El valor de referencia es de 193.772 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa193.772 € para viviendas de 100 a 120 m².
176.373 €–211.551 € concentra el 50 % central.
15.363 viviendas valoradas de 15.434 elegibles.
El 51,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.779 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Jaen | 193.772 € | 1.779 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Jaen es un 110,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas en Jaén con un presupuesto cercano a 195.000 €, tienes un punto de partida claro: el 51,6 % de la muestra del segmento entra en ese importe. Para no perderte, prueba una comprobación sencilla: coge una vivienda que te guste, compara su precio con 176.373 € y pregúntate si los metros, el estado y el núcleo justifican la diferencia. Si está en la ciudad principal o en una urbanización, verifica accesos y servicios; si está en un diseminado, comprueba la vida diaria. No necesitas decidir hoy: haz una lista corta, visita dos o tres y ajusta. La prudencia cabe en una frase: que el precio encaje no significa que encaje todo lo demás. Ese contraste entre precio, metros, estado y zona es más útil que perseguir una cifra única.
Si buscas una vivienda en Jaén en el tramo de 100.000 a 120.000 €, la referencia municipal del segmento se sitúa en 193.772 € de mediana y 1.779 €/m², sobre una muestra de 15.363 anuncios. Esa mediana no es un media aritmética: ordena los precios y deja la mitad por debajo y la mitad por encima. El término municipal incluye la ciudad principal, núcleos como Puente Tablas y Las Infantas, y urbanizaciones como Jabalcuz, Valdeastillas y Cerro Molina. Por eso, antes de fijarte en una cifra, conviene saber si la vivienda está en un núcleo o en diseminado.
En el segmento 100-120, la mediana municipal es 193.772 €. La distribución central concentra el 50 % de la muestra y la distancia entre p75 y p25 es del 19,9 %: el p75 está en 211.551 € y el p25 en 176.373 €, de modo que el p75 se sitúa un 19,9 % por encima del p25. No es un porcentaje sobre la mediana, sino la amplitud entre ambos extremos. Con 1.779 €/m², el precio por metro cuadrado ayuda a comparar viviendas de distinta superficie, pero no sustituye la comprobación de metros, estado y ubicación. Frente a la Provincia de Jaén, España, cuya mediana es 92.053 €, la mediana municipal es un 110,5 % superior. Esa diferencia no convierte automáticamente cada vivienda en más cara: indica que la referencia municipal se apoya en un mercado distinto al provincial y que, dentro de Jaén, núcleos y urbanizaciones no tienen por qué replicar la misma cifra. Para un comprador, la consecuencia es clara: usa la mediana como referencia de partida, pero ajusta por superficie, estado y entorno antes de valorar una oferta.
Jaén se entiende mejor como municipio extenso que como una única trama residencial. La ficha municipal registra 424,02 km² y 112.119 habitantes en 2025; de ellos, 109.253 viven en núcleos y 2.866 en diseminados. El listado municipal incluye Jaén, Puente Tablas, Las Infantas y urbanizaciones como Jabalcuz, Valdeastillas y Cerro Molina. Esa estructura importa al comprador: una misma referencia municipal puede aplicarse a realidades residenciales muy distintas. Además, en 2021 se contabilizan 43.149 viviendas familiares principales, definidas como residencia habitual, no como parque total. Ese dato orienta sobre el peso residencial estable, pero no informa de tipología, estado ni régimen de tenencia. Por eso conviene preguntar por el núcleo, la accesibilidad y los servicios antes de trasladar la mediana a una vivienda concreta.
Con 195.000 €, el 51,6 % de la muestra del segmento resulta asequible. Eso significa que algo menos de la mitad de los anuncios queda por encima de ese presupuesto, así que la negociación no parte de una posición holgada. No se trata de descartar automáticamente lo que supere esa cifra, sino de decidir dónde poner el esfuerzo: si aceptas menos superficie, un estado a reformar o un núcleo o urbanización distinto, la comparación cambia. Con 195.000 € no conviene mirar solo el precio de salida; pide precio por metro cuadrado, metros útiles, estado real y ubicación concreta. La franja central del segmento concentra el 50 % de la muestra, así que conviene comparar tu presupuesto con esa zona antes de ampliar la búsqueda. Esa secuencia evita perder tiempo con opciones que no resisten una visita.
El término municipal de Jaén ocupa 424,02 km² y reúne 112.119 habitantes en 2025. La mayoría reside en núcleos, 109.253 personas, mientras 2.866 lo hacen en diseminados. Esa geografía importa: no es lo mismo una vivienda en la ciudad principal que en Puente Tablas, Las Infantas o una urbanización como Jabalcuz, Valdeastillas o Cerro Molina. La ubicación modifica la comprobación de accesos, servicios y entorno, y también la manera de interpretar la referencia municipal. Al comparar con la Provincia de Jaén, España, conviene recordar que el municipio tiene una estructura propia y que la mediana provincial no describe por igual todos los núcleos. Para tu decisión, anota el núcleo exacto y visita a distintas horas. La dispersión territorial es parte del contexto, no un detalle menor.
Significa que, al ordenar los precios de la muestra, la mitad queda por debajo y la mitad por encima de esa cifra. No es un media aritmética. La referencia se completa con 1.779 €/m² y con una muestra de 15.363 anuncios, de modo que sirve para situar el mercado, pero no para etiquetar una vivienda concreta. Antes de decidir, compara su superficie, estado y ubicación con esa referencia.
El 51,6 % de la muestra del segmento resulta asequible con 195.000 €. Eso deja algo menos de la mitad de los anuncios por encima de ese presupuesto. La consecuencia práctica es que conviene filtrar primero por precio y después revisar metros, estado y zona, porque no todas las viviendas que entran en la cifra encajan igual. Si una opción supera el presupuesto, merece la pena exigir una justificación clara en superficie, estado o ubicación.
La mediana municipal es un 110,5 % superior a la mediana de la Provincia de Jaén, España, que es 92.053 €. Esa diferencia indica que la referencia municipal se apoya en un mercado distinto al provincial, pero no convierte automáticamente cada vivienda en más cara. Dentro del municipio hay núcleos y urbanizaciones con contextos residenciales diferentes, así que la comparación debe hacerse con la ubicación concreta delante.
Jaén es un término municipal amplio: 424,02 km² y 112.119 habitantes en 2025, con 109.253 en núcleos y 2.866 en diseminados. El listado incluye Jaén, Puente Tablas, Las Infantas y urbanizaciones como Jabalcuz, Valdeastillas o Cerro Molina. Para el comprador, esto implica comprobar el núcleo exacto, los accesos y los servicios antes de dar por buena una referencia municipal. La misma cifra puede exigir concesiones distintas según dónde esté la vivienda.