El valor de referencia es de 172.462 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa172.462 € para viviendas de 60 a 80 m².
157.680 €–185.250 € concentra el 50 % central.
492 viviendas valoradas de 501 elegibles.
El 48,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.433 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 170.000 € |
|---|---|---|---|
| 29480 | 172.462 € | 157.680 €–185.250 € | 48,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gaucin | 172.462 € | 2.433 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 270.310 € | 3.854 €/m² |
La mediana de Gaucin es un 36,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Gaucín con este metraje, ten en mente la referencia de 172.462 € y los 2.433 €/m² del mercado local: al visitar una propiedad, revisa de inmediato los metros útiles comprobados en catastro frente a la distribución interior, el estado de las instalaciones en edificaciones consolidadas y el acceso rodado. Un análisis directo sobre el estado de la vivienda te permitirá valorar si el precio pedido encaja de verdad con tu objetivo. Las condiciones específicas de cada inmueble deben verificarse siempre de forma individual.
Para quienes buscan viviendas de 60 a 80 m² en Gaucín, la mediana del mercado municipal se sitúa en 172.462 €, con un valor de referencia de 2.433 €/m² calculado sobre una muestra de 492 registros en el código postal 29480. Esta dimensión sitúa las opciones residenciales intermedias en un tramo compacto, donde la oferta suele responder a construcciones tradicionales que requieren evaluar su estado de conservación.
La distribución de valores en Gaucín refleja una franja central acotada: el 50 % de las transacciones se concentra con una diferencia del 17,5 % entre el percentil 25 (157.680 €) y el percentil 75 (185.250 €), situándose la mediana en 172.462 €. En términos territoriales, esta referencia de precios resulta un 36,2 % inferior a la mediana de 270.310 € observada en la Provincia de Málaga, España. Esta menor dispersión central exige al comprador verificar meticulosamente el metraje real y las condiciones de habitabilidad, dado que pequeñas variaciones de calidad pueden determinar si un inmueble se posiciona en el cuartil inferior o superior.
El parque residencial de Gaucín presenta una marcada singularidad: cuenta con 694 viviendas familiares principales censadas y un tejido catastral consolidado de 1.099 parcelas urbanas edificadas frente a únicamente 55 solares urbanos vacantes. A su vez, el marco urbanístico se rige por las Normas Subsidiarias aprobadas en 1986 y su Adaptación Parcial a la LOUA de 2012. Esta escasez de suelo vacante implica que la adquisición en el núcleo se focaliza casi exclusivamente en viviendas existentes, donde las posibilidades de ampliación o remodelación quedan estrictamente encuadradas en la normativa de edificación tradicional.
Con una asignación de 170.000 €, el comprador tiene capacidad económica directa para acceder al 48,0 % de las viviendas analizadas en Gaucín, situándose apenas por debajo de la referencia central local. Para cerrar una compra sin desviaciones, conviene contrastar este presupuesto frente a las exigencias de rehabilitación derivadas de las Normas Subsidiarias y la Adaptación Parcial a la LOUA, reservando margen de liquidez si el inmueble requiere adecuación estructural o acometidas.
La conectividad del municipio depende de la red autonómica de carreteras de montaña: la A-369 conecta con Ronda a lo largo de 37,4 km, mientras que la A-377 enlaza hacia Manilva y la Costa del Sol, y la A-405 desciende hacia San Roque y el Campo de Gibraltar. Al contrastar ubicaciones dentro del término, el comprador debe ponderar los accesos inmediatos a estos ejes y los trayectos diarios, considerando que la orografía de media montaña marca los desplazamientos habituales.
Las intervenciones en el casco están delimitadas por las Normas Subsidiarias de 1986 y su posterior Adaptación Parcial a la LOUA de 2012, marco que regula de manera expresa las condiciones de edificación en el casco urbano consolidado y fija limitaciones estrictas en suelo rústico para cualquier proyecto de reforma o conservación.
En el término municipal de Gaucín, la mediana para este tramo de superficie se sitúa en 172.462 €, lo que representa un valor de 2.433 €/m² obtenido sobre una muestra de 492 registros calculados en el código postal 29480, sirviendo de referencia objetiva para comparar ofertas del mercado inmobiliario local.
Disponer de un importe de 170.000 € permite abarcar de forma directa el 48,0 % del inventario evaluado en el municipio para el tramo de 60 a 80 m², ubicando al comprador justo en el límite de la mitad más asequible del mercado y exigiendo una negociación ajustada en inmuebles que ronden la mediana.