El valor de referencia es de 83.673 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa83.673 € para viviendas de 100 a 120 m².
74.290 €–88.285 € concentra el 50 % central.
315 viviendas valoradas de 809 elegibles.
El 55,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 772 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Huelma | 83.673 € | 772 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 92.053 € | 854 €/m² |
La mediana de Huelma es un 9,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Huelma en esta franja de metros, tu referencia clave son los 83.673 € de mediana y una horquilla habitual de 74.290 € a 88.285 €. Al existir una dispersión tan corta de apenas el 18,8 %, un inmueble que ronde los 85.000 € debe justificar su precio por encontrarse listo para habitar o por contar con facilidades de acceso fuera del casco protegido. Comprueba siempre en visita si las instalaciones de la vivienda demandan reformas previas y si su emplazamiento facilita tus salidas hacia la A-324 o la A-401 antes de presentar una oferta.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 m² en Huelma sitúa el precio de referencia en una mediana municipal de 83.673 €. Esta cota central, calculada a partir de 315 registros, refleja el punto medio del mercado local y sirve para orientar el presupuesto sin distorsiones por valores atípicos.
El valor central del municipio (83.673 €) marca un nivel un 9,1 % inferior al observado en la Provincia de Jaén, España, donde la mediana provincial asciende a 92.053 €. La distribución interna muestra además una notable compresión: el 50 % central de las propiedades se ubica entre los 74.290 € del percentil 25 y los 88.285 € del percentil 75. Esta diferencia entre p75 y p25 arroja una dispersión del 18,8 %, lo que significa que el abanico de importes es muy compacto. En la práctica, un precio unitario de referencia de 772 €/m² indica que las variaciones de precio en esta franja de superficie no obedecen a saltos bruscos de cotización, sino a factores específicos de cada inmueble como su grado de conservación o accesibilidad.
Huelma presenta particularidades residenciales que influyen directamente en la valoración inmobiliaria. Su núcleo histórico está protegido bajo la figura de Bien de Interés Cultural como Conjunto Histórico-Artístico desde 1971, bajo un planeamiento ordenado mediante la adaptación de sus normas subsidiarias aprobada en 2014. Adquirir un inmueble tradicional en este perímetro exige considerar posibles limitaciones y plazos en licencias para reformas de fachada y cubiertas, a diferencia de los ensanches más abiertos. Por otro lado, la integración de parte de sus 250,29 km² de término municipal en el Parque Natural de Sierra Mágina establece una barrera geográfica al crecimiento hacia la montaña, delimitando el suelo urbano disponible y consolidando el parque existente en torno a sus 2.183 viviendas familiares principales.
Disponer de 85.000 € sitúa al comprador con capacidad de acceso al 55,2 % de la muestra analizada en el municipio. Al rebasar ligeramente la mediana local, este presupuesto permite elegir sin quedar restringido a las opciones más comprometidas en estado o superficie. La consecuencia práctica directa es que el comprador no necesita competir en los tramos más tensos, pudiendo priorizar inmuebles que ya cuenten con reformas estructurales completadas o descartar viviendas con distribuciones complejas dentro del casco tradicional.
La articulación viaria de Huelma a través de la carretera A-324 (que conecta a lo largo de 27,56 km con la autovía A-44 hacia Jaén y Granada) y la A-401 (que enlaza Úbeda con Moreda) condiciona de forma directa la elección de ubicación. Para compradores con rutinas laborales interurbanas, las viviendas orientadas hacia los accesos de estas vías reducen fricciones de tráfico frente a las calles estrechas del núcleo interior. En paralelo, al comparar opciones entre la cabecera y núcleos dependientes como Solera, debe ponderarse la cercanía al centro de salud de Huelma frente a la dependencia del consultorio local auxiliar para gestiones médicas cotidianas.
La mitad central de los inmuebles se concentra entre 74.290 € (percentil 25) y 88.285 € (percentil 75), lo que refleja una horquilla estrecha donde pequeñas diferencias de importe responden principalmente al estado de conservación o la ubicación del inmueble.
Con 85.000 € se cubre el 55,2 % de las opciones registradas, superando la mediana municipal (83.673 €) y permitiendo seleccionar viviendas habitables sin necesidad de asumir reformas integrales inmediatas.
Al tratarse de un Conjunto Histórico-Artístico declarado Bien de Interés Cultural, las intervenciones en fachadas, cubiertas y elementos estructurales requieren autorizaciones específicas de patrimonio y licencias adaptadas al planeamiento urbanístico, lo que exige presupuestar plazos y costes de reforma con mayor rigor que en áreas de ensanche.