El valor de referencia es de 170.107 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 450.000 €.
Explorar en trequi.mapa170.107 € para viviendas de 100 a 120 m².
152.957 €–184.266 € concentra el 50 % central.
537 viviendas valoradas de 557 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.537 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huercal De Almeria | 170.107 € | 1.537 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 178.569 € | 1.621 €/m² |
La mediana de Huercal De Almeria es un 4,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
El análisis objetivo de las cifras correspondientes a Huércal de Almería en el segmento de 100 a 120 m² describe un mercado con referencias cuantitativas estables y bien delimitadas. Con una mediana de 170.107 euros, una cota del 50 % central entre los 152.957 y los 184.266 euros, y una diferencia del 4,7 % por debajo de la mediana provincial de 178.569 euros, la oferta presenta una variabilidad contenida del 20,5 % entre cuartiles. La disponibilidad de 6.320 viviendas familiares principales y la concentración poblacional en sus tres núcleos destacados definen un marco operativo claro para compradores y analistas que requieren parámetros basados estrictamente en la evidencia empírica disponible.
El mercado inmobiliario de Huércal de Almería correspondiente al segmento de 100 a 120 metros cuadrados ofrece una perspectiva representativa del comportamiento residencial en el área metropolitana de Almería. Con una muestra analizada de 537 inmuebles, este intervalo superficial concentra el interés de unidades familiares que buscan superficies intermedias en un entorno geográfico situado en la vega baja del río Andarax, a escasos 5 kilómetros de la capital provincial. El término municipal, catalogado con el código 04052 por el Instituto Nacional de Estadística (INE) e integrado en la comarca Metropolitana de Almería, combina su proximidad funcional a la capital con una dinámica habitacional propia. El análisis riguroso de las magnitudes estadísticas permite entender cómo se posicionan las transacciones y ofertas en este tramo métrico sin recurrir a suposiciones subjetivas.
La mediana de precios en el municipio de Huércal de Almería se sitúa en 170.107 euros, tomando como referencia una muestra de 537 observaciones. Es fundamental precisar que este valor representa una mediana estadística y no un media aritmética aritmético, por lo que divide exactamente la distribución de precios en dos partes iguales, minimizando el impacto de valores extremos. A nivel de repercusión unitaria, la mediana municipal alcanza los 1.537 euros por metro cuadrado. En comparación con el conjunto de la provincia, cuya mediana provincial se registra en 178.569 euros, el nivel de precios de Huércal de Almería resulta un 4,7 % inferior, reflejando una moderación respecto al agregado almeriense. Por su parte, la distribución central del mercado muestra que el 50 % de las operaciones se agrupan en el rango intercuartílico delimitado por el percentil 25, situado en 152.957 euros, y el percentil 75, que alcanza los 184.266 euros. La dispersión observada entre estos dos percentiles, calculada como la amplitud relativa del rango intercuartílico respecto al percentil inferior y no como un porcentaje respecto a la mediana, arroja un valor del 20,5 %. Esta cifra describe una notable homogeneidad en la mitad central de las propiedades registradas.
Huércal de Almería abarca una extensión de 20,91 km² y cuenta con una población empadronada que supera los 18.500 habitantes. Su poblamiento presenta una organización policéntrica estructurada a lo largo de ejes vertebradores de transporte. El Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía (IECA) registra que los principales núcleos de población son Huércal de Almería con 7.205 habitantes, La Fuensanta-Villa Inés con 7.136 habitantes y La Gloria con 3.219 habitantes. Asimismo, el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía contabiliza un parque de 6.320 viviendas familiares principales en el término municipal. La configuración del espacio urbano muestra una diferenciación en su tejido habitacional: el casco tradicional concentra la edificación consolidada con tipologías unifamiliares de casco y bloques plurifamiliares de media altura, mientras que los crecimientos más recientes acogen sectores residenciales que albergan una densidad demográfica similar o superior a la del núcleo fundacional.
Al evaluar la solvencia y cobertura de adquisición, un presupuesto de referencia establecido en 450.000 euros proporciona una capacidad de absorción del 100,0 % sobre la muestra analizada en este segmento del término municipal. Frente a una mediana general de 170.107 euros y un percentil 75 situado en 184.266 euros dentro de la muestra de 537 inmuebles, este umbral presupuestario sobrepasa con holgura los valores habituales de intercambio documentados. El límite superior del rango intercuartílico de 184.266 euros evidencia que tres cuartas partes del mercado transaccionan claramente por debajo de los doscientos mil euros. Por consiguiente, una dotación financiera de 450.000 euros cubre la totalidad de las tipologías residenciales recogidas en la muestra del segmento de 100 a 120 metros cuadrados en el municipio.
La articulación geográfica de Huércal de Almería se organiza linealmente siguiendo el curso del río Andarax y aprovechando infraestructuras viarias de primer orden, principalmente la autovía A-7 y la carretera nacional N-340a. Estas vías estructurantes facilitan la interconexión tanto interna como externa, sustentando el esquema policéntrico municipal. Mientras que el núcleo histórico de Huércal de Almería aglutina los servicios administrativos centrales, los sectores de La Fuensanta-Villa Inés y La Gloria articulan bolsas residenciales consolidadas donde reside la mayor parte de la población empadronada. Esta disposición territorial convive en el término con parques empresariales y áreas comerciales situadas en los corredores de transporte, delimitando los distintos entornos en los que se localizan las viviendas de entre 100 y 120 metros cuadrados.
La mediana municipal de precios se sitúa en 170.107 euros, mientras que la mediana unitaria se ubica en 1.537 euros por metro cuadrado, calculadas a partir de una muestra de 537 inmuebles. Se trata de medianas estadísticas, no de medias aritméticas aritméticos.
La mediana del municipio de Huércal de Almería (170.107 euros) resulta un 4,7 % inferior a la mediana provincial, que se sitúa en 178.569 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Un presupuesto de 450.000 euros permite acceder al 100,0 % de la oferta registrada en la muestra analizada, superando ampliamente el percentil 75 municipal de 184.266 euros. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
Según fuentes oficiales del IECA y del SIMA, el municipio cuenta con 6.320 viviendas familiares principales y sus núcleos principales concentran 7.205 habitantes en Huércal de Almería, 7.136 en La Fuensanta-Villa Inés y 3.219 en La Gloria.