¿Cuánto cuesta una vivienda de 120 a 150 m² en Huercal De Almeria?

El mercado inmobiliario en Huércal de Almería para viviendas de 120 a 150 metros cuadrados representa una tipología habitacional intermedia con notable protagonismo en el ámbito residencial metropolitano. Situado en la vega baja del río Andarax y a escasos 5 kilómetros de la capital provincial, Huércal de Almería abarca una superficie de 20,91 kilómetros cuadrados y cuenta con una población que supera los 18.500 habitantes. A lo largo de las últimas décadas, el término municipal ha experimentado una expansión continua, evolucionando desde su perfil tradicional agrícola hasta consolidarse como un enclave residencial y comercial con estrecha interdependencia funcional respecto a la ciudad de Almería. La evaluación de este intervalo específico de metros cuadrados requiere analizar con rigor estadístico sus valores cuantitativos de cotización, la dispersión intercuartílica registrada en las transacciones, la suficiencia de los techos presupuestarios y las características territoriales de su policentrismo urbano.

El comportamiento del mercado inmobiliario para inmuebles de 120 a 150 metros cuadrados en Huércal de Almería se fundamenta en una muestra estadística de 321 observaciones registradas. Dentro de este conjunto de inmuebles, la mediana de precio del municipio se sitúa en 204.993 euros. En términos analíticos, debe recalcarse que esta cifra representa la mediana estadística del mercado y no constituye una media o media aritmética aritmético, definiendo el punto exacto en el que la mitad de las viviendas muestra un precio inferior o igual y la otra mitad un precio superior. En cuanto al valor unitario por superficie, el precio mediano por metro cuadrado se establece en 1.523 euros por metro cuadrado. Al contrastar estos valores con la referencia del conjunto provincial, la mediana de la provincia de Almería se sitúa en 196.103 euros. Por lo tanto, la diferencia respecto a la provincia refleja que el valor mediano registrado en Huércal de Almería es superior en un 4,5 por ciento frente a dicho parámetro territorial. Por otro lado, la distribución central de las observaciones, que agrupa al 50 por ciento de las propiedades evaluadas, se delimita entre el percentil 25, con un importe de 190.475 euros, y el percentil 75, que alcanza los 220.993 euros. La dispersión de esta distribución central muestra un valor del 16,0 por ciento. Es fundamental clarificar que este porcentaje de dispersión compara de forma estricta el percentil 75 con el percentil 25, sin representar una proporción porcentual calculada respecto a la mediana del municipio.

La configuración institucional y poblacional de Huércal de Almería se encuentra acreditada en fuentes públicas oficiales. El Instituto Nacional de Estadística (INE) cataloga al término municipal con el código territorial 04052, situándolo dentro de la comarca Metropolitana de Almería según se recoge en el padrón municipal por municipios y sexo. Asimismo, las publicaciones del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA), dependiente del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA), indican que el municipio contabilizaba 6.320 viviendas familiares principales. Respecto a la concentración de la población empadronada, las estadísticas del IECA constatan una distribución policéntrica articulada en torno a tres núcleos fundamentales: Huércal de Almería cuenta con 7.205 habitantes, La Fuensanta-Villa Inés agrupa a 7.136 habitantes y La Gloria registra 3.219 habitantes. El tejido residencial refleja una marcada diferenciación tipológica según los periodos de desarrollo urbano. El casco tradicional presenta un modelo de edificación consolidada con tipologías unifamiliares y bloques plurifamiliares de media altura, mientras que los sectores de mayor crecimiento acogen urbanizaciones residenciales que igualan o superan la densidad poblacional del centro.

Para examinar la viabilidad financiera en la franja de 120 a 150 metros cuadrados, se establece como referencia operativa un presupuesto de 500.000 euros. A partir de los registros de la muestra compuesta por 321 viviendas, el porcentaje de asequibilidad alcanza el 100,0 por ciento. Esta cifra indica que la totalidad de los inmuebles analizados en el segmento presenta un precio de comercialización inferior o igual a la dotación presupuestaria mencionada. La solvencia de este importe se confirma al cotejarlo con los percentiles del mercado. El percentil 75 municipal se sitúa en 220.993 euros, permaneciendo notablemente distanciado del umbral de 500.000 euros. De igual modo, la mediana municipal de 204.993 euros y el percentil 25 fijado en 190.475 euros se encuentran plenamente cubiertos por dicho margen financiero. En consecuencia, el presupuesto contemplado absorbe el conjunto íntegro de la oferta registrada sin registrar exclusiones en los datos recabados.

El territorio de Huércal de Almería se estructura linealmente a lo largo de la vega del río Andarax, canalizado por infraestructuras de comunicación estratégicas como la autovía A-7 y la carretera nacional N-340a. Ambas vías vertebran la movilidad y aseguran una conexión inmediata con la capital provincial, situada a tan solo 5 kilómetros. El esquema urbano responde a un modelo policéntrico en el que el núcleo fundacional de Huércal de Almería alberga las dependencias administrativas centrales, mientras que los desarrollos residenciales de La Fuensanta-Villa Inés y La Gloria concentran una densidad demográfica equivalente o superior. Asimismo, el término municipal combina la localización de bolsas residenciales de baja densidad con la presencia de consolidados parques empresariales y áreas comerciales, conviviendo en un espacio de marcada funcionalidad metropolitana.