El valor de referencia es de 100.163 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa100.163 € para viviendas de 80 a 100 m².
92.222 €–108.433 € concentra el 50 % central.
318 viviendas valoradas de 414 elegibles.
El 48,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.111 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Isla Mayor | 100.163 € | 1.111 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Isla Mayor es un 45,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Isla Mayor en la franja de 80 a 100 m², tu punto de mira práctico debe combinar la mediana de 100.163 € (1.111 €/m²) con la horquilla central de 92.222 € a 108.433 €. Si un inmueble se aproxima a los 92.000 €, revisa con atención el estado de la planta baja y el aislamiento contra la humedad propia de la marisma; si supera los 108.000 €, exige que esa diferencia se justifique en reformas integrales o en una localización inmediata a los servicios y colegios del núcleo cabecera. Antes de comprometerte, contrasta siempre sobre el terreno las condiciones de habitabilidad y la cercanía a las dotaciones cotidianas.
Para quien busca adquirir una vivienda de 80 a 100 m² en Isla Mayor, el punto de referencia del mercado se sitúa en una mediana de 100.163 €, lo que equivale a 1.111 €/m². Esta magnitud refleja el valor central del catálogo analizado de 318 registros, ofreciendo una orientación clara sobre el coste necesario para acceder a un inmueble de tamaño medio en este municipio sevillano.
El análisis de los 318 registros del segmento revela que el 50 % central de las operaciones se agrupa en una banda estrecha: el percentil 25 se sitúa en 92.222 € y el percentil 75 en 108.433 €, lo que arroja una dispersión central de solo el 17,6 % entre ambos extremos. Esta proximidad entre el tramo bajo y el tramo alto indica una valoración bastante homogénea para los inmuebles de 80 a 100 m², limitando las sorpresas de precio en el mercado ordinario. Al contrastar este nivel con el entorno geográfico más amplio, la mediana de Isla Mayor (100.163 €) resulta un 45,0 % inferior a los 182.250 € registrados como mediana en la Provincia de Sevilla, España. Esta notable diferencia territorial sitúa a Isla Mayor como una alternativa con importes de partida contenidos frente a otras zonas provinciales, aunque obliga al comprador a sopesar que el valor unitario de 1.111 €/m² responde a un entorno de marisma con condiciones físicas y dotacionales particulares.
Buscar vivienda en Isla Mayor está condicionado por un entorno geográfico singular: su término se despliega en una llanura aluvial dominada por arrozales, canales de riego y zonas marismeñas del bajo Guadalquivir, en el límite del Espacio Natural de Doñana. Este relieve completamente llano se traduce en una cota freática superficial y niveles de humedad ambiental constantes. En términos inmobiliarios, esta circunstancia convierte la inspección técnica del inmueble en un paso indispensable: para viviendas de 80 a 100 m², habitualmente de tipología unifamiliar, el comprador debe comprobar específicamente la calidad de las soleras, la existencia de impermeabilización contra humedades por capilaridad y la ventilación de la edificación, factores que influyen de manera directa en el coste real de mantenimiento tras la adquisición.
Disponer de un presupuesto de 100.000 € en el segmento de 80 a 100 m² sitúa al comprador en una posición de compra equilibrada pero ajustada en Isla Mayor: da acceso exactamente al 48,7 % de la muestra analizada. Dado que la mediana municipal se ubica en 100.163 €, contar con 100.000 € permite optar a casi la mitad de los inmuebles sin necesidad de forzar el desembolso por encima del valor intermedio. Sin embargo, no deja margen para descuidar los costes anexos ni la conservación de la vivienda: en inmuebles unifamiliares con este metraje, un precio por debajo de la cota de 100.000 € suele exigir verificar si se requerirán inversiones inmediatas en carpinterías, aislamiento o mantenimiento de cubiertas frente a la humedad.
Al comparar opciones sobre el terreno, el comprador debe tener en cuenta que el término abarca 114,5 km² pero su hábitat está estrictamente concentrado en dos puntos: el núcleo cabecera de Isla Mayor y el Poblado de Alfonso XIII. La cobertura de servicios básicos refleja esta estructura: mientras Isla Mayor reúne el IES Lago Ligur, las escuelas infantiles y el consultorio médico municipal, Alfonso XIII cuenta con el CEIP Nuestra Señora del Carmen y un consultorio auxiliar integrado en el Servicio Andaluz de Salud. Por tanto, elegir entre un núcleo u otro supone decidir entre residir a pie de todos los servicios educativos y sanitarios de referencia o priorizar la escala reducida de la pedanía, donde desplazarse al núcleo principal será necesario para la educación secundaria o consultas médicas específicas.
La mediana de precio para viviendas de 80 a 100 m² es de 100.163 € (1.111 €/m²), con una horquilla central que oscila entre los 92.222 € del percentil 25 y los 108.433 € del percentil 75 en la muestra local.
Disponer de 100.000 € permite acceder exactamente al 48,7 % de las viviendas registradas en este segmento de tamaño, lo que sitúa al comprador prácticamente en el punto de equilibrio mediano (100.163 €) del municipio.
La dotación se reparte entre ambos núcleos: Isla Mayor dispone de los colegios CEIP Florentina Bou y CEIP Félix Hernández, la Escuela Infantil Garabato, el IES Lago Ligur y el consultorio médico municipal; por su parte, el Poblado Alfonso XIII cuenta con el CEIP Nuestra Señora del Carmen y un consultorio auxiliar del Servicio Andaluz de Salud.