El valor de referencia es de 265.790 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 270.000 €.
Explorar en trequi.mapa265.790 € para viviendas de 150 a 200 m².
232.651 €–301.916 € concentra el 50 % central.
84 viviendas valoradas de 84 elegibles.
El 53,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.506 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gualchos | 265.790 € | 1.506 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Gualchos es un 8,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Al valorar viviendas de 150 a 200 m² en Gualchos, cuentas con referencias muy concretas: una mediana de 265.790 € y una franja habitual que va de 232.651 € a 301.916 €. Si visitas un inmueble que ronda los 270.000 €, contrasta de inmediato si el precio refleja mejoras reales de habitabilidad o si simplemente responde a su proximidad inmediata a la playa y a los colegios de Castell de Ferro frente al entorno más aislado del núcleo serrano. Una comprobación detallada de la distribución interior y del estado de conservación te permitirá negociar con criterio antes de formalizar cualquier compromiso.
Encontrar una vivienda de entre 150 y 200 m² en Gualchos sitúa al comprador ante un mercado con una mediana de 265.790 €. Esta referencia central describe el punto medio del segmento sin verse distorsionada por valores extremos, ofreciendo un punto de anclaje claro para evaluar inmuebles amplios en un término municipal caracterizado por su marcada dualidad geográfica entre costa y montaña.
El mercado de 150 a 200 m² en Gualchos presenta un valor de 1.506 €/m² y una mediana municipal de 265.790 €. El 50 % central de los inmuebles se concentra en una horquilla comprendida entre el percentil 25 (232.651 €) y el percentil 75 (301.916 €), lo que arroja una dispersión del 29,8 % entre ambos extremos. Este diferencial refleja una variabilidad moderada en los precios ofertados, motivada habitualmente por factores como el estado de conservación o la localización exacta dentro del término. Al contrastar estos valores con el entorno provincial, el mercado de Gualchos se sitúa un 8,1 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (245.833 €), evidenciando que las viviendas de esta amplitud en el municipio conservan una valoración superior al media aritmética territorial provincial.
La singularidad inmobiliaria de Gualchos radica en su estructura dual: el núcleo costero de Castell de Ferro, a nivel del mar, y el núcleo histórico de Gualchos, ubicado a unos 340 metros de altitud en las faldas de la Sierra de Lújar. Esta separación no es solo topográfica, sino eminentemente funcional. Castell de Ferro alberga la sede del Ayuntamiento (en la Plaza Manuel Noguera Frías, 1) y concentra los equipamientos públicos clave, tales como el Consultorio Local de Castell de Ferro, el CEIP Virgen del Carmen y el IES Sayena. Quien busca vivienda en el municipio debe considerar que optar por la tranquilidad serrana de Gualchos implica depender de desplazamientos hacia la costa para acceder a la mayoría de servicios administrativos, educativos y de salud cotidianos.
Un presupuesto de 270.000 € permite acceder al 53,6 % del mercado registrado en esta tipología de superficie en Gualchos. Esta capacidad de compra sitúa al comprador ligeramente por encima de la mediana local (265.790 €), lo que significa que más de la mitad de las opciones analizadas quedan a su alcance económico. La decisión práctica para quien dispone de este importe consiste en priorizar si prefiere maximizar la cercanía al mar y a los servicios cotidianos en Castell de Ferro, asumiendo inmuebles más compactos, o buscar en el núcleo de Gualchos o zonas colindantes una vivienda con mayor desahogo espacial o tipología tradicional unifamiliar dentro del mismo techo de gasto.
La búsqueda territorial en Gualchos exige evaluar la movilidad cotidiana según la zona elegida. El núcleo de Castell de Ferro cuenta con conexión directa a ejes de alta capacidad mediante la autovía del Mediterráneo (A-7) y la N-340, facilitando los desplazamientos comarcales. Por el contrario, la comunicación hacia el núcleo histórico de Gualchos depende de la carretera provincial GR-5209 gestionada por la Diputación de Granada, con un trazado de montaña que incrementa los tiempos de acceso. Asimismo, cualquier valoración de fincas o parcelas en el entorno municipal debe contemplar las determinaciones del Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada (Decreto 369/2011), que fija pautas de protección paisajística y ordenación comarcal que delimitan el desarrollo urbanístico.
La oferta residencial y la vida diaria difieren sustancialmente: Castell de Ferro concentra los equipamientos educativos (CEIP Virgen del Carmen, IES Sayena), sanitarios (Consultorio Local) y administrativos junto al mar, mientras que el núcleo histórico de Gualchos ofrece un entorno serrano a 340 metros de altitud conectado por la carretera provincial GR-5209.
Con un presupuesto de 270.000 € se cubre un 53,6 % del mercado para viviendas de 150 a 200 m², superando la mediana municipal de 265.790 € y permitiendo valorar más de la mitad de las opciones disponibles con margen de negociación.
El término municipal está regulado por el Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada (Decreto 369/2011), que establece directrices vinculantes de planeamiento y protección paisajística que condicionan las intervenciones urbanísticas.