La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 146.924 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa146.924 € para vivienda residencial.
122.320 €–170.611 € concentra el 50 % central.
2.410 viviendas valoradas de 3.079 elegibles.
El 47,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.191 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 127.985 € | 112.444 €–143.060 € | 2.679 €/m² | 130.000 € · 53,2 % |
| 60 a 80 m² | 153.632 € | 141.962 €–162.273 € | 2.166 €/m² | 155.000 € · 54,9 % |
| 80 a 100 m² | 180.514 € | 172.821 €–191.091 € | 2.026 €/m² | 180.000 € · 47,9 % |
| 100 a 120 m² | 194.273 € | 174.903 €–203.555 € | 1.811 €/m² | 195.000 € · 55,0 % |
| 120 a 150 m² | 186.837 € | 159.686 €–208.969 € | 1.401 €/m² | 185.000 € · 45,5 % |
| 150 a 200 m² | 202.929 € | 185.943 €–238.240 € | 1.233 €/m² | 200.000 € · 41,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guejar Sierra | 146.924 € | 2.191 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Guejar Sierra es un 2,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al revisar viviendas en Güéjar Sierra, contraste las opciones frente a la mediana de 146.924 € y la horquilla central de 122.320 € a 170.611 €: una propiedad en el casco urbano con servicios inmediatos frente a una cortijada rural en diseminado exige verificar siempre accesos por la GR-3200 y el estado urbanístico del suelo. Valore cada inmueble comprobando metros construidos, estado y clasificación municipal antes de cerrar su oferta.
El mercado residencial en Güéjar Sierra presenta una mediana de precio de 146.924 €, ofreciendo un entorno inmobiliario serrano situado a 1.086 metros de altitud y a unos 17 kilómetros de Granada capital. Analizar los valores centrales y la estructura territorial permite evaluar si las opciones disponibles se ajustan a las necesidades reales de habitabilidad y presupuesto.
La mediana de precio de la vivienda en Güéjar Sierra se sitúa en 146.924 €, cifra que separa el 50 % superior del inferior del mercado y que representa un nivel un 2,8 % inferior al registro de la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 151.137 €. Con un precio de referencia de 2.191 €/m², la mitad central de las propiedades se ubica entre los 122.320 € (percentil 25) y los 170.611 € (percentil 75), lo que refleja una amplitud o spread del 39,5 % entre cuartiles. Para el comprador, esta amplitud delimita con claridad la franja económica ordinaria de negociación y permite discriminar qué viviendas se encuentran en la cota de entrada o en el tramo superior del término municipal.
El municipio articula su territorio entre un casco urbano compacto que alberga a 2.507 habitantes y diversos diseminados rurales y cortijadas con 425 habitantes, sobre un parque total censado de 1.168 viviendas familiares principales. Su ordenación urbanística se rige por Normas Subsidiarias con adaptación a la LOUA, que dividen el término entre suelo urbano y no urbanizable. En el centro urbano, equipamientos públicos como el CEIP La Vereda y el Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud concentran los servicios de proximidad en torno a la Plaza de la Hacilla, marcando una clara diferencia práctica de vida diaria entre adquirir una vivienda en el núcleo o en los caseríos exteriores.
Con un presupuesto de referencia de 145.000 €, un comprador puede optar al 47,8 % de las viviendas del mercado local en Güéjar Sierra. Este importe se sitúa ligeramente por debajo del valor central del término, lo que exige afinar la búsqueda hacia el segmento inferior a la mediana municipal si se busca optimizar superficie en el casco urbano consolidado o en tipologías tradicionales.
El término municipal de Güéjar Sierra se extiende por 238,76 km², situando su núcleo a 1.086 metros de altitud. La movilidad rodada principal hacia Granada y municipios del entorno se articula por la carretera provincial GR-3200 bordeando el embalse de Canales, conectando hacia cotas altas mediante la A-4030, y complementándose en transporte colectivo con la línea interurbana 0390 integrada en el Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al evaluar una vivienda, contrastar la ubicación exacta frente a estos ejes viarios y paradas es indispensable para prever los desplazamientos cotidianos.
La distribución poblacional de Güéjar Sierra muestra 2.507 habitantes censados en el casco urbano frente a 425 en diseminados rurales y cortijadas, dentro de un parque de 1.168 viviendas familiares principales. Esta estructura implica que el comprador que evalúe cortijos o parcelas rústicas debe considerar el régimen normativo de las Normas Subsidiarias para suelo no urbanizable y la dispersión de accesos, a diferencia de la vivienda en el núcleo concentrado.
La mediana de 146.924 € se calcula sobre una muestra de 2.410 valoraciones en el término municipal y marca el punto central del mercado, dejando la mitad de la oferta por encima y la otra mitad por debajo, sin verse distorsionada por valores extremos.
El núcleo urbano cuenta con el CEIP La Vereda y el Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud en la Plaza de la Hacilla, comunicándose con Granada mediante la línea 0390 y la carretera GR-3200 junto al embalse de Canales. Fuera de este centro, las cortijadas dispersas requieren mayor dependencia del vehículo privado para acceder a estos equipamientos.