La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 42.525 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa42.525 € para vivienda residencial.
34.650 €–55.125 € concentra el 50 % central.
952 viviendas valoradas de 1.450 elegibles.
El 57,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 531 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 31.056 € | 29.558 €–32.583 € | 565 €/m² | 30.000 € · 31,6 % |
| 60 a 80 m² | 37.204 € | 35.259 €–41.481 € | 558 €/m² | 35.000 € · 18,8 % |
| 80 a 100 m² | 46.725 € | 43.581 €–50.000 € | 525 €/m² | 45.000 € · 38,0 % |
| 100 a 120 m² | 56.000 € | 53.407 €–60.667 € | 525 €/m² | 55.000 € · 38,5 % |
| 120 a 150 m² | 67.838 € | 64.294 €–72.500 € | 506 €/m² | 70.000 € · 63,2 % |
| 150 a 200 m² | 76.294 € | 72.724 €–79.550 € | 446 €/m² | 75.000 € · 41,4 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Iznatoraf | 42.525 € | 531 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Iznatoraf es un 42,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir vivienda en Iznatoraf, contrasta si los 42.525 € de mediana municipal y sus 531 €/m² corresponden a una vivienda tradicional en el casco histórico o a una edificación en su entorno rural. Revisa con detalle el estado de conservación de cubiertas y muros, así como la accesibilidad del inmueble dentro del trazado urbano protegido antes de cerrar tu decisión. Una comprobación técnica y urbanística previa evitará costes imprevistos de reforma.
El mercado inmobiliario en Iznatoraf presenta una mediana de precio de 42.525 € y un coste unitario registrado de 531 €/m², situándose como una plaza accesible dentro del entorno serrano de la comarca de Las Villas. Esta referencia sitúa al municipio en un escalón de precios reducido, condicionado por su particular trazado histórico y su entorno rural.
La mediana de compraventa en Iznatoraf se sitúa en 42.525 €, una cifra central que no debe confundirse con un media aritmética matemático, representando el punto en el que la mitad de las viviendas se sitúa por debajo y la otra mitad por encima. En relación con el conjunto de la Provincia de Jaén, España, este valor resulta un 42,4 % inferior a la mediana provincial (73.850 €). La franja central del mercado muestra un percentil 25 de 34.650 € y un percentil 75 de 55.125 €, arrojando una dispersión intercuartílica del 59,1 % que refleja una horquilla contenida de importes absolutos entre los inmuebles representativos del núcleo.
El casco de la villa de Iznatoraf se encuentra protegido como Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico-Artístico según resolución oficial del BOE. Esta figura patrimonial singulariza la compra de vivienda en el promontorio histórico, donde las características constructivas tradicionales y las normativas de conservación arquitectónica determinan la planificación de obras e intervenciones. Por su parte, la presencia de servicios de proximidad como el CEIP Santísimo Cristo de la Vera-Cruz indica el equipamiento escolar elemental en el propio núcleo principal.
Con un presupuesto de referencia de 45.000 €, un comprador cubre el 57,7 % del mercado registrado en Iznatoraf, situándose por encima de la mediana local. Esta capacidad presupuestaria permite acceder a más de la mitad del catálogo residencial municipal sin requerir desembolsos superiores al rango medio, facilitando la búsqueda tanto en el casco histórico como en inmuebles tradicionales.
La articulación territorial de Iznatoraf se define por su núcleo cabecera en cerro y la entidad singular de Batanejo en la zona llana agraria, además de contar con aproximadamente un 39 % de su superficie integrado en el Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas. Asimismo, el acceso rodado hacia la red viaria principal de la A-32 / N-322 se efectúa mediante la carretera JA-8103. Esta disposición exige contrastar sobre el terreno los tiempos de desplazamiento cotidianos hacia las vías rápidas y considerar si la propiedad evaluada se ubica en el casco urbano consolidado, en el núcleo rural de Batanejo o en áreas limítrofes con restricciones de uso ambiental.
El casco urbano está protegido bajo un expediente incoado como Bien de Interés Cultural (Conjunto Histórico-Artístico), lo que exige verificar previamente las directrices y permisos de conservación patrimonial aplicables a reformas y rehabilitaciones de fachadas o cubiertas.
El término municipal de Iznatoraf se estructura territorial y funcionalmente entre el núcleo urbano principal ubicado sobre el cerro y la entidad singular de Batanejo, que agrupa población secundaria en el entorno agrario del municipio.
La conexión rodada principal entre el núcleo urbano en el cerro y la red de carreteras se realiza mediante la JA-8103, vía que canaliza los desplazamientos hacia el eje comarcal de la A-32 / N-322 para acceder a otros municipios y servicios comarcales.