El valor de referencia es de 186.837 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 185.000 €.
Explorar en trequi.mapa186.837 € para viviendas de 120 a 150 m².
159.686 €–208.969 € concentra el 50 % central.
112 viviendas valoradas de 118 elegibles.
El 45,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.401 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Guejar Sierra | 186.837 € | 1.401 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Guejar Sierra es un 14,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Güéjar Sierra dentro de este segmento, toma como guía que la mediana se sitúa en 186.837 € (1.401 €/m²) y que el 50 % central arranca en 159.686 €. Al visitar cada inmueble, contrasta si el precio solicitado refleja fielmente el estado constructivo y si la vivienda está en el núcleo a 1.086 metros o en diseminados junto a la GR-3200, factor clave para estimar el gasto de climatización invernal y tus traslados diarios. Verifica siempre la situación registral y física de la propiedad antes de comprometer una oferta.
Buscar una vivienda de entre 120 y 150 m² en el municipio de Güéjar Sierra sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 186.837 € y un coste unitario de 1.401 €/m². Esta franja de superficie responde a compradores que buscan amplitud de espacio en un entorno serrano, donde el presupuesto debe calibrarse considerando tanto la cota de altitud como la distribución urbana del municipio.
El mercado de 120 a 150 m² en Güéjar Sierra presenta una mediana municipal de 186.837 €, valor central que divide la muestra y que no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. La distribución central del 50 % de las operaciones se mueve entre los 159.686 € (percentil 25) y los 208.969 € (percentil 75), reflejando una dispersión o spread del 30,9 % entre ambos extremos. Este rango muestra una horquilla de casi 50.000 € vinculada a la heterogeneidad de las edificaciones. En el marco territorial, el valor mediano en el municipio de Güéjar Sierra resulta un 14,6 % inferior respecto a la mediana de 218.719 € registrada en la Provincia de Granada, España, lo que ofrece una ventana de coste por metro cuadrado más contenida que la media provincial.
La búsqueda inmobiliaria en Güéjar Sierra está condicionada por un término municipal de 238,76 km² cuyo núcleo urbano se eleva a 1.086 metros de altitud. Con un parque de 1.168 viviendas familiares principales, el poblamiento se reparte entre 2.507 habitantes en el casco urbano compacto y 425 residentes en diseminados rurales y cortijadas. Esta dualidad entre núcleo y entorno rústico marca una diferencia crítica: quien adquiere una vivienda de 120 a 150 m² debe distinguir entre tipologías de pueblo en ladera y cortijos aislados, donde la altitud impone comprobar de forma prioritaria el aislamiento térmico y la eficiencia frente a las bajas temperaturas de montaña.
Fijar un presupuesto de referencia de 185.000 € sitúa al comprador con acceso al 45,5 % del mercado analizado en este segmento. Esta cifra queda prácticamente alineada con la mediana municipal de 186.837 €, lo que significa que con este importe se entra de lleno en la mitad inferior de precios. La consecuencia directa es que el comprador no está restringido a inmuebles marginales, pero para acceder a la cota superior del 50 % central (que alcanza los 208.969 €) necesitaría ampliar el margen presupuestario o negociar hacia la cota de p25 (159.686 €) si la vivienda requiere reformas de aislamiento.
El acceso rodado a Güéjar Sierra se vertebra a través de la carretera provincial GR-3200, bordeando el embalse de Canales, con enlace hacia cotas más elevadas mediante la A-4030. Para el comprador, esta configuración orográfica exige comprobar el tiempo real de desplazamiento según la vivienda se ubique en el casco urbano o en cortijadas dispersas. Mientras que el núcleo concentra los equipamientos cotidianos, las propiedades en diseminados requieren evaluar el estado del firme, los accesos invernales y la dependencia del vehículo privado para conectar con los 17 kilómetros que separan el término de la capital.
El término municipal suma 1.168 viviendas familiares principales, de las cuales 2.507 residentes habitan en el casco urbano y 425 en diseminados y cortijadas, lo que define un parque residencial de escala contenida donde conviven casas de pueblo y fincas rurales.
Con 185.000 € se cubre el 45,5 % del mercado en esta tipología, quedando a escasa distancia de la mediana municipal de 186.837 € y dentro de la franja central delimitada entre 159.686 € y 208.969 €.
El acceso rodado principal se realiza por la carretera provincial GR-3200 bordeando el embalse de Canales, conectando el casco urbano a 1.086 metros de altitud con la capital provincial situada a unos 17 kilómetros.