El valor de referencia es de 128.054 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa128.054 € para viviendas de 100 a 120 m².
121.829 €–133.968 € concentra el 50 % central.
216 viviendas valoradas de 217 elegibles.
El 58,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.172 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guevejar | 128.054 € | 1.172 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Guevejar es un 35,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 100 a 120 m² en Güévejar, toma como brújula los 1.172 €/m² de media y el rango central entre 121.829 € y 133.968 €. Al visitar un inmueble en la cuadrícula urbana, comprueba si su precio por metro se mantiene dentro de esa franja y contrasta el estado del tejado, la amplitud del patio y la facilidad de aparcamiento. Si la vivienda supera los 134.000 €, verifica que sus calidades y reformas justifiquen claramente situarse por encima del 75 % del mercado local antes de cerrar tu propuesta.
Para quienes buscan una vivienda de entre 100 y 120 m² en Güévejar, el mercado fija su referencia central en una mediana de 128.054 €, con un coste unitario de 1.172 €/m² sobre una muestra de 216 registros. Este rango de superficie representa una tipología unifamiliar funcional en un municipio de 9,75 km² caracterizado por su concentración urbana y una distancia de apenas 10 kilómetros respecto a la capital provincial. Conocer estas cifras permite contrastar si los inmuebles visitados se ajustan a la realidad económica local o presentan desviaciones atribuibles a su estado o ubicación concreta.
La mediana de precio de venta en Güévejar, de 128.054 €, refleja el punto medio de las operaciones y es un 35,9 % inferior a la mediana de 199.920 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta brecha sitúa a la localidad como un entorno con precios más contenidos respecto al conjunto provincial. La distribución central revela una estrecha horquilla: el 50 % de las operaciones se agrupa entre el percentil 25 (121.829 €) y el percentil 75 (133.968 €), marcando una diferencia entre ambos extremos (spread) de apenas el 10,0 %. Esta reducida variación indica que los precios en el municipio están fuertemente agrupados y no presentan grandes oscilaciones, por lo que cualquier inmueble que se oferte por encima de los 134.000 € en este segmento de metraje debe justificar minuciosamente mejoras estructurales o reformas integrales recientes frente al estándar local.
La búsqueda de vivienda en Güévejar está condicionada por dos factores estructurales únicos: una organización monocéntrica que concentra toda la población en un solo núcleo sin pedanías ni diseminados independientes, y una trama urbana resultante de su reconstrucción ortogonal tras el terremoto del 25 de diciembre de 1884. A diferencia de las tramas intrincadas habituales en los pueblos de la Vega granadina, la cuadrícula de Güévejar proporciona viales rectilíneos y parcelas uniformes. Además, en un parque donde predominan más de 930 viviendas familiares principales destinadas a residencia habitual, el mercado no está distorsionado por segundas residencias estacionales, permitiendo evaluar inmuebles con vocación de permanencia cotidiana.
Con una capacidad de compra situada en 130.000 €, el comprador alcanza a cubrir el 58,8 % de las opciones registradas en el término municipal. Al situarse ligeramente por encima del valor central local (128.054 €), este presupuesto permite entrar con margen en la franja representativa de 100 a 120 m² sin verse relegado únicamente al percentil inferior (121.829 €). La implicación directa es que no resulta obligatorio sacrificar metros cuadrados dentro del segmento para encontrar inmuebles viables, lo que permite centrar la negociación en elementos cualitativos como la conservación interior o la presencia de patio y cochera.
Ubicado a 877 metros de altitud y a 10 kilómetros de la capital, el término de Güévejar se articula de manera continua alrededor de la carretera GR-3424. La movilidad pública metropolitana hacia Granada capital y los municipios limítrofes de Pulianas, Nívar y Cogollos Vega depende de la línea interurbana 305 del Consorcio de Transporte Metropolitano. Para quien evalúa una vivienda en el municipio, esta conectividad significa que la elección entre el área central o los bordes no varía la cercanía al transporte interurbano, haciendo que la decisión de compra deba sopesar la compatibilidad de horarios del autobús frente a la necesidad de vehículo propio para los desplazamientos diarios hacia la capital.
A diferencia de los cascos tradicionales de origen medieval frecuentes en la comarca, Güévejar fue reedificado tras el seísmo de 1884 con un esquema ortogonal regular en cuadrícula. Esto facilita calles más rectas y parcelaciones regulares para viviendas unifamiliares con patio o acceso de vehículos, condicionando el tipo de vivienda disponible en el centro consolidado.
Sí. Güévejar concentra toda su población en un único núcleo urbano consolidado sin pedanías ni núcleos secundarios segregados. Quien busca vivienda en el municipio encuentra todas las opciones residenciales agrupadas en la misma trama urbana continua.
Disponer de 130.000 € permite abarcar el 58,8 % de las referencias registradas en el municipio, situándose por encima de la mediana local (128.054 €) y rebasando el percentil 25 (121.829 €). Este posicionamiento otorga solvencia para optar a la mayor parte de las viviendas de 100 a 120 m² sin depender exclusivamente de inmuebles con necesidad de reformas profundas.