El valor de referencia es de 191.189 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 190.000 €.
Explorar en trequi.mapa191.189 € para viviendas de 80 a 100 m².
167.054 €–202.789 € concentra el 50 % central.
963 viviendas valoradas de 966 elegibles.
El 49,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.182 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gualchos | 191.189 € | 2.182 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Gualchos es un 7,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 80 a 100 m² en Gualchos, toma como referencia práctica los 191.189 € de mediana y comprueba que con 190.000 € cubres el 49,4 % del mercado. Al visitar inmuebles, contrasta si el precio solicitado se ajusta a estar en Castell de Ferro junto a los servicios sanitarios y educativos o en el núcleo serrano de Gualchos comunicado por la GR-5209. Revisa siempre el estado de conservación y las características de cada propiedad antes de formular una oferta.
Para quienes buscan una vivienda de 80 a 100 m² en Gualchos con una referencia de 190.000 €, el mercado muestra un umbral de entrada accesible. La mediana municipal se sitúa en 191.189 €, lo que indica que la mitad de los inmuebles de este rango de metros se comercializa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. Evaluar esta franja requiere entender el comportamiento específico de su dispersión y la división territorial del término.
El precio mediano de 191.189 € sitúa el nivel central de Gualchos un 7,9 % por encima del registrado en el conjunto de la Provincia de Granada, España. Al analizar la distribución interna, el 50 % central de los inmuebles presenta una dispersión o spread del 21,4 % entre el percentil 25 y el percentil 75. Esta diferencia acotada entre los extremos de la franja central demuestra que los precios de 80 a 100 m² no sufren saltos desproporcionados, lo que permite al comprador evaluar viviendas en un entorno de valores relativamente homogéneo sin distorsiones extremas.
El municipio de Gualchos presenta una singularidad geográfica que condiciona el análisis de compra: no es un núcleo compacto, sino una entidad dual con dos polos diferenciados. En el núcleo costero de Castell de Ferro se asienta la actividad administrativa y los servicios públicos esenciales, mientras que Gualchos conserva un emplazamiento serrano a 340 metros sobre el mar. Esta partición física hace que dos viviendas de idéntica superficie (80-100 m²) ofrezcan entornos residenciales totalmente distintos: un entorno marítimo y de servicios consolidados frente a un entorno tradicional de montaña conectado por la vía provincial GR-5209. El comprador debe por tanto contextualizar el precio según el núcleo exacto en el que se ubique el inmueble.
Un presupuesto de 190.000 € permite acceder al 49,4 % del mercado evaluado en este segmento de superficie en Gualchos. Esta capacidad de compra sitúa al comprador casi exactamente en el punto de equilibrio de la oferta, justo por debajo de la mediana del municipio. En la práctica, disponer de este importe implica que la mitad de los inmuebles de 80 a 100 m² queda a su alcance económico directo, por lo que la búsqueda debe discriminar entre tipologías: permite optar con solvencia a viviendas por debajo de la franja central o negociar unidades que se encuentren rozando el percentil intermedio.
La estructura territorial del municipio se reparte entre el litoral y la montaña: el núcleo costero de Castell de Ferro alberga la sede del Ayuntamiento, mientras que el núcleo histórico de Gualchos se alza a unos 340 metros de altitud en la ladera sur de la Sierra de Lújar, existiendo diseminados como El Romeral y Jolúcar. Esta configuración territorial influye de forma directa en la logística cotidiana: quienes optan por la zona costera disponen de acceso a equipamientos como el Consultorio Local de Castell de Ferro, el CEIP Virgen del Carmen y el IES Sayena, además de comunicarse por la autovía del Mediterráneo (A-7) y la N-340. Por contra, la conexión hacia el núcleo tradicional de Gualchos depende de la carretera provincial GR-5209. Para el comprador, contrastar la ubicación de la vivienda implica valorar de antemano el tiempo de desplazamiento por trazado de montaña frente a la proximidad peatonal a servicios esenciales.
Disponer de un presupuesto de 190.000 € permite alcanzar exactamente el 49,4 % de las viviendas registradas de 80 a 100 m² en Gualchos, lo que coloca al comprador en una posición de negociación equilibrada al cubrir prácticamente la mitad del mercado local analizado.
El valor mediano de 191.189 € registrado en el municipio de Gualchos para este tamaño de vivienda resulta ser un 7,9 % superior respecto al registro central obtenido para la Provincia de Granada, España, marcando una referencia de mercado ligeramente más elevada.
La infraestructura pública esencial se concentra en el núcleo de Castell de Ferro, donde los residentes disponen del Consultorio Local de Castell de Ferro, del centro de primaria CEIP Virgen del Carmen y de las instalaciones de secundaria correspondientes al IES Sayena.