El valor de referencia es de 97.582 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 100.000 €.
Explorar en trequi.mapa97.582 € para viviendas de 60 a 80 m².
90.000 €–117.926 € concentra el 50 % central.
358 viviendas valoradas de 1.053 elegibles.
El 55,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.335 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Isla Mayor | 97.582 € | 1.335 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Isla Mayor es un 31,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás examinando viviendas en Isla Mayor, toma la mediana de 97.582 € y el límite de 100.000 € como tus filtros prácticos de referencia. Frente a un inmueble tipo de 60 a 80 m², comprueba primero si el precio se acerca al percentil 25 de 90.000 € o si supera la mediana, contrastando de inmediato el estado de aislamiento de la planta baja contra la humedad y la facilidad de salida hacia la carretera A-8053. La inspección física detallada del inmueble y de su entorno inmediato debe guiar siempre la confirmación final de compra.
Buscar una vivienda de 60 a 80 m² en Isla Mayor sitúa al comprador ante un mercado donde la referencia central es una mediana de 97.582 € (municipality_median). Esta cifra fija el punto de equilibrio en un término municipal de 114,5 km² cuya población se concentra en dos núcleos diferenciados: la cabecera municipal y el Poblado de Alfonso XIII (territory_population_centres). Con un presupuesto de referencia de 100.000 €, se alcanza una cobertura del 55,0 % del mercado (budget), lo que permite orientar la búsqueda con margen sobre el valor intermedio local sin dispersar esfuerzos en inmuebles fuera de rango.
La mediana de precios en Isla Mayor se sitúa en 97.582 € (municipality_median), un valor que representa el punto intermedio exacto de las transacciones analizadas y no una media contable. Este nivel de precios es un 31,2 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España (province_difference). Asimismo, la franja central del mercado (central_distribution) muestra un percentil 25 en 90.000 € y un percentil 75 en 117.926 €, lo que arroja una diferencia del 31,0 % entre ambos extremos. Esta amplitud indica que las viviendas varían de forma perceptible en función de su estado de conservación y tipología, permitiendo al comprador discernir si un precio por encima de la mediana está justificado por mejoras efectivas o si se trata de un sobrecoste.
El municipio se emplaza en una llanura aluvial llana rodeada de marismas, canales de riego y arrozales limítrofes con Doñana (geography_marshland_landscape), articulándose exclusivamente en la cabecera y el Poblado de Alfonso XIII (territory_population_centres). Esta morfología de terreno sin elevaciones y con alta presencia freática y humedad ambiental exige que el comprador no valore únicamente el coste de compra, sino que examine con atención el estado de las soleras, la ventilación y la resistencia a la humedad por capilaridad en las plantas bajas antes de comprometer una oferta.
Con un presupuesto de 100.000 €, el comprador puede acceder aproximadamente al 55,0 % de las opciones registradas en el mercado residencial de Isla Mayor (budget). Al situarse este importe por encima del valor mediano local, la capacidad de compra cubre holgadamente la mitad inferior del mercado, permitiendo descartar inmuebles con costes excesivos de adecuación y centrar la búsqueda en viviendas de 60 a 80 m² que presenten un estado de conservación adecuado sin sobrepasar el límite presupuestario.
La movilidad exterior de Isla Mayor se articula a través de la carretera autonómica A-8053 hasta Venta El Cruce para conectar con la A-8050 hacia La Puebla del Río (mobility_road_access), complementada en transporte público por la línea interurbana M-143 que enlaza la cabecera y el Poblado Alfonso XIII con Sevilla (mobility_bus_network). Al valorar inmuebles en uno u otro núcleo, el comprador debe contrastar los desplazamientos diarios por la A-8053 y las frecuencias de la línea M-143 respecto a sus necesidades laborales metropolitanas, entendiendo que la elección del núcleo condiciona los tiempos hacia el área metropolitana de Sevilla.
El término abarca 114,5 km² y concentra su población en dos núcleos: la cabecera municipal de Isla Mayor y el Poblado de Alfonso XIII (territory_population_centres). Esta configuración requiere decidir entre la mayor concentración de comercios y servicios en la cabecera o la menor escala de Alfonso XIII, evaluando la distancia física entre ambos enclaves.
Al situarse en una llanura aluvial de marisma dominada por arrozales limítrofes con Doñana (geography_marshland_landscape), el suelo presenta una elevada humedad y nivel freático superficial, lo que hace imprescindible revisar el aislamiento de las soleras y la impermeabilización de muros en las viviendas unifamiliares.
Un comprador con 100.000 € alcanza una cobertura del 55,0 % del mercado local (budget), quedando por encima de la mediana municipal de 97.582 € (municipality_median) y disponiendo de margen para seleccionar inmuebles que no demanden obras estructurales graves.