El valor de referencia es de 91.409 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa91.409 € para viviendas de 40 a 60 m².
81.590 €–125.862 € concentra el 50 % central.
1.192 viviendas valoradas de 1.593 elegibles.
El 49,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.661 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gualchos | 91.409 € | 1.661 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Gualchos es un 25,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda de 40 a 60 m² en Gualchos, ten muy presentes dos números: la mediana municipal de 91.409 € y la referencia de 1.661 €/m². Si tu capacidad ronda los 90.000 €, estás en el umbral para acceder a prácticamente la mitad de las opciones disponibles. Comprueba sobre el terreno si el piso está en Castell de Ferro con los servicios a pie de calle o si se ubica en el núcleo histórico serrano, y coteja los metros cuadrados reales para cerciorarte de que la cifra que pagas se ajusta a su ubicación física. Revisa cada inmueble con rigor antes de comprometer una señal.
Buscar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Gualchos sitúa al comprador ante una mediana de mercado de 91.409 €, referencia central que marca el punto medio de los valores inmobiliarios en la localidad. Este importe representa una diferencia notable frente al conjunto del territorio, situándose un 25,8 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. Esta posición relativa define una plaza costero-serrana con precios más accesibles que el media aritmética provincial, donde analizar el metraje y la distribución resulta indispensable antes de formular una oferta.
El mercado residencial de Gualchos arroja un valor de 1.661 €/m² sobre una muestra de 1.192 registros. La mediana municipal se establece en 91.409 €, registrando una brecha del 25,8 % inferior respecto a los 123.200 € de la Provincia de Granada, España. Al examinar el tramo central donde se agrupa el 50 % de las viviendas, comprendido entre los 81.590 € del percentil 25 y los 125.862 € del percentil 75, se aprecia una dispersión del 54,3 % que mide la diferencia entre ambos extremos. Esta amplitud confirma que dentro del propio municipio coexisten productos con rangos económicos muy diferenciados, obligando a verificar si cada vivienda justiprecia sus metros cuadrados útiles frente a su tipología concreta.
La búsqueda en Gualchos presenta una particularidad territorial clave: una estructura dual repartida entre Castell de Ferro, en la línea de costa, y el núcleo serrano de Gualchos, ubicado a unos 340 metros de altitud en las faldas de la Sierra de Lújar, junto a núcleos diseminados como El Romeral y Jolúcar. Esta partición física condiciona directamente el día a día, ya que la sede consistorial del Ayuntamiento y los equipamientos esenciales —el Consultorio Local de salud, el colegio CEIP Virgen del Carmen y el IES Sayena— están concentrados en Castell de Ferro. Para el comprador de 40 a 60 m², esto se traduce en elegir entre la proximidad inmediata a los servicios y la playa en Castell de Ferro o la tranquilidad de la arquitectura tradicional en la ladera montañosa.
Con una capacidad de compra orientativa de 90.000 €, el comprador puede optar al 49,1 % del catálogo analizado en Gualchos. Esto sitúa la búsqueda prácticamente en el punto de equilibrio del término municipal: la mitad más económica queda a su alcance, mientras que el otro 50,9 % exige un desembolso superior. La consecuencia operativa es clara: no hace falta descartar el municipio por falta de presupuesto, pero el margen de negociación sobre unidades próximas a la cota central será decisivo para cerrar la operación sin sobrecostes.
El esquema viario municipal combina dos realidades: el corredor litoral de alta capacidad formado por la autovía A-7 y la carretera N-340, frente a la carretera provincial GR-5209 que conecta Castell de Ferro con el núcleo histórico de Gualchos y Motril. Quien compare inmuebles debe traducir esta configuración en tiempos de desplazamiento y hábitos de transporte: mientras que la franja costera permite salidas directas hacia otros puntos comarcales por autovía, elegir el núcleo serrano exige transitar la GR-5209 para cualquier gestión en Castell de Ferro, un factor logístico que debe sopesarse junto al precio por metro cuadrado.
El núcleo costero de Castell de Ferro agrupa las principales dotaciones públicas de uso diario: la sede consistorial del Ayuntamiento de Gualchos, el Consultorio Local de atención sanitaria, el colegio de primaria CEIP Virgen del Carmen y el instituto IES Sayena. Por el contrario, residir en el núcleo de Gualchos a 340 metros de altitud implica desplazarse para acceder a estos equipamientos específicos.
La conectividad en la franja costera se realiza por la autovía del Mediterráneo (A-7) y la N-340, mientras que el acceso al núcleo histórico de Gualchos depende de la carretera provincial GR-5209, que lo comunica con Castell de Ferro y Motril.
La mediana del municipio se sitúa en 91.409 €, por lo que una capacidad de 90.000 € permite acceder al 49,1 % del mercado disponible, marcando una posición equilibrada que requiere priorizar metros o ubicación según las necesidades personales.