El valor de referencia es de 127.985 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 130.000 €.
Explorar en trequi.mapa127.985 € para viviendas de 40 a 60 m².
112.444 €–143.060 € concentra el 50 % central.
1.001 viviendas valoradas de 1.019 elegibles.
El 53,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.679 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guejar Sierra | 127.985 € | 2.679 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Guejar Sierra es un 3,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al contrastar inmuebles de 40 a 60 m² en Güéjar Sierra, toma como guía la mediana de 127.985 € y la horquilla del 50 % central, que oscila entre 112.444 € y 143.060 €. Si manejas un presupuesto cercano a 130.000 €, revisa si la vivienda se encuentra en el núcleo compacto o en diseminado, coteja su superficie útil real y comprueba cómo responde su estado de conservación frente a esos 30.000 € de diferencia que separan el tramo económico del tramo superior. Una visita técnica sobre el terreno te permitirá confirmar si el precio pedido se corresponde con el estado constructivo y la ubicación efectiva de la propiedad.
Para quien busca comprar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Güéjar Sierra, la mediana de mercado se sitúa en 127.985 €. Esta cifra marca el valor central exacto de las operaciones registradas y sirve como referencia directa para situar el coste de adquisición en inmuebles compactos dentro del término municipal.
La mediana municipal de 127.985 € en el segmento de 40 a 60 m² es un 3,9 % superior a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. La distribución central concentra el 50 % de las viviendas entre los 112.444 € del percentil 25 y los 143.060 € del percentil 75, arrojando una dispersión del 27,2 % entre ambos extremos. Este diferencial revela que la mitad del mercado se agrupa en una banda de precios contenida de apenas 30.616 €, por lo que pequeñas diferencias en metros cuadrados útiles o calidades constructivas mueven rápidamente a un inmueble entre la franja más asequible y el cuartil superior.
La búsqueda de vivienda en Güéjar Sierra está condicionada por su estructura demográfica y urbanística: 2.507 habitantes residen en el casco urbano consolidado frente a 425 vecinos en diseminados rurales y cortijadas. A su vez, el municipio ordena su territorio mediante Normas Subsidiarias de Planeamiento adaptadas a la LOUA, dividiendo estrictamente el suelo en urbano y no urbanizable. Para el comprador, esta dualidad territorial significa que un apartamento de 40 a 60 m² en el núcleo compacto cuenta con calificación urbana plenamente consolidada, mientras que tipologías de superficie reducida en diseminados o cortijadas requieren verificar minuciosamente su estatus legal y urbanístico según las directrices municipales.
Un presupuesto de 130.000 € permite acceder al 53,2 % de la oferta registrada en el segmento de 40 a 60 m² en Güéjar Sierra. Al situarse ligeramente por encima del punto medio del mercado, esta dotación económica sitúa al comprador en una posición de holgura operativa respecto al valor central: permite elegir con margen entre inmuebles del tramo inferior o negociar opciones que se aproximan al percentil superior sin asumir un sobrecoste financiero inasumible.
La movilidad y la elección de ubicación en Güéjar Sierra están marcadas por su eje viario estructurante: la carretera provincial GR-3200, que bordea el embalse de Canales, complementada en cotas altas hacia la estación de esquí por la A-4030. Esta configuración vial implica que seleccionar una vivienda en el núcleo urbano ofrece acceso peatonal inmediato a la trama consolidada, mientras que optar por ubicaciones orientadas hacia cotas elevadas o márgenes del embalse exige contrastar los trayectos cotidianos por carretera de montaña. Para el comprador, evaluar el inmueble requiere medir los desplazamientos diarios por la GR-3200 frente a la mayor tranquilidad de los entornos rurales periféricos.
El planeamiento municipal clasifica el suelo mediante Normas Subsidiarias adaptadas a la LOUA en urbano y no urbanizable; si la vivienda de 40 a 60 m² está fuera del casco compacto, es indispensable constatar en el expediente técnico que la construcción se ajusta a dicha clasificación y a las limitaciones de edificación vigentes.
La mediana de 127.985 € representa estrictamente el valor central que divide la distribución de las viviendas en dos mitades exactas con igual número de observaciones; no debe confundirse con un precio media aritmética ponderado, ya que evita la distorsión producida por valores atípicos extremos.
Con una capacidad de compra de 130.000 € es posible abarcar el 53,2 % de los inmuebles analizados en esta franja de superficie, lo que sitúa al comprador inmediatamente por encima de la mediana municipal y le concede holgura para valorar unidades en el rango intermedio del término municipal.