La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 75.673 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa75.673 € para vivienda residencial.
49.929 €–92.947 € concentra el 50 % central.
1.161 viviendas valoradas de 6.373 elegibles.
El 48,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 771 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 43.383 € | 41.614 €–44.144 € | 761 €/m² | 45.000 € · 89,8 % |
| 60 a 80 m² | 49.929 € | 44.064 €–54.800 € | 761 €/m² | 50.000 € · 50,4 % |
| 80 a 100 m² | 62.411 € | 31.388 €–73.679 € | 664 €/m² | 60.000 € · 46,3 % |
| 100 a 120 m² | 83.673 € | 74.290 €–88.285 € | 772 €/m² | 85.000 € · 55,2 % |
| 120 a 150 m² | 101.442 € | 95.209 €–108.998 € | 779 €/m² | 100.000 € · 43,6 % |
| 150 a 200 m² | 122.423 € | 55.790 €–132.233 € | 770 €/m² | 120.000 € · 44,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huelma | 75.673 € | 771 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Huelma es un 2,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Huelma, toma como guía que la mitad del mercado se mueve en torno a 75.673 € y que con 75.000 € cubres un 48,8 % de las alternativas. Antes de decidir, contrasta si el inmueble se encuentra en el núcleo principal o en Solera, verifica si requiere respetar normas del Conjunto Histórico y confirma los accesos por la A-324 o la A-401 para tus traslados diarios. Revisa siempre el estado constructivo y los metros reales sobre el terreno.
Comprar vivienda en Huelma implica situarse en un mercado comarcal de montaña con una mediana general de 75.673 €. Esta referencia define un punto intermedio entre inmuebles tradicionales y viviendas de ensanche distribuidas entre la cabecera municipal y su pedanía.
La mediana municipal se fija en 75.673 € (valor que parte la muestra en dos y no un media aritmética), posicionándose un 2,5 % superior frente a la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España. El 50 % central de las operaciones presenta un spread de 86,2 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25. Esta amplitud aconseja al comprador revisar con detalle el estado de conservación y la superficie útil de cada vivienda, evitando asumir que dos inmuebles con importes similares ofrecen prestaciones habitacionales equiparables.
La singularidad de Huelma radica en un parque de 2.183 viviendas familiares principales marcado por su relieve a 981 metros de altitud y la integración de parte de su término en el Parque Natural de Sierra Mágina bajo figuras ZEPA y ZEC. En el ámbito urbanístico, regido por la Adaptación Parcial de las Normas Subsidiarias aprobada en 2014, el casco histórico está declarado Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico-Artístico. Para quien busca casa, esto se traduce en la necesidad de comprobar si la edificación está sujeta a requisitos de protección patrimonial en el casco o a limitaciones ambientales en el entorno protegido.
Un presupuesto de 75.000 € permite acceder a un 48,8 % de las opciones registradas en el municipio, situándose prácticamente en el centro del mercado. Con este importe, el comprador puede valorar viviendas completas en la zona consolidada de Huelma o inmuebles de mayor tamaño en Solera, teniendo en cuenta si la partida debe asumir reformas de adecuación o costes de desplazamiento habitual.
El territorio de 250,29 km² se articula en dos núcleos reconocidos: Huelma cabecera y la entidad de Solera. A nivel de comunicaciones, la carretera A-324 enlaza con La Cerradura y la autovía A-44 a lo largo de 27,56 km, mientras que la A-401 conecta el eje Úbeda-Moreda. Para el comprador, contrastar la ubicación exige evaluar si la residencia dependerá de accesos directos hacia las vías autonómicas o si precisará proximidad a pie a los servicios asistenciales, ya que el centro de salud de cabecera se ubica en Huelma y Solera cuenta con consultorio auxiliar.
Implica verificar si el inmueble requiere proyectos de conservación especiales y licencias bajo la normativa de patrimonio histórico andaluza, lo que condiciona reformas en cubiertas, fachadas o carpinterías respecto a edificaciones fuera de ese perímetro delimitado.
La cabecera concentra el centro de salud y la mayor parte del equipamiento cotidiano, mientras que Solera dispone de consultorio auxiliar y exige considerar el trayecto diario entre ambos núcleos para gestiones ordinarias.
Las fincas e inmuebles próximos o integrados en el parque están sujetos a regulaciones ambientales ZEPA y ZEC, lo que requiere constatar posibles límites a nuevos usos constructivos, ampliaciones o cerramientos antes de adquirir.