El valor de referencia es de 81.393 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa81.393 € para viviendas de 40 a 60 m².
79.003 €–84.562 € concentra el 50 % central.
1.326 viviendas valoradas de 4.289 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.379 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huercal De Almeria | 81.393 € | 1.379 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Huercal De Almeria es un 10,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
En conclusión, el segmento de viviendas de 40 a 60 metros cuadrados en Huércal de Almería ofrece una estructura de precios compacta y definida, sustentada por una mediana de 81.393 euros que se sitúa un 10,9 % por debajo de la referencia provincial de 91.300 euros. Con un valor unitario de 1.379 euros por metro cuadrado y una dispersión del 7,0 % en su distribución central del 50 %, el mercado local demuestra una notable uniformidad entre sus percentiles principales de 79.003 euros y 84.562 euros. La accesibilidad total frente a un presupuesto de 250.000 euros confirma que la totalidad de la oferta analizada resulta viable bajo dicho parámetro económico. La articulación en torno a la A-7, la N-340a y el peso de sus núcleos poblacionales conforman el marco objetivo de este mercado en el área metropolitana.
El mercado inmobiliario del municipio de Huércal de Almería presenta particularidades estructurales condicionadas por su proximidad a la capital provincial y su configuración urbana. En el segmento correspondiente a las viviendas con una superficie comprendida entre 40 y 60 metros cuadrados, el comportamiento de las transacciones y valoraciones refleja una dinámica propia dentro del área metropolitana. El análisis riguroso de este intervalo dimensional resulta fundamental para comprender la distribución del valor del suelo y las tipologías edificadas disponibles en la vega baja del río Andarax. A través de registros estadísticos oficiales y datos consolidados sobre una muestra representativa de 1.326 observaciones, es posible delimitar las cotas económicas en las que se mueve este tipo de inmueble. El estudio sistemático de las cifras registradas permite observar de manera objetiva cómo se posiciona la localidad frente al conjunto de su provincia y qué nivel de cobertura ofrece frente a la capacidad de compra de los demandantes.
El examen cuantitativo del segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Huércal de Almería sitúa el valor central municipal en 81.393 euros. Esta cifra representa la mediana del mercado, un indicador de posición que divide exactamente la distribución en dos mitades iguales y que, por definición metodológica, no equivale a un media aritmética aritmético. La dispersión interna de la muestra analizada queda reflejada a través del percentil 25, fijado en 79.003 euros, y del percentil 75, que alcanza los 84.562 euros. La distribución central concentra el 50 % de las operaciones observadas y exhibe una amplitud o dispersión del 7,0 %, calculada directamente como la relación comparativa entre el percentil 75 y el percentil 25, sin constituir un porcentaje calculado respecto al valor de la mediana. Al contrastar estas magnitudes con el contexto geográfico más amplio, se constata que la mediana de la provincia de Almería asciende a 91.300 euros. Por consiguiente, la diferencia provincial muestra que el valor mediano de Huércal de Almería se sitúa un 10,9 % por debajo del registro provincial, situándose en una posición cuantitativamente inferior. Paralelamente, el precio unitario de referencia para estas superficies en el término municipal se establece en 1.379 euros por metro cuadrado, sustentado en una base muestral de 1.326 datos contrastados. La concentración de precios en una horquilla estrecha define un segmento homogéneo en sus valores centrales.
Huércal de Almería se halla integrado funcionalmente en la comarca Metropolitana de Almería, figurando en los registros del Instituto Nacional de Estadística bajo el código territorial 04052. El término municipal abarca una superficie de 20,91 kilómetros cuadrados en la vega baja del río Andarax, emplazándose a escasos 5 kilómetros de la capital provincial. Con una población empadronada que supera los 18.500 habitantes, el municipio ha experimentado una relevante expansión demográfica en las últimas décadas, evolucionando desde un entorno con tradición agrícola hacia un polo residencial y comercial con estrecha vinculación con la ciudad de Almería. Desde el punto de vista del parque habitacional, el municipio contabilizaba 6.320 viviendas familiares principales según la estadística oficial del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA). La estructura del tejido residencial muestra una delimitación tipológica vinculada a las diferentes etapas de edificación. En el núcleo tradicional coexisten construcciones de casco antiguo de carácter unifamiliar junto a bloques plurifamiliares de media altura, mientras que en otros sectores se han desarrollado fórmulas residenciales diferenciadas.
Al evaluar la solvencia y capacidad de adquisición en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados, se toma como referencia analítica un presupuesto establecido en 250.000 euros. Al confrontar este umbral económico con los datos reales recopilados en el término municipal, el índice de asequibilidad alcanza el 100,0 %. Esto significa que la totalidad de los inmuebles catalogados en la muestra de este intervalo superficial se sitúa dentro del margen financiero considerado. Incluso al observar el percentil 75 del mercado local, tasado en 84.562 euros, los valores de compraventa registrados se mantienen sensiblemente distantes de la cota presupuestaria de 250.000 euros. Esta holgura presupuestaria presupone que los adquirentes que disponen de dicho límite financiero cuentan con una cobertura íntegra del catálogo disponible en esta tipología de metraje reducido dentro de Huércal de Almería, tanto en las edificaciones plurifamiliares consolidadas como en las alternativas existentes.
La articulación territorial de Huércal de Almería se desarrolla linealmente a lo largo de vías clave como la autovía A-7 y la carretera nacional N-340a, siguiendo la cuenca fluvial del río Andarax. El poblamiento del término se caracteriza por su naturaleza policéntrica. Los registros del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) reflejan que los núcleos de población principales están compuestos por el núcleo histórico de Huércal de Almería con 7.205 habitantes empadronados, La Fuensanta-Villa Inés con 7.136 habitantes y La Gloria con 3.219 habitantes. El casco histórico centraliza las dependencias administrativas municipales, mientras que áreas de desarrollo más reciente como La Fuensanta-Villa Inés y La Gloria albergan contingentes demográficos de volumen equivalente o superior. Esta distribución espacial se complementa con la presencia de zonas comerciales y parques empresariales que conviven junto a los diferentes núcleos residenciales, estructurando la movilidad cotidiana en torno a los citados ejes de transporte de la comarca.
La mediana registrada es de 81.393 euros, valor central que separa en dos mitades idénticas las 1.326 transacciones de la muestra y que no corresponde a un media aritmética aritmético.
El índice de asequibilidad alcanza el 100,0 %, indicando que la totalidad de los inmuebles analizados en el rango de 40 a 60 m² se encuentra en o por debajo de dicho importe. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) registra a Huércal de Almería con 7.205 habitantes, La Fuensanta-Villa Inés con 7.136 habitantes y La Gloria con 3.219 habitantes como los principales núcleos del municipio.