El valor de referencia es de 214.361 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa214.361 € para viviendas de 100 a 120 m².
152.928 €–244.132 € concentra el 50 % central.
371 viviendas valoradas de 375 elegibles.
El 44,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.046 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gualchos | 214.361 € | 2.046 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Gualchos es un 7,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas de 100 a 120 m² en Gualchos, cuentas con referencias muy claras para contrastar cada anuncio: una mediana de 214.361 € y una horquilla central entre 152.928 € y 244.132 €. Si te ofrecen un inmueble cercano a los 210.000 €, comprueba minuciosamente si el precio se justifica por estar a un paso de los colegios y el centro de salud de Castell de Ferro, o si se trata de una casa más amplia en el núcleo de Gualchos que requiera desplazamientos por la GR-5209. Revisa siempre el estado de conservación y la distribución real sobre el terreno antes de tomar una decisión definitiva.
Analizar el mercado de compraventa de viviendas de 100 a 120 m² en Gualchos exige entender las cifras centrales que ordenan sus 371 registros disponibles. Para esta tipología de tamaño medio o familiar, la mediana municipal de precio se sitúa en 214.361 €, lo que equivale a una referencia unitaria de 2.046 €/m². Esta mediana no representa un media aritmética de operaciones, sino el valor central exacto que separa en dos mitades el conjunto de inmuebles considerados, ofreciendo un anclaje objetivo para quien busca vivienda en la zona.
Al profundizar en la distribución de precios, se observa que la mediana de 214.361 € en Gualchos se sitúa un 7,2 % por encima de la mediana provincial, fijada en 199.920 € en la Provincia de Granada, España. Lejos de ser un mercado compacto, la franja central muestra una notable amplitud: el 50 % central de las viviendas se enmarca entre el percentil 25, situado en 152.928 €, y el percentil 75, que alcanza los 244.132 €. Esta brecha representa una dispersión del 59,6 % entre ambos percentiles. Para el comprador, este rango amplio de más de 91.000 € dentro de una misma franja de metros cuadrados confirma que el precio final no depende exclusivamente del tamaño, reflejando fuertes variaciones ligadas a la conservación del inmueble o a su enclave geográfico específico dentro del municipio.
La búsqueda de vivienda en Gualchos presenta una singularidad geográfica y funcional insoslayable: una estructura territorial dual dividida entre el núcleo histórico serrano de Gualchos, ubicado a unos 340 metros de altitud en las faldas de la Sierra de Lújar, y el núcleo costero de Castell de Ferro, junto a enclaves diseminados como El Romeral y Jolúcar. Esta partición geográfica influye de manera determinante en el día a día, ya que la sede del Ayuntamiento y los equipamientos públicos esenciales se ubican en Castell de Ferro, incluyendo el Consultorio Local de Castell de Ferro, el CEIP Virgen del Carmen y el IES Sayena. Quien busca una vivienda de 100 a 120 m² debe decidir si prioriza la cercanía a pie a estos servicios educativos y sanitarios en Castell de Ferro o la atmósfera de la arquitectura tradicional serrana en Gualchos pueblo.
Disponer de un presupuesto de referencia de 210.000 € sitúa al comprador con capacidad de acceder al 44,7 % de las viviendas registradas en esta franja de superficie dentro de Gualchos. Esta cifra queda ligeramente por debajo de la mediana municipal, por lo que una búsqueda orientada a este umbral requiere priorizar qué factor resulta determinante: si la proximidad inmediata a los equipamientos costeros y la playa, o una mayor superficie habitable y tranquilidad que habitualmente ofrece el entorno serrano. Tomar como base estos 210.000 € permite calibrar ofertas concretas frente al 44,7 % del mercado sin asumir precios desalineados respecto a la muestra local.
La localización de la vivienda dentro de Gualchos determina de forma directa la rutina de movilidad y el acceso a dotaciones. En el frente litoral, la autovía del Mediterráneo (A-7) y la carretera nacional N-340 facilitan desplazamientos rápidos por el corredor costero, mientras que el trayecto entre la costa y el núcleo serrano de Gualchos depende de la carretera provincial GR-5209 gestionada por la Diputación de Granada, vía que también conecta con Motril. Al comparar ubicaciones en el término municipal, resulta esencial contrastar si los traslados diarios precisan la inmediatez de la A-7 o si el comprador asume la conducción por trazado de montaña a cambio de la calma serrana. Asimismo, cualquier compra en parcelas o bordes periurbanos debe contrastarse con las determinaciones vigentes del Plan de Ordenación del Territorio de la Costa Tropical de Granada (Decreto 369/2011), que establece criterios de ordenación comarcal y protección que limitan el desarrollo urbanístico.
El término municipal cuenta con dos núcleos principales muy diferenciados: Castell de Ferro, en el litoral y donde se ubica el Ayuntamiento, y Gualchos pueblo, en la ladera sur a unos 340 metros de altitud, además de diseminados rurales como El Romeral y Jolúcar. Esta estructura condiciona tanto la tipología de las viviendas como el estilo de vida de cada zona.
Con un presupuesto de 210.000 €, un comprador puede cubrir el 44,7 % de las viviendas de 100 a 120 m² registradas en el municipio, situándose apenas por debajo de la mediana municipal de 214.361 €.
Las principales dotaciones públicas se concentran en el núcleo costero de Castell de Ferro, que dispone del Consultorio Local de salud, el colegio de primaria CEIP Virgen del Carmen y el instituto de secundaria IES Sayena.