El valor de referencia es de 103.730 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa103.730 € para viviendas de 40 a 60 m².
74.633 €–108.054 € concentra el 50 % central.
36 viviendas valoradas de 1.741 elegibles.
El 50,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.799 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Isla Mayor | 103.730 € | 1.799 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Isla Mayor es un 1,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 40 a 60 m² en Isla Mayor, toma como referencia los 103.730 € de la mediana y tu capacidad con 105.000 €: si una propiedad supera los 108.000 € o baja de 75.000 €, contrasta de inmediato si la diferencia responde a reformas recientes, metros útiles reales o su ubicación entre la cabecera y Alfonso XIII. En una vivienda unifamiliar o planta baja en este entorno, comprueba además el estado de soleras y muros frente a la humedad antes de cerrar cualquier acuerdo. Conviene verificar cada inmueble de forma individualizada con los datos técnicos de la propiedad.
Buscar una vivienda de 40 a 60 m² en el municipio de Isla Mayor sitúa al comprador frente a una referencia central de mercado de 103.730 € (municipality_median). Esta cifra representa el punto medio de las transacciones registradas, donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de ese importe y la otra mitad por encima. Alinear la búsqueda con este valor permite evaluar si los inmuebles ofertados en este metraje se encuentran en la franja habitual de la localidad.
El valor mediano de 103.730 € (municipality_median) convive con una distribución central cuyo spread entre p75 (108.054 €) y p25 (74.632,73 €) es del 44,8 % (central_distribution). Esta diferencia refleja una horquilla de más de 33.400 € en el 50 % central de los inmuebles, lo que exige evaluar con detalle la conservación y ubicación de cada metro cuadrado. En términos territoriales, la mediana de Isla Mayor es un 1,4 % superior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España (province_difference), evidenciando un comportamiento alineado pero ligeramente por encima de la referencia provincial en esta tipología.
Isla Mayor presenta un término de 114,5 km² dividido en dos núcleos concentrados: la cabecera municipal y el Poblado de Alfonso XIII (territory_population_centres). El entorno está condicionado por una llanura aluvial de marisma y arrozales con alta presencia freática y humedad ambiental constante (geography_marshland_landscape). Este contexto geográfico y la delimitación estricta de las zonas urbanizadas no inundables hacen que la búsqueda de vivienda se focalice exclusivamente en tejidos compactos, donde es indispensable verificar in situ la impermeabilización de soleras y la ventilación del inmueble.
Con un presupuesto de 105.000 € (budget), la capacidad de compra cubre exactamente el 50,0 % de la muestra analizada en el municipio. Esta cifra sitúa la búsqueda en una posición competitiva inmediata frente al valor mediano local de 103.730 €, permitiendo acceder a la mitad del mercado sin necesidad de sobreesfuerzo financiero. En la práctica, disponer de este importe permite negociar directamente sobre el grueso de tipologías de 40 a 60 m² ubicadas en el núcleo cabecera o en Alfonso XIII sin quedar relegado a los inmuebles de menor importe o mayor necesidad de reforma.
La distribución del término de Isla Mayor, con 114,5 km² articulados en dos núcleos (territory_population_centres), define la estrategia de localización entre el núcleo principal y el Poblado de Alfonso XIII. La conectividad metropolitana hacia Sevilla y los municipios ribereños depende de la carretera A-8053 hacia Venta El Cruce enlazando con la A-8050 (mobility_road_access) y de la línea de autobús interurbano M-143 (mobility_bus_network). Quien valore inmuebles en uno u otro enclave debe contrastar cómo influyen los tiempos de desplazamiento diario por estos ejes frente a la proximidad a servicios locales.
El término de Isla Mayor abarca 114,5 km² y concentra su población en dos núcleos específicos: la cabecera municipal y el Poblado de Alfonso XIII, ambos rodeados por arrozales y marisma. Para el comprador, esto implica que las opciones de vivienda se limitan estrictamente a estos dos cascos compactos en suelo no inundable.
La conexión metropolitana se realiza mediante la línea interurbana M-143, que conecta ambos núcleos con Sevilla (Paseo de las Delicias), y por carretera mediante la A-8053 y A-8050 a través de La Puebla del Río y Coria del Río. Es conveniente comprobar los horarios y tiempos de trayecto si se requiere desplazamiento diario a la capital.
El municipio se encuentra en una llanura aluvial rodeada de marisma y cultivos de arroz, con un nivel freático superficial y alta humedad. Por ello, es clave revisar el estado de soleras, aislamientos y posibles humedades por capilaridad en plantas bajas antes de formalizar la compra.