El valor de referencia es de 76.294 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.294 € para viviendas de 150 a 200 m².
72.724 €–79.550 € concentra el 50 % central.
58 viviendas valoradas de 58 elegibles.
El 41,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 446 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Iznatoraf | 76.294 € | 446 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Iznatoraf es un 30,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 150 a 200 m² en Iznatoraf, contrasta si el inmueble que visitas se aproxima a los 76.294 € de referencia o si encaja en el 41,4 % accesible con 75.000 €. Con una horquilla central que oscila apenas entre 72.724 € y 79.550 €, cualquier desviación notable de precio debe responder de forma visible a su estado de rehabilitación o a su facilidad de acceso rodado desde la JA-8103. Examina con atención las cargas de conservación histórica antes de formalizar la compra.
Para quienes buscan viviendas de entre 150 y 200 m² en Iznatoraf, el mercado establece su mediana de precio en 76.294 €, con una referencia unitaria de 446 €/m². Esta cota sitúa las opciones residenciales de amplitud media en un rango accesible pero estrechamente compactado en el término municipal.
La mediana municipal de 76.294 € se apoya en un 50 % central de transacciones que registra una dispersión del 9,4 % entre el percentil 75 (79.550 €) y el percentil 25 (72.724 €). Este diferencial acotado evidencia una concentración notable de los valores en el núcleo del mercado. Frente al conjunto provincial, la mediana de Iznatoraf se sitúa un 30,4 % por debajo de la referencia registrada en la Provincia de Jaén, España (109.553 €), lo que ofrece una ventana de adquisición favorable en términos comparativos provinciales, siempre considerando que se trata de una mediana y no de una media aritmética.
La búsqueda de vivienda de 150 a 200 m² en Iznatoraf está marcada por su peculiar configuración urbana y normativa: el casco antiguo cuenta con un expediente incoado de Bien de Interés Cultural con categoría de Conjunto Histórico-Artístico. En inmuebles de este tamaño dentro del casco tradicional, las intervenciones y adaptaciones técnicas deben preservar las características arquitectónicas protegidas, lo que diferencia sustancialmente la gestión de reformas respecto a otros municipios sin esta figura de tutela patrimonial.
Un presupuesto de 75.000 € permite optar teóricamente al 41,4 % de las viviendas registradas en este segmento de Iznatoraf. Al situarse inmediatamente por debajo del valor central del término (76.294 €), esta dotación exige verificar con rigor el estado de conservación del inmueble: en tipologías de entre 150 y 200 m², un precio contenido puede requerir partidas adicionales si la vivienda precisa adecuación en cubiertas o instalaciones.
El trazado territorial de Iznatoraf condiciona el día a día según el emplazamiento elegido. El término se reparte entre el núcleo en cerro y la entidad singular de Batanejo en la zona agraria. El acceso rodado al núcleo principal se canaliza obligatoriamente por la carretera JA-8103 para conectar con el eje comarcal de la A-32 / N-322. Además, cerca del 39% del término municipal forma parte del Parque Natural de las Sierras de Cazorla, Segura y Las Villas, estableciendo límites claros a nuevos desarrollos en suelo rústico. Por ello, comparar ubicaciones exige medir los tiempos de enlace por la JA-8103 y la viabilidad de acceso rodado hasta la propia puerta en las calles altas del cerro.
Implica que cualquier reforma o intervención estructural en viviendas tradicionales del casco antiguo debe ajustarse a las directrices de protección de patrimonio cultural vigentes para conjuntos históricos, condicionando licencias y materiales.
El término se estructura territorialmente entre el núcleo urbano principal situado sobre un cerro rocoso, donde se agrupa la mayor parte de servicios, y la entidad singular de Batanejo, que reúne a la población secundaria en un entorno predominantemente agrícola.
Con un presupuesto fijado en 75.000 €, el comprador puede acceder al 41,4 % de las opciones de 150 a 200 m², lo que sitúa la capacidad de elección justo por debajo de la mediana municipal y obliga a seleccionar con cuidado inmuebles que no requieran reformas complejas.