipal registra 424,02 km² y 112.119 habitantes en 2025. De ellos, 109.253 residen en núcleos y 2.866 en diseminados. La mayoría se concentra en núcleos, pero el municipio no se agota en la ciudad principal. El listado de núcleos incluye Jaén, Puente Tablas, Las Infantas y varias urbanizaciones, entre ellas Jabalcuz, Valdeastillas y Cerro Molina. Para un comprador, dos viviendas pueden compartir el nombre del municipio y responder a entornos muy distintos. La dirección concreta pesa más que la etiqueta municipal. El municipio contabiliza 43.149 viviendas familiares principales en 2021. La fuente define este indicador como viviendas familiares que constituyen residencia habitual. Por tanto, no equivale al conjunto del parque ni informa de tipología, estado o régimen de tenencia.
Con 230.000 € de presupuesto de referencia, el 48,1 % de la muestra quedaría dentro del umbral de asequibilidad del expediente. Hay recorrido, aunque exige filtrar. La mediana municipal es 231.288 €, solo 1.288 € más que ese presupuesto. Esa cercanía significa que la capacidad de elegir no depende de una gran diferencia de precio, sino de ajustar metros, estado o ubicación. La decisión práctica es decidir qué ceder antes de visitar: no se puede maximizar a la vez precio, metros, estado y centralidad. Si mantienes 230.000 € como techo, aceptar menos metros o reformas puede abrir más opciones que forzar una vivienda en el límite. Traduce el presupuesto a una pregunta concreta: ¿esta vivienda, con estos metros y este estado, justifica estar por encima o por debajo de la referencia municipal?
El término municipal de Jaén, en la Provincia de Jaén, España, incluye varios núcleos. En ellos viven 109.253 de los 112.119 habitantes registrados; los 2.866 restantes se distribuyen en diseminados. Esa proporción dibuja un municipio donde la vida residencial se concentra, pero no se limita a un único punto. La extensión de 424,02 km² añade otra capa: la distancia entre la ciudad principal y núcleos como Puente Tablas, Las Infantas o urbanizaciones como Jabalcuz, Valdeastillas y Cerro Molina puede cambiar la experiencia de compra. Una vivienda en un núcleo menor o en una urbanización exige comprobar accesos, tiempos de desplazamiento y relación con el núcleo donde se resuelven compras, educación o salud. La pregunta útil no es solo «cuánto cuesta en Jaén», sino «en qué parte del municipio y a qué distancia de lo que necesito».
Significa que la mitad de la muestra está por debajo y la otra mitad por encima de esa cifra. No es un media aritmética ni el precio de una vivienda concreta. Además, la mitad central se mueve entre 209.032 € y 249.218 €, con una horquilla p75-p25 del 19,2 %. Con 230.000 € de presupuesto, esa mediana queda muy cerca y obliga a comparar metros, estado y dirección.
El expediente indica que con 230.000 € el 48,1 % de la muestra quedaría dentro del umbral de asequibilidad. No es un recuento de viviendas disponibles, pero sí una orientación: hay recorrido, aunque exige filtrar. La mediana municipal es 231.288 €, solo 1.288 € más. Por tanto, la decisión se juega en ajustar metros, estado o ubicación, no en superar una barrera enorme de precio.
No exactamente. El municipio incluye Jaén, Puente Tablas, Las Infantas y varias urbanizaciones, entre ellas Jabalcuz, Valdeastillas y Cerro Molina. Además, tiene 424,02 km² y 112.119 habitantes en 2025, con 109.253 en núcleos y 2.866 en diseminados. Esa estructura hace que dos viviendas puedan compartir municipio y responder a entornos distintos, así que conviene verificar la dirección concreta y su relación con el resto del término.