El valor de referencia es de 255.800 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa255.800 € para viviendas de 120 a 150 m².
211.362 €–277.617 € concentra el 50 % central.
206 viviendas valoradas de 208 elegibles.
El 57,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.936 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gualchos | 255.800 € | 1.936 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Gualchos es un 17,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas familiares en Gualchos, utiliza la mediana de 255.800 € y la cobertura del 57,8 % con 260.000 € para descartar ofertas infladas: verifica siempre si los metros cuadrados corresponden a superficie útil o construida y si la propiedad se sitúa junto a los servicios de Castell de Ferro o requiere el uso de la carretera de montaña hacia Gualchos. Contrasta siempre el estado de conservación del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
Para quien busca una vivienda de 120 a 150 m² en Gualchos, la referencia central del mercado sitúa la mediana de precio en 255.800 €. Este valor central delimita el punto de equilibrio de la muestra y sirve para cribar opciones entre el frente litoral y el núcleo de montaña, donde el espacio y la configuración habitacional cambian sustancialmente.
El mercado de 120 a 150 m² en Gualchos registra una mediana de 255.800 €, lo que supone situarse un 17,0 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. Al examinar el 50 % central del mercado, la dispersión entre el percentil 75 y el percentil 25 alcanza un 31,3 %, lo que refleja diferencias sustanciales entre propiedades de superficie equivalente. Esta amplitud de cotas aconseja evaluar si las viviendas por encima de la mediana justifican su precio por garaje, conservación o cercanía a la costa, o si reflejan pretensiones desalineadas con la media de la zona.
La particularidad residencial de Gualchos radica en su estructura dual: la vida administrativa y los servicios radican en la costa, en Castell de Ferro (donde se emplaza la sede consistorial en la Plaza Manuel Noguera Frías), mientras que a unos 340 metros de altitud, en las faldas de la Sierra de Lújar, se sitúa el núcleo tradicional de Gualchos. Esta separación física genera dos mercados de 120 a 150 m² totalmente distintos: pisos y unifamiliares costeros orientados a la proximidad a la playa frente a viviendas de arquitectura tradicional alpujarreña en calles empinadas de montaña.
Fijar una referencia de compra de 260.000 € en el segmento de 120 a 150 m² sitúa al comprador con margen para acceder al 57,8 % de las opciones registradas. Esta cobertura sobrepasa la mediana del municipio y permite seleccionar inmuebles sin necesidad de pujar en la parte alta de la horquilla, facilitando el descarte de propiedades que requieran reformas imprevistas o que presenten sobreprecio respecto a las dotaciones que realmente ofrecen en su entorno inmediato.
La estructura territorial de Gualchos condiciona el día a día del residente según el núcleo elegido. Mientras la franja litoral de Castell de Ferro cuenta con conexión directa a la autovía del Mediterráneo (A-7) y la carretera N-340, el núcleo histórico de Gualchos depende del enlace sinuoso de la carretera provincial GR-5209 gestionada por la Diputación de Granada. Asimismo, las dotaciones sanitarias y educativas públicas obligatorias —el Consultorio Local de Castell de Ferro, el CEIP Virgen del Carmen y el IES Sayena— se concentran en el núcleo costero. Para el comprador, esto implica que una casa espaciosa en el interior exige asumir tiempos de traslado diarios para cualquier servicio esencial, mientras que una vivienda en el núcleo marítimo simplifica la rutina a costa de un entorno urbano más denso.
La concentración de servicios básicos en el litoral hace que el día a día en Castell de Ferro permita resolver gestiones a pie, mientras que optar por una casa de tipología serrana en Gualchos pueblo exige desplazamientos regulares por la carretera provincial GR-5209 para acceder a dichas instalaciones.
Un presupuesto de 260.000 € cubre el 57,8 % de las viviendas analizadas en esta superficie, lo que sitúa al comprador ligeramente por encima de la mediana local (255.800 €) y le permite negociar con margen sobre más de la mitad del mercado.
La red viaria de alta capacidad, mediante la autovía A-7 y la carretera nacional N-340, se articula a lo largo de la franja costera de Castell de Ferro, facilitando desplazamientos rápidos hacia otros puntos del litoral, mientras que el acceso al núcleo de Gualchos en la sierra se realiza a través de la carretera provincial GR-5209.