El valor de referencia es de 411.250 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 410.000 €.
Explorar en trequi.mapa411.250 € para viviendas de 150 a 200 m².
380.700 €–450.787 € concentra el 50 % central.
55 viviendas valoradas de 55 elegibles.
El 45,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.379 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gaucin | 411.250 € | 2.379 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 682.331 € | 4.099 €/m² |
La mediana de Gaucin es un 39,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 150 a 200 m² en Gaucín, toma como referencia los 411.250 € de mediana y los 2.379 €/m² registrados para contrastar el metro cuadrado útil de cada inmueble frente a su estado de conservación. Comprueba sobre el terreno si la casa se ubica en el entorno protegido del Castillo del Águila para prever los trámites de reforma de fachada o cubierta, y verifica si su acceso se resuelve a pie en el núcleo urbano o requiere circular habitualmente por las vías A-369 o A-377. Revisa siempre la documentación urbanística y catastral antes de comprometer una señal.
Para quienes buscan viviendas de entre 150 y 200 m² en Gaucín, la referencia central de valoración se sitúa en un precio mediano de 411.250 €, equivalente a 2.379 €/m² sobre una muestra de 55 inmuebles. Este valor mediano divide las opciones del mercado exactamente en dos mitades y marca el punto de partida para evaluar si un inmueble de estas dimensiones se encuentra alineado con la escala de precios del municipio.
El precio mediano en Gaucín es de 411.250 €, una cifra intermedia que no debe confundirse con una media aritmética. En la distribución central, que concentra el 50 % de las operaciones observadas entre el percentil 25 (380.700 €) y el percentil 75 (450.787 €), la amplitud entre extremos (spread) es del 18,4 %. Esta horquilla revela una dispersión relativamente acotada en el tramo central del mercado, donde 70.087 € separan el umbral inferior del superior. En la comparativa geográfica, el nivel de precios de Gaucín es un 39,7 % inferior al precio mediano de la Provincia de Málaga, España (682.331 €). Esta diferencia territorial sitúa a Gaucín en una escala de coste sensiblemente más accesible que la media provincial, si bien dentro del municipio la homogeneidad del tramo medio exige evaluar rigurosamente el estado constructivo de cada metro cuadrado antes de negociar.
El mercado residencial de Gaucín está determinado por una estructura demográfica y urbana muy concentrada: de sus habitantes, 1.351 residen en el núcleo principal urbano y 265 en diseminados rurales, dentro de un término de 98,26 km² a 626 metros de altitud en las faldas de la Sierra del Hacho. A nivel catastral, existen 694 viviendas familiares principales y 1.099 parcelas urbanas edificadas frente a únicamente 55 solares vacantes. Esta escasez casi total de suelo vacante significa que la oferta disponible en tipologías amplias de 150 a 200 m² no procede de nueva promoción, sino de la rehabilitación de casas de pueblo consolidadas. A ello se suma que el Castillo del Águila cuenta con la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC RI-51-0008048), imponiendo servidumbres patrimoniales sobre el sector contiguo del casco que condicionan directamente los proyectos de reforma exterior y mantenimiento.
Con un presupuesto objetivo fijado en 410.000 €, la capacidad de compra cubre un 45,5 % de las opciones registradas en Gaucín, situándose prácticamente en línea con la mediana del mercado local (411.250 €). Contar con 410.000 € permite negociar en el corazón de la horquilla intermedia sin depender exclusivamente de inmuebles en la franja baja. No obstante, al cruzar esta cifra con el hecho de que apenas existen 55 solares vacantes en el catastro, el comprador que maneje este presupuesto debe asumir que su búsqueda se centrará en inmuebles existentes sobre parcelas ya consolidadas. En la práctica, esto exige reservar una partida económica para adecuaciones o reformas interiores, en lugar de prever compras sobre plano o construcciones desde cero.
La conectividad territorial de Gaucín se estructura en torno a tres carreteras de la Junta de Andalucía: la A-369 hacia Ronda (a 37,4 km), la A-377 hacia Manilva y la Costa del Sol, y la A-405 en dirección a San Roque y el Campo de Gibraltar. Al contrastar propiedades, esta red vial determina tiempos y condiciones de desplazamiento muy distintas según se elija una vivienda en el núcleo tradicional o en fincas diseminadas sobre sus 98,26 km² de término. En el plano de los servicios, el Consultorio Local adscrito al Distrito Serranía cubre la atención médica primaria en el pueblo, derivando las urgencias continuadas al centro comarcal de cabecera en Algatocín. Para el comprador, valorar la localización exacta implica contrastar la comodidad del acceso inmediato a los servicios del casco frente a los desplazamientos continuados por trazados de media montaña si se opta por el entorno rural.
Cualquier intervención que afecte a fachadas, cubiertas o modificaciones estructurales en inmuebles situados en el entorno delimitado por el Castillo del Águila (BIC RI-51-0008048) está sujeta a informe y visado preceptivo de la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía. Esto influye en los plazos de reforma y en los criterios de conservación de materiales tradicionales.
Con 410.000 €, se accede al 45,5 % del mercado registrado, quedando a solo 1.250 € de la mediana municipal (411.250 €). Esto sitúa al comprador en el centro exacto de la distribución de precios en Gaucín.
El municipio cuenta con 1.351 vecinos en el núcleo compacto frente a 265 en diseminados rurales, conectado por tres carreteras autonómicas (A-369, A-377 y A-405). Optar por el casco refleja acceso a pie a servicios locales, mientras que elegir diseminados implica depender del coche para cualquier desplazamiento diario por vías de media montaña.