El valor de referencia es de 211.764 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa211.764 € para viviendas de 80 a 100 m².
199.750 €–225.600 € concentra el 50 % central.
305 viviendas valoradas de 314 elegibles.
El 46,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.379 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 210.000 € |
|---|---|---|---|
| 29480 | 211.764 € | 199.750 €–225.600 € | 46,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gaucin | 211.764 € | 2.379 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 333.835 € | 3.776 €/m² |
La mediana de Gaucin es un 36,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando opciones de 80 a 100 m² en Gaucín, toma como guía que la franja central oscila entre 199.750 € y 225.600 €, con una mediana en 2.379 €/m². Al contrastar una vivienda concreta, verifica minuciosamente cuántos metros útiles reales ofrece, si su calle escalonada permite acceso rodado o si la finca recae en el entorno BIC del castillo. Antes de cerrar una oferta, constata con la documentación catastral y municipal el estado registral y estructural del inmueble.
Para quienes buscan adquirir una vivienda de 80 a 100 m² en Gaucín, la referencia central de mercado sitúa la mediana en 211.764 €, con un valor representativo de 2.379 €/m². Este segmento de superficie recoge una tipología frecuente de casa de pueblo y vivienda familiar en el municipio, requiriendo un balance preciso entre presupuesto, estado de conservación del inmueble y su ubicación dentro del entramado urbano.
En el tramo de 80 a 100 m², la mediana de 211.764 € (que divide la muestra exactamente en dos mitades y no equivale a un media aritmética) convive con un percentil 25 de 199.750 € y un percentil 75 de 225.600 €. La diferencia entre p75 y p25 arroja una dispersión central del 12,9 %, lo que refleja una banda intermedia relativamente estrecha de 25.850 € en la que se concentra el 50 % de las operaciones. En términos territoriales, la mediana de Gaucín en este tamaño resulta un 36,6 % inferior a la mediana de 333.835 € registrada para la Provincia de Málaga, España. Para el comprador, esta contención relativa frente al conjunto provincial supone que las diferencias de cotización local dependen principalmente de variables cualitativas como las vistas sobre el valle, las reformas acometidas y el acceso rodado inmediato.
La singularidad residencial de Gaucín viene marcada por su orografía de media montaña a 626 metros de altitud y la morfología de su casco urbano. Con 694 viviendas familiares principales censadas, el catastro revela 1.099 parcelas edificadas frente a únicamente 55 solares urbanos vacantes, lo que significa que el mercado apenas dispone de suelo libre para obra nueva y gira en torno a inmuebles consolidados. Además, la presencia en la cota superior del Castillo del Águila, catalogado como Bien de Interés Cultural con código RI-51-0008048, impone servidumbres de protección patrimonial sobre el entorno urbano cercano. Quien evalúe una vivienda tradicional debe comprobar si las intervenciones en tejados, fachadas o huecos exteriores están sujetas al régimen tutelado de protección de patrimonio.
Con un presupuesto de referencia de 210.000 €, el comprador puede optar al 46,2 % de la muestra analizada en el segmento de 80 a 100 m² en Gaucín. Al quedar justo por debajo de la mediana municipal de este tramo (211.764 €), situarse en este umbral exige descartar las viviendas que alcanzan el tercer cuartil (225.600 €) y concentrar la búsqueda en inmuebles que ronden el primer cuartil (199.750 €). En la práctica, este margen presupuestario obliga a ponderar si se asume una vivienda ya rehabilitada cerca del límite superior o si conviene adquirir por debajo de 200.000 € reservando liquidez para adecuar cubiertas e instalaciones tradicionales.
Gaucín estructura su movilidad y accesos a través de tres carreteras autonómicas: la A-369 hacia Ronda (37,4 km), la A-377 hacia Manilva y la Costa del Sol, y la A-405 en dirección al Campo de Gibraltar. Esta condición de paso de montaña influye directamente en la operativa diaria y logística de quien busca vivienda. Si la propiedad se sitúa en el núcleo urbano (donde residen 1.351 habitantes) frente a los diseminados rurales (265 residentes), conviene contrastar no solo el tiempo de enlace viario por estas vías de montaña, sino también la proximidad al Consultorio Local de Gaucín o la distancia real hacia servicios comarcales de cabecera como el centro sanitario de Algatocín.
Las reformas en viviendas situadas dentro del entorno protegido del Castillo del Águila (declarado BIC con código RI-51-0008048) conllevan servidumbres específicas sobre fachadas, cubiertas y elementos estructurales, lo que hace imprescindible comprobar con antelación si los proyectos requieren autorización preceptiva de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía.
El presupuesto de 210.000 € cubre el 46,2 % del catálogo de 80 a 100 m², situándose justo a las puertas de la mediana local (211.764 €) y por encima del primer cuartil (199.750 €), por lo que da acceso a casi la mitad de los inmuebles analizados.
El suelo urbano consolidado cuenta con 1.099 parcelas edificadas frente a solo 55 solares vacantes. Esta reducida presencia de suelo libre orienta la oferta de tipología tradicional hacia la rehabilitación o reforma de inmuebles preexistentes frente a la obra nueva.