El valor de referencia es de 150.336 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 150.000 €.
Explorar en trequi.mapa150.336 € para viviendas de 80 a 100 m².
144.706 €–156.400 € concentra el 50 % central.
260 viviendas valoradas de 264 elegibles.
El 46,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.748 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guevejar | 150.336 € | 1.748 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Guevejar es un 15,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas una vivienda de 80 a 100 m² en Güévejar, toma como referencia los 150.336 € de mediana y la horquilla entre 144.706 € y 156.400 € para calibrar la negociación. Revisa los metros útiles reales frente al coste por metro cuadrado y comprueba las condiciones de acceso en la cuadrícula urbana frente a las salidas hacia la GR-3424. Conviene verificar sobre el terreno las características registrales y el estado de conservación antes de formalizar cualquier oferta.
Esta guía analiza las viviendas de 80 a 100 m² en Güévejar para compradores que necesitan referencias concretas de coste y ubicación. La mediana municipal en este tramo se sitúa en 150.336 €, un indicador central que divide el mercado en dos mitades exactas y que no debe confundirse con un media aritmética aritmético. A partir de esta cifra, el comprador puede evaluar si cada vivienda refleja las características de la cuadrícula urbana consolidada o de las áreas exteriores del término.
El precio por metro cuadrado en este segmento se sitúa en 1.748 €/m², correspondiente a una mediana municipal de 150.336 € calculada sobre una muestra de 260 registros (fact_id: municipality_median). La horquilla central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión de 8,1 % al comparar el percentil 75 (156.400 €) con el percentil 25 (144.706 €), lo que refleja un intervalo estrecho donde la mayor parte de las viviendas cotizan en valores muy agrupados (fact_id: central_distribution). En el contexto territorial, esta mediana en Güévejar es un 15,1 % inferior a la mediana de 177.117 € observada en la Provincia de Granada, España (fact_id: province_difference). Para el comprador, esta homogeneidad significa que pequeñas variaciones de conservación o metros útiles reales tienen un impacto decisivo en si el precio pedido es competitivo.
La estructura residencial de Güévejar destaca por reunir a su población en un único núcleo reconocido oficialmente, sin núcleos secundarios ni pedanías (fact_id: territory_settlement_structure). Tras el terremoto de 1884, el casco urbano fue reedificado de nueva planta con un trazado regular y ortogonal en cuadrícula (fact_id: urbanism_grid_reconstruction), en el que predominan más de 930 viviendas familiares principales destinadas a residencia habitual (fact_id: housing_residential_stock). Esta configuración urbana compacta facilita que el comprador valore inmuebles con tipologías constructivas definidas y calles de paso regular, donde la oferta responde a uso permanente y no a dispersión estacional.
Con un presupuesto de referencia de 150.000 € (fact_id: budget), un comprador puede acceder al 46,9 % de la oferta registrada en el segmento de 80 a 100 m² en Güévejar. Al situarse prácticamente en el valor intermedio municipal, este importe permite negociar sobre inmuebles representativos sin necesidad de descartar la mitad superior del mercado por desviaciones inasumibles, siempre que se verifiquen los metros útiles reales frente a los construidos para no pagar por encima del metro cuadrado habitual.
Güévejar abarca 9,75 km² a 877 metros de altitud y dista unos 10 kilómetros de Granada capital (fact_id: geography_location_altitude). La conexión con la capital y con localidades vecinas como Pulianas, Nívar y Cogollos Vega se realiza a través de la carretera GR-3424 con la línea interurbana 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano (fact_id: mobility_metropolitan_bus_line). Para el comprador, esta configuración implica que las opciones residenciales no varían por núcleos lejanos sino por el acceso al viario comarcal y la facilidad de aparcamiento o garaje según el ancho de calle.
Güévejar concentra toda su población en un único núcleo sin pedanías ni diseminados independientes. Esto permite comparar viviendas bajo un mismo marco de servicios y distancias, diferenciando únicamente las opciones según su ubicación en la cuadrícula histórica reconstruida o en los bordes del casco.
Un presupuesto de 150.000 € cubre el 46,9 % de los inmuebles analizados en el rango de 80 a 100 m² en Güévejar, situándose muy próximo a la mediana municipal de 150.336 € y permitiendo valorar una porción relevante de las opciones disponibles sin alejarse de la media del mercado.
El municipio cuenta con la línea interurbana 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano de Granada por la GR-3424, facilitando la comunicación regular con la capital y con pueblos cercanos como Pulianas, Nívar y Cogollos Vega.