El valor de referencia es de 153.632 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 155.000 €.
Explorar en trequi.mapa153.632 € para viviendas de 60 a 80 m².
141.962 €–162.273 € concentra el 50 % central.
597 viviendas valoradas de 604 elegibles.
El 54,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.166 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guejar Sierra | 153.632 € | 2.166 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Guejar Sierra es un 5,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas entre 60 y 80 m² en Güéjar Sierra, ten presentes tres referencias: la mediana de 153.632 €, la horquilla central de 141.962 € a 162.273 € y el 54,9 % de cobertura con 155.000 €. Comprueba si cada inmueble está dentro del núcleo con acceso a la GR-3200 o en diseminado, y evalúa el aislamiento frente al clima serrano antes de negociar. Contrasta siempre el estado registral y físico de la vivienda en la visita presencial.
Buscar una vivienda de 60 a 80 m² en Güéjar Sierra sitúa el valor de referencia en una mediana de 153.632 €, una medida central que refleja el punto medio de las transacciones y no un media aritmética. Para quien busca en esta franja de superficie, el reto principal consiste en evaluar cómo influye la ubicación en ladera o en diseminados en el coste final de habitabilidad.
En este segmento, la mediana municipal de 153.632 € convive con una distribución central concentrada: el 50 % intermedio de los inmuebles oscila entre el percentil 25 (141.962 €) y el percentil 75 (162.273 €), con una dispersión de 14,3 % que compara directamente ambos percentiles. Respecto a la Provincia de Granada, España, cuya mediana provincial se sitúa en 145.685 €, el registro de Güéjar Sierra es un 5,5 % superior. Para el comprador, esta diferencia provincial moderada aconseja no fijarse solo en la superficie y contrastar si el precio por metro cuadrado (2.166 €/m²) se corresponde con una vivienda rehabilitada o con una propiedad que exige inversión adicional.
Güéjar Sierra articula su parque residencial, cifrado en 1.168 viviendas familiares principales, entre un núcleo urbano compacto donde residen 2.507 habitantes y una serie de diseminados y cortijadas que suman 425 vecinos. Esta estructura dual implica que en el casco urbano los inmuebles de 60 a 80 m² suelen integrarse en calles escalonadas con acceso directo a servicios, mientras que en el suelo rústico las edificaciones responden a tipologías tradicionales dispersas regidas por las Normas Subsidiarias municipales.
Con un presupuesto de referencia de 155.000 €, un comprador cubre el 54,9 % del mercado de 60 a 80 m² en Güéjar Sierra. Al situarse ligeramente por encima del valor mediano, esta cifra permite acceder con solvencia a la mitad inferior de la oferta y negociar dentro del tramo central, siempre que se verifique si el inmueble requiere adecuación en aislamientos frente al clima de montaña.
El acceso principal al municipio se realiza por la carretera provincial GR-3200 bordeando el embalse de Canales, apoyado hacia cotas más elevadas por la A-4030, y con conexión en transporte público metropolitano a través de la línea de autobús 0390. Quien evalúe viviendas en diseminados debe contrastar en el terreno el tiempo real de incorporación a la GR-3200 y la disponibilidad de paradas de transporte público frente al núcleo compacto.
Disponer de un presupuesto de 155.000 € otorga acceso directo al 54,9 % del parque residencial en venta dentro del rango de 60 a 80 m² en Güéjar Sierra. Esta cifra supera la mediana municipal de 153.632 €, lo que permite al comprador situarse en una posición equilibrada para negociar inmuebles del tramo intermedio sin rebasar el percentil 75.
La conexión en transporte público interurbano con Granada y Pinos Genil se articula a través de la línea de autobús metropolitano 0390 del Consorcio de Transporte Metropolitano. En transporte privado, la vía estructurante es la carretera provincial GR-3200 bordeando el embalse de Canales, complementada hacia las cotas altas por la A-4030.
El municipio estructura a su población entre 2.507 habitantes censados en el casco urbano consolidado y 425 vecinos en diseminados y cortijadas rurales, sobre un parque total de 1.168 viviendas familiares principales. Esta distribución condiciona si la vivienda cuenta con servicios urbanos inmediatos o requiere traslados diarios en vehículo.