El valor de referencia es de 189.653 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 190.000 €.
Explorar en trequi.mapa189.653 € para viviendas de 150 a 200 m².
180.050 €–205.272 € concentra el 50 % central.
78 viviendas valoradas de 79 elegibles.
El 51,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.156 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guevejar | 189.653 € | 1.156 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Guevejar es un 22,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar casa en Güévejar, dispones de una referencia muy acotada: la mediana se sitúa en 189.653 € con un coste unitario de 1.156 €/m², dentro de un bloque central que oscila entre 180.050 € y 205.272 €. Si encuentras una vivienda en torno a los 190.000 €, contrasta de inmediato sus metros útiles construidos, el estado de conservación del inmueble y si cuenta con patio o cochera en la cuadrícula urbana, pues una ligera variación en acabados inclina la balanza dentro de esta franja tan compacta. Conviene verificar sobre el terreno el estado real de la edificación y sus linderos.
En Güévejar, la búsqueda de vivienda para superficies de 150 a 200 m² se apoya en un valor mediano municipal de 189.653 € (mediana municipal: municipality_median), dentro de un parque dominado por viviendas habituales (parque residencial: housing_residential_stock) en un término monocéntrico (estructura de asentamiento: territory_settlement_structure).
El valor de referencia municipal en el segmento analizado es de 189.653 € (mediana municipal: municipality_median; cálculo mediano, no media aritmética). La mitad central del mercado agrupa el 50 % de las operaciones entre 180.050 € (percentil 25) y 205.272 € (percentil 75), definiendo una dispersión de percentiles del 14,0 % (distribución central: central_distribution; relación directa p75 frente a p25 y no porcentaje respecto a la mediana). En el marco provincial, este nivel mediano en Güévejar resulta un 22,9 % inferior respecto a la mediana de 245.833 € de la Provincia de Granada, España (diferencia provincial: province_difference). Con un valor unitario de 1.156 €/m², la compacidad de esta horquilla estrecha aporta previsibilidad para evaluar si el precio de un inmueble específico se ajusta al estándar de la zona.
La singularidad residencial de Güévejar radica en su configuración urbana y territorial: el municipio concentra toda su población en un único núcleo consolidado sin pedanías segregadas (estructura de asentamiento: territory_settlement_structure), con más de 930 viviendas familiares principales destinadas a residencia habitual (parque residencial: housing_residential_stock). Además, tras el terremoto de 1884, la localidad fue reconstruida de nueva planta con un diseño ortogonal en cuadrícula (reconstrucción urbana: urbanism_grid_reconstruction). Esta traza hipodámica uniforme facilita calles regulares y manzanas simétricas que marcan una clara homogeneidad morfológica en las viviendas del casco respecto a otros pueblos vecinos.
Con un presupuesto fijado de 190.000 €, la capacidad de compra cubre el 51,3 % del parque analizado en el municipio (presupuesto: budget). Al situarse prácticamente en la mediana municipal, este importe marca el umbral exacto donde el comprador accede a más de la mitad de las opciones residenciales disponibles, permitiendo elegir entre viviendas consolidadas o buscar mayor metraje en función de la antigüedad del inmueble.
Emplazado a 877 metros de altitud en un término de 9,75 km² y a unos 10 kilómetros de la capital (geografía y altitud: geography_location_altitude), Güévejar se comunica con Granada y municipios vecinos como Pulianas o Nívar a través de la carretera GR-3424 y la línea 305 del Consorcio Metropolitano (movilidad metropolitana: mobility_metropolitan_bus_line). Para el comprador, esta configuración territorial concentra las opciones en un único enclave residencial a las afueras de la capital, donde conviene contrastar los tiempos y modalidades de desplazamiento cotidiano antes de cerrar la elección de inmueble.
A diferencia de otros municipios metropolitanos con poblamiento disperso, Güévejar estructura toda su población en un solo núcleo compacto sin pedanías ni urbanizaciones periféricas segregadas, lo que concentra todos los servicios locales y la oferta de inmuebles en torno a una misma trama urbana regular.
Con un presupuesto de 190.000 €, el comprador puede optar al 51,3 % del parque inmobiliario registrado en el segmento, situándose en el centro de la distribución de precios y permitiéndole acceder a más de la mitad del mercado sin requerir ajustes presupuestarios adicionales.
La mediana municipal en este segmento se sitúa en 189.653 €, lo que supone situarse un 22,9 % por debajo del valor mediano registrado en el conjunto de la Provincia de Granada, España (245.833 €), reflejando una escala de precios más moderada frente a las medias del entorno provincial.