El valor de referencia es de 194.273 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 195.000 €.
Explorar en trequi.mapa194.273 € para viviendas de 100 a 120 m².
174.903 €–203.555 € concentra el 50 % central.
169 viviendas valoradas de 174 elegibles.
El 55,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.811 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guejar Sierra | 194.273 € | 1.811 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Guejar Sierra es un 2,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 100 a 120 m² en Güéjar Sierra, toma como guía que la mitad del mercado se concentra entre 174.903 € y 203.555 €, con un coste unitario medio de 1.811 €/m². Si una propiedad de 110 m² supera notablemente esa franja, contrasta de inmediato si su conservación, orientación térmica a más de 1.000 metros de altitud o ubicación respecto a la GR-3200 justifican esa diferencia antes de ofertar. Considera estos indicadores como una referencia orientativa que requiere contrastar el estado real de cada inmueble sobre el terreno.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Güéjar Sierra sitúa la referencia económica central en 194.273 €, correspondiente a una mediana calculada sobre una muestra de 169 inmuebles con un coste unitario de 1.811 €/m². Esta cota establece el punto de partida para evaluar inmuebles familiares amplios en un entorno de montaña caracterizado por un parque total de 1.168 viviendas familiares principales.
El valor mediano de 194.273 € representa el punto medio estricto de las operaciones registradas y no un media aritmética distorsionado por valores extremos. La mitad central de la distribución se mueve entre los 174.903 € (percentil 25) y los 203.555 € (percentil 75), lo que genera una amplitud del 16,4 % al comparar el percentil 75 respecto al percentil 25. En el contexto geográfico, la mediana de Güéjar Sierra es un 2,8 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (199.920 €), reflejando una moderación relativa en el coste de acceso frente a la referencia provincial.
Güéjar Sierra presenta una singularidad geográfica y demográfica que condiciona la elección de vivienda: su término abarca 238,76 km² a 1.086 metros de altitud, donde 2.507 vecinos habitan en el núcleo urbano consolidado y 425 residen en diseminados y cortijadas. La existencia de Normas Subsidiarias de Planeamiento municipal que dividen el territorio entre suelo urbano y no urbanizable exige al comprador distinguir entre viviendas de pueblo con acceso directo a redes y cortijos rústicos con régimen de edificación restringido. Además, los servicios esenciales concentrados en el casco, como el CEIP La Vereda y el Consultorio Local en la Plaza de la Hacilla, marcan una diferencia funcional directa frente a las propiedades alejadas del núcleo.
Con un presupuesto de referencia fijado en 195.000 €, la capacidad de compra cubre el 55,0 % de las opciones registradas en el segmento de 100 a 120 m² en Güéjar Sierra. Al situarse justo por encima del valor mediano municipal de 194.273 €, este importe coloca al comprador en una posición equilibrada para negociar tanto en el casco histórico como en inmuebles que requieran actualización, permitiendo descartar sobreprecios iniciales sin quedar relegado a las opciones más comprometidas del mercado.
La movilidad diaria del término municipal está canalizada por la carretera provincial GR-3200, que bordea el embalse de Canales para salvar los 17 kilómetros que separan el núcleo urbano de la capital provincial, apoyada en transporte público por la línea interurbana 0390. Esta configuración implica que, al comparar inmuebles entre el casco urbano y las zonas altas comunicadas por la A-4030 o los diseminados rurales, el comprador debe cotejar los tiempos reales de desplazamiento cotidiano, el acceso en meses fríos debido a los 1.086 metros de altitud y la proximidad a los servicios esenciales del centro.
La referencia central del segmento de 100 a 120 m² es una mediana de 194.273 €, con una horquilla del 50 % central que oscila entre los 174.903 € del percentil 25 y los 203.555 € del percentil 75. No se trata de un media aritmética aritmético, sino del valor central que divide la muestra en dos mitades exactas.
Disponer de un presupuesto de 195.000 € permite abarcar con holgura el 55,0 % de las viviendas analizadas en esta horquilla de metraje, ubicándose ligeramente por encima de la mediana del municipio y otorgando margen de negociación frente a las ofertas iniciales de los vendedores locales.
El municipio cuenta con el colegio público CEIP La Vereda y el Consultorio Local del Servicio Andaluz de Salud concentrados en el entorno de la Plaza de la Hacilla, lo que centraliza las gestiones básicas diarias en el casco urbano frente a la dispersión de los diseminados.