El valor de referencia es de 76.291 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa76.291 € para viviendas de 40 a 60 m².
66.531 €–83.291 € concentra el 50 % central.
430 viviendas valoradas de 1.810 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.483 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huercal-Overa | 76.291 € | 1.483 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Huercal-Overa es un 16,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el análisis objetivo del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Huércal-Overa expone un mercado accesible y compacto, caracterizado por una mediana de 76.291 euros y un valor unitario de 1.483 euros por metro cuadrado sobre un inventario de 430 observaciones. El rango intercuartílico, acotado entre los 66.531 euros del percentil veinticinco y los 83.291 euros del percentil setenta y cinco, demuestra un diferencial o spread del 25,2 % en el núcleo del 50 % de las valoraciones, situándose además un 16,4 % por debajo de la mediana registrada a escala provincial en Almería (91.300 euros). Con un índice de asequibilidad del 100,0 % frente a un presupuesto de 250.000 euros y un contexto territorial respaldado por 7.089 viviendas familiares principales, el Hospital La Inmaculada y el marco del PGOU sobre 318,04 km², este rango de metraje ofrece parámetros plenamente delimitados para el comprador e inversor que opera en el norte almeriense.
El segmento de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en el municipio de Huércal-Overa se perfila como una tipología delimitada dentro del parque habitacional local. En esta franja de superficie, los registros estadísticos del mercado aportan datos directos sobre el comportamiento de la oferta y su posicionamiento económico relativo en la comarca del Levante Almeriense. Conforme al expediente cuantitativo analizado a partir de una muestra de 430 inmuebles registrados en la localidad, el valor central representativo se sitúa de forma definida en este segmento. En este estudio técnico se exponen los parámetros monetarios consolidados, los percentiles de dispersión y la correspondencia con las capacidades de compra habituales, proporcionando un marco descriptivo estrictamente basado en mediciones empíricas contrastadas.
El análisis cuantitativo del mercado residencial para inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados en Huércal-Overa se fundamenta en una muestra registrada de 430 unidades inmobiliarias. Dentro de este universo de estudio, el valor municipality_median se sitúa exactamente en 76.291 euros. Conviene especificar con precisión metodológica que esta cifra corresponde a una mediana estadística pura y no a un media aritmética aritmético, por lo que describe el punto intermedio exacto de la distribución de ofertas registradas sin verse distorsionada por valores extremos atípicos. En términos unitarios de superficie, el registro oficial señala un municipality_price_m2 de 1.483 euros por metro cuadrado en este segmento particular. Al observar la dispersión de las valoraciones, los datos indican que el percentil veinticinco municipal, o municipality_p25, se ubica en 66.531 euros, mientras que el percentil setenta y cinco, municipality_p75, alcanza los 83.291 euros. La franja central de la distribución, designada formalmente como central_distribution, abarca un share del 50 % de las operaciones observadas, delimitando un spread entre ambos percentiles del 25,2 %. Debe remarcarse de forma rigurosa que este spread del 25,2 % mide directamente la diferencia matemática existente entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, de modo que no constituye un porcentaje calculado respecto al valor de la mediana. En el contexto de la demarcación territorial provincial, el valor de province_median para Almería en tipologías comparables se posiciona en 91.300 euros. Esta relación numérica sitúa a Huércal-Overa en una posición diferenciada, arrojando un parámetro province_difference en sentido inferior del 16,4 %, lo que certifica que el nivel de precios central del municipio se ubica por debajo del registro provincial de referencia.
La estructura geográfica y demográfica de Huércal-Overa aporta el marco de encuadre en el cual se desarrollan estas dinámicas del suelo residencial. El término municipal dispone de una superficie total de 318,04 km² y registra una población oficial de 20.801 habitantes de acuerdo con los datos contrastados del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (SIMA) para el año 2025. Dicha cifra poblacional se encuentra distribuida internamente en 18.885 residentes emplazados en núcleos compactos y 1.916 residentes localizados en diseminados, lo que define una fisonomía dual entre la concentración urbana y la dispersión rural. Asimismo, el municipio contabiliza un total de 7.089 viviendas familiares principales en su serie censal oficial recogida por el SIMA. El modelo urbanístico se apoya administrativamente en el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería. En el ámbito de los equipamientos públicos, Huércal-Overa alberga el Hospital La Inmaculada, el cual ejerce como centro hospitalario público comarcal de referencia del Servicio Andaluz de Salud para el Área de Gestión Sanitaria Norte de Almería.
La evaluación de la solvencia y del poder adquisitivo para el segmento de 40 a 60 metros cuadrados revela una total compatibilidad frente a las dotaciones de capital consideradas en el expediente. Al confrontar un importe budget fijado de referencia de 250.000 euros con la distribución de precios existente en Huércal-Overa, se constata una cobertura o affordable_pct del 100,0 %. Esto significa que la totalidad del conjunto de propiedades catalogadas dentro de este rango de metraje presenta un precio de comercialización inferior o igual al citado umbral financiero. Teniendo en cuenta que el percentil setenta y cinco del municipio se encuentra en 83.291 euros y la mediana general en 76.291 euros, un comprador con una capacidad de 250.000 euros dispone de un margen sustancialmente holgado respecto a la banda superior del mercado de pequeña superficie. El rango comprendido entre el percentil veinticinco de 66.531 euros y el percentil setenta y cinco muestra que las unidades de 40 a 60 metros cuadrados se concentran íntegramente en tramos marcadamente distantes del presupuesto máximo analizado.
La localización de los activos residenciales en Huércal-Overa interactúa con una red territorial singular compuesta por más de treinta pedanías y núcleos habitados que integran el municipio. Entre estos núcleos destacan denominaciones como Santa María de Nieva, El Saltador, San Francisco, Úrcal, Las Norias, El Puertecico y los núcleos integrados en la Diputación de Overa. En el núcleo urbano cabecera se agrupan prioritariamente las tipologías plurifamiliares compactas en las que habitualmente se encuadran las superficies de 40 a 60 metros cuadrados, así como las infraestructuras administrativas comarcales y la cercanía al Hospital La Inmaculada. La articulación del territorio se complementa con la presencia de la autovía del Mediterráneo (A-7), eje viario que cruza el término municipal conectándolo hacia el noreste con Lorca y Murcia y hacia el suroeste con la capital de Almería. La ordenación de estos asentamientos se encuentra sujeta a los parámetros técnicos del Plan General de Ordenación Urbanística municipal, determinando la coexistencia de zonas plenamente consolidadas con áreas diseminadas tradicionales.
La mediana de precio se sitúa en 76.291 euros y el coste unitario en 1.483 euros por metro cuadrado, de acuerdo con el registro estadístico sobre una muestra de 430 inmuebles. Cabe recordar que la mediana refleja el valor medio de posición y no un media aritmética numérico.
La distribución central abarca el 50 % de las viviendas comprendidas entre el percentil 25 (66.531 euros) y el percentil 75 (83.291 euros), lo que determina un spread intercuartílico del 25,2 %.
La mediana de Huércal-Overa (76.291 euros) es inferior en un 16,4 % con respecto a la mediana provincial de Almería, que asciende a 91.300 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 250.000 euros alcanza un 100,0 % de asequibilidad, cubriendo la totalidad de las ofertas registradas en el segmento de 40 a 60 m². La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Huércal-Overa posee una superficie de 318,04 km², 20.801 habitantes censados en 2025 por el SIMA, 7.089 viviendas familiares principales, el Hospital La Inmaculada y una ordenación regulada por su PGOU.