El valor de referencia es de 110.345 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa110.345 € para viviendas de 80 a 100 m².
104.128 €–117.739 € concentra el 50 % central.
362 viviendas valoradas de 363 elegibles.
El 46,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.176 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 110.000 € |
|---|---|---|---|
| 29531 | 110.345 € | 104.128 €–117.739 € | 46,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Humilladero | 110.345 € | 1.176 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Humilladero es un 66,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 80 a 100 m² en Humilladero, enfócate en tres números: la mediana de 110.345 €, la franja central de 104.128 € a 117.739 € y el valor unitario de 1.176 €/m². Si te ofrecen una vivienda por encima de esa franja, exige mejoras estructurales palpables que justifiquen el sobrecoste, y si se sitúa por debajo, revisa a fondo las instalaciones y la necesidad de reformas. Verifica la habitabilidad real del inmueble y el acceso a los servicios esenciales del pueblo antes de comprometer una señal.
La búsqueda de una vivienda de 80 a 100 m² en Humilladero tiene como referencia central una mediana de 110.345 €, cifra que representa el punto intermedio exacto de las operaciones y no un media aritmética distorsionado por valores atípicos. Este importe refleja un coste unitario medio de 1.176 €/m² sobre una muestra contrastada de 362 operaciones registradas bajo el código postal 29531. Para quien planea comprar en el municipio, este nivel de precio delimita con precisión el umbral en el que se negocia la vivienda familiar estándar.
El valor mediano de 110.345 € (municipality_median) se enmarca en una distribución notablemente compacta: el 50 % central de los inmuebles se mueve con un margen de variación entre el percentil 75 y el percentil 25 de tan solo un 13,1 % (central_distribution), lo que equivale al tramo entre 104.128 € y 117.739 €. Esta escasa dispersión evidencia una cotización muy homogénea para la vivienda media de 80 a 100 m², reduciendo el margen para sobreprecios injustificados. Al comparar esta realidad con el entorno geográfico general, el valor resultante en Humilladero es un 66,9 % inferior (province_difference) a la mediana de 333.835 € registrada en la Provincia de Málaga, España. En la práctica, el comprador no se enfrenta a una volatilidad abrupta según la calle, sino a un mercado plano donde las escasas variaciones de importe deben justificarse estrictamente por el estado constructivo o los anejos.
Lo que singulariza el mercado inmobiliario de Humilladero es su configuración como entorno de residencia permanente. El municipio alberga 1.392 viviendas familiares principales habitadas de modo habitual en un término municipal de 34,65 kilómetros cuadrados (housing_family_dwellings). A diferencia de zonas con alta rotación vacacional o segundas residencias desocupadas, aquí el parque está volcado al uso diario continuo. La vida práctica se sustenta en equipamientos públicos propios: el colegio CEIP Nuestra Señora del Rosario para infantil y primaria, el instituto IES José Saramago para secundaria y el consultorio médico local de atención primaria integrado en el Área de Gestión Sanitaria Norte de Málaga (services_education_health). Esta dotación indica resolver las necesidades cotidianas dentro del pueblo, por lo que el comprador debe comprobar sobre el terreno la cercanía a pie a estos servicios para evitar desplazamientos cotidianos innecesarios.
Con un presupuesto de referencia de 110.000 € fijado para el análisis de este segmento (budget), la capacidad de compra cubre un 46,7 % de las transacciones registradas. Esto sitúa la partida justo al límite de la mediana local, lo que exige al comprador priorizar el estado de conservación sobre reformas integrales si busca entrar a vivir de inmediato. Al disponer de una holgura ajustada frente a los valores centrales, cualquier desviación imprevista en costes de escrituración o adecuación obligará a evaluar si compensa reducir metros cuadrados útiles para no rebasar el desembolso previsto.
La ordenación territorial de Humilladero gravita sobre su conexión directa con la autovía A-92 (eje transversal Sevilla-Granada-Málaga) y la carretera MA-5406, con la ventaja añadida de encontrarse a pocos minutos del nudo ferroviario de Antequera-Santa Ana (mobility_road_network). Al valorar inmuebles en el término, esta infraestructura marca un contraste nítido: las propiedades cercanas a los ejes de salida ofrecen trayectos interurbanos ágiles hacia los centros de trabajo comarcales, mientras que las ubicaciones interiores del núcleo brindan una rutina estrictamente peatonal. La consecuencia para el comprador es que debe verificar si el inmueble requiere vehículo propio para la logística laboral o si se acomoda a la escala caminable del casco urbano.
La mitad central de las operaciones de 80 a 100 m² en Humilladero se sitúa en una banda estrecha entre 104.128 € y 117.739 €, lo que deja una diferencia entre el percentil 75 y el percentil 25 de apenas un 13,1 %. Esto permite al comprador saber si un inmueble está dentro de la norma del mercado sin grandes saltos de valoración.
La vida cotidiana se apoya en el CEIP Nuestra Señora del Rosario para infantil y primaria, el IES José Saramago para educación secundaria obligatoria y un consultorio médico de atención primaria adscrito al Área de Gestión Sanitaria Norte de Málaga, por lo que las familias deben contemplar desplazamientos a núcleos mayores como Antequera únicamente para estudios postobligatorios o atención médica especializada.
Humilladero se comunica directamente a través de la autovía A-92 y la carretera MA-5406, situándose además a poca distancia de la estación de alta velocidad de Antequera-Santa Ana, lo que facilita los desplazamientos interurbanos hacia Antequera, Málaga o Sevilla sin depender de trazados secundarios lentos.