La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 116.591 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa116.591 € para vivienda residencial.
89.379 €–149.043 € concentra el 50 % central.
1.691 viviendas valoradas de 2.582 elegibles.
El 48,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.161 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 81.379 € | 80.000 €–82.759 € | 1.379 €/m² | 80.000 € · 27,6 % |
| 60 a 80 m² | 86.038 € | 82.759 €–91.742 € | 1.379 €/m² | 85.000 € · 44,1 % |
| 80 a 100 m² | 110.345 € | 104.128 €–117.739 € | 1.176 €/m² | 110.000 € · 46,7 % |
| 100 a 120 m² | 124.575 € | 118.868 €–135.743 € | 1.161 €/m² | 125.000 € · 50,3 % |
| 120 a 150 m² | 152.105 € | 144.956 €–162.526 € | 1.153 €/m² | 150.000 € · 42,1 % |
| 150 a 200 m² | 178.810 € | 170.614 €–188.771 € | 1.084 €/m² | 180.000 € · 53,4 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29531 | 110.345 € | 104.128 €–117.739 € | 46,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Humilladero | 116.591 € | 1.161 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Humilladero es un 59,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Humilladero, enfoca tu búsqueda contrastando los 116.591 € de la mediana con la superficie disponible al precio de referencia de 1.161 €/m², verificando si las opciones que rondan los 89.379 € precisan actualizar fontanería o cubiertas. Comprueba personalmente si el inmueble se sitúa en el núcleo compacto con acceso inmediato a los servicios locales o en Los Carvajales antes de formular una oferta en firme.
Buscar vivienda en Humilladero sitúa al comprador ante una mediana de precio de 116.591 €, una referencia que divide exactamente el mercado en dos mitades y marca el punto medio de compra en un término municipal de carácter marcadamente residencial y llano. Esta cifra ofrece una puerta de entrada accesible para hogares que buscan asentarse en el interior malagueño con costes contenidos en comparación con las referencias provinciales.
El mercado inmobiliario en Humilladero registra una mediana de 116.591 € y un valor unitario de 1.161 €/m², reflejando un comportamiento económico específico respecto a su entorno geográfico. En términos comparativos, la mediana de Humilladero es un 59,9 % inferior a la registrada en la Provincia de Málaga, España (290.808 €), lo que evidencia un escalón de precios propio de los municipios de interior frente a la media provincial impulsada por las zonas litorales. Asimismo, la distribución central abarca un 50 % de las viviendas entre los 89.379 € (percentil 25) y los 149.043 € (percentil 75), definiendo una amplitud entre percentiles (spread) del 66,8 %; esta diferencia entre el tramo inferior y superior responde fundamentalmente a contrastes en el estado de conservación y los metros cuadrados construidos de las casas típicas del municipio.
La singularidad habitacional de Humilladero radica en la alta estabilidad de su poblamiento: de sus 3.385 habitantes censados, la inmensa mayoría reside en el casco urbano compacto de Humilladero y una entidad menor en la pedanía de Los Carvajales, sumando 1.392 viviendas familiares principales habitadas de forma continua sobre un término de 34,65 km². Esta concentración urbana implica que la búsqueda no se dispersa en urbanizaciones aisladas, sino que se centra en el entramado tradicional y llano del pueblo, donde los servicios cotidianos como el consultorio de atención primaria, el CEIP Nuestra Señora del Rosario y el IES José Saramago quedan accesibles a pie dentro del núcleo.
Con un presupuesto de referencia de 115.000 €, un comprador cubre el 48,5 % del mercado registrado en Humilladero, quedando a apenas 1.591 € de la mediana municipal (116.591 €). Esta capacidad de compra sitúa al adquirente prácticamente en el centro del mercado: no queda restringido a las opciones más económicas del percentil 25 (89.379 €), pero sí necesitará negociar o ajustar pretensiones de superficie si apunta a inmuebles situados en el tercio superior hacia los 149.043 €. Para quien busca vivienda habitual, este presupuesto permite examinar opciones habitables en el núcleo compacto sin requerir forzosamente reformas integrales extremas.
La accesibilidad de Humilladero se fundamenta en su enlace directo a la autovía A-92 (eje Sevilla-Granada-Málaga) y a la carretera MA-5406, además de su cercanía funcional a la estación ferroviaria de Antequera-Santa Ana. Esta red vial permite considerar la compra de vivienda en el municipio a quienes trabajan en cabeceras comarcales o centros logísticos cercanos pero prefieren residir en un entorno más tranquilo. Territorialmente, el término municipal de 34,65 kilómetros cuadrados se encuentra limitado ambientalmente al norte por la Reserva Natural Laguna de la Ratosa, espacio protegido como ZEC y LIC bajo el Decreto 248/1999 de la Junta de Andalucía, lo que restringe el desarrollo constructivo en esa franja periurbana frente a la concentración residencial consolidada al sur.
El municipio cuenta con el CEIP Nuestra Señora del Rosario para infantil y primaria, el IES José Saramago para educación secundaria y un consultorio médico local de atención primaria adscrito al Área de Gestión Sanitaria Norte de Málaga. Para estudios de bachillerato o atención hospitalaria, los residentes se apoyan en los servicios comarcales de Antequera.
El 50 % central de las viviendas se adquiere entre los 89.379 € y los 149.043 €, marcando una dispersión de percentiles del 66,8 % entre inmuebles que requieren actualización y viviendas de mayor tamaño o mejor estado.
Al norte del término municipal se ubica la Reserva Natural Laguna de la Ratosa, un humedal salobre protegido con rango ZEC y LIC regulado por el Decreto 248/1999 de la Junta de Andalucía. Esta figura impone limitaciones ambientales en fincas rústicas y periurbanas que colindan con este espacio natural.