El valor de referencia es de 133.009 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa133.009 € para viviendas de 100 a 120 m².
125.757 €–138.466 € concentra el 50 % central.
2.264 viviendas valoradas de 2.301 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.245 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huercal-Overa | 133.009 € | 1.245 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Huercal-Overa es un 25,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El estudio descriptivo de las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Huércal-Overa revela un mercado con parámetros acotados y definidos. Con una mediana de 133.009 euros frente a una mediana provincial de 178.569 euros, el término municipal presenta un diferencial inferior del 25,5 %, conservando un precio unitario de 1.245 euros por metro cuadrado. El rango central comprendido entre los 125.757 euros del primer cuartil y los 138.466 euros del tercer cuartil agrupa el 50 % de las observaciones, exhibiendo una dispersión intercuartílica del 10,1 %. Apoyado sobre una base de 7.089 viviendas familiares principales, servicios sanitarios comarcales en el Hospital La Inmaculada y el marco regulatorio del PGOU, el comprador con un presupuesto de 450.000 euros cuenta con un acceso íntegro al 100,0 % de las opciones registradas en este intervalo de superficie.
El mercado residencial del municipio de Huércal-Overa, ubicado en el Levante Almeriense y la cuenca del valle del Almanzora, ofrece un entorno inmobiliario caracterizado por su escala comarcal y su configuración territorial. Al evaluar las propiedades comprendidas en la franja superficial de 100 a 120 metros cuadrados, resulta imprescindible examinar los parámetros cuantitativos registrados en las estadísticas oficiales. Huércal-Overa cuenta con una superficie total de 318,04 km² y registra una población empadronada de 20.801 habitantes según el registro oficial del SIMA para el año 2025. Dicha masa demográfica se distribuye entre 18.885 residentes emplazados en núcleos consolidados y 1.916 vecinos en diseminados rurales. A través de este análisis, se desglosan las cifras de valoración inmobiliaria, los percentiles de mercado y el contexto urbanístico que delimita las operaciones de compraventa en esta superficie específica, evitando conjeturas y ciñéndose a las métricas del expediente documental.
El comportamiento de los precios en Huércal-Overa para el segmento de viviendas de 100 a 120 metros cuadrados se encuentra respaldado por una muestra analítica de 2.264 registros. Dentro de esta muestra, el valor correspondiente a municipality_median se sitúa en 133.009 euros. Esta cifra representa la mediana estadística del mercado, es decir, el punto exacto que divide el conjunto de datos en dos mitades simétricas, por lo que no debe considerarse ni confundirse bajo ningún concepto con un media aritmética aritmético. Respecto a la referencia de la provincia de Almería, donde la mediana provincial alcanza 178.569 euros, el nivel municipal de precios exhibe una province_difference de 25,5 % en sentido inferior. La métrica unitaria del metro cuadrado en la localidad se establece en 1.245 euros por metro cuadrado. En lo referente a la dispersión interna de la muestra, el percentil 25 o municipality_p25 se localiza en 125.757 euros, en tanto que el percentil 75 o municipality_p75 se posiciona en 138.466 euros. Esta estructura conforma una central_distribution en la cual el 50 % de las operaciones intermedias presenta un spread del 10,1 %. Este valor de dispersión resulta de contrastar directamente el percentil superior frente al percentil inferior y no constituye un porcentaje calculado con respecto a la mediana del municipio. La cercanía entre ambos percentiles evidencia un rango delimitado dentro del cual se concentran la mitad de los registros recopilados en el término municipal.
El funcionamiento del parque de viviendas en Huércal-Overa se encuentra vinculado a su papel como cabecera comarcal y a su estructura física. De acuerdo con los datos aportados por el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía en su serie censal, el municipio contabiliza un total de 7.089 viviendas familiares principales. La organización territorial integra un núcleo urbano central donde se agrupan la mayoría de los servicios y una red periférica de más de treinta pedanías y núcleos secundarios. Entre estos asentamientos destacan formalmente Santa María de Nieva, El Saltador, San Francisco, Úrcal, Las Norias, El Puertecico y las agrupaciones de la Diputación de Overa. En el plano de las infraestructuras de ámbito supramunicipal, el municipio alberga el Hospital La Inmaculada, el cual ejerce como el centro hospitalario público comarcal de referencia del Servicio Andaluz de Salud para toda el Área de Gestión Sanitaria Norte de Almería. La ordenación de los usos residenciales y del suelo está regulada institucionalmente por el Plan General de Ordenación Urbanística, instrumento de planeamiento aprobado de forma definitiva por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería.
En el marco financiero establecido para el análisis de adquisiciones residenciales, se evalúa una capacidad de desembolso fijada en un budget de 450.000 euros. Al cotejar esta dotación con el universo muestral de las viviendas de 100 a 120 metros cuadrados en Huércal-Overa, se constata una tasa de asequibilidad teórica del 100,0 %. El umbral presupuestario considerado supera holgadamente los valores del percentil 75, registrado en 138.466 euros, así como la mediana de 133.009 euros y el percentil 25 de 125.757 euros. Desde el punto de vista estrictamente estadístico, cualquier inmueble comprendido dentro del espectro muestral de 2.264 unidades del segmento se ubica en importes inferiores a dicho presupuesto de 450.000 euros. Esta holgura presupuestaria elimina las restricciones financieras respecto a la totalidad de las ofertas analizadas en el término municipal para este metraje, abarcando desde las tipologías situadas en el tramo de menor coste hasta las unidades más costosas del cuartil superior de la distribución.
La distribución de los inmuebles de 100 a 120 metros cuadrados en el término de Huércal-Overa se articula sobre una geografía de 318,04 km² que muestra dos pautas de asentamiento marcadas. En primer lugar se sitúa el núcleo principal concentrado, que reúne a 18.885 habitantes del censo y aloja equipamientos administrativos, comerciales y el Hospital La Inmaculada, conectado vialmente con la Autovía del Mediterráneo A-7 en dirección a Almería y a la Región de Murcia. En segundo término se ubica la red de más de treinta pedanías, entre ellas Santa María de Nieva, El Saltador, San Francisco, Úrcal, Las Norias y El Puertecico, junto a la Diputación de Overa, que dan cabida a los 1.916 habitantes censados en zonas diseminadas y rurales. El planeamiento urbanístico definido en el PGOU municipal estructura los límites y calificaciones de suelo entre estas áreas urbanas consolidadas y los entornos rurales, configurando el marco legal bajo el cual se ubica el parque de 7.089 viviendas familiares principales del municipio.
La mediana de precio se sitúa en 133.009 euros, valor que divide exactamente la muestra sin representar un media aritmética, acompañada de un precio unitario de 1.245 euros por metro cuadrado.
El percentil 25 se sitúa en 125.757 euros y el percentil 75 en 138.466 euros, lo que genera una dispersión del 10,1 % entre ambos extremos intermedios, siendo el precio mediano municipal un 25,5 % inferior a la mediana provincial de 178.569 euros.
Con un presupuesto de 450.000 euros se alcanza una asequibilidad del 100,0 % sobre la muestra analizada de 2.264 inmuebles de entre 100 y 120 metros cuadrados en el municipio. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Huércal-Overa alberga el Hospital La Inmaculada, centro comarcal de referencia del Servicio Andaluz de Salud para el Área de Gestión Sanitaria Norte de Almería, y se estructura urbanísticamente a través de su PGOU.