El valor de referencia es de 309.556 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 310.000 €.
Explorar en trequi.mapa309.556 € para viviendas de 120 a 150 m².
290.284 €–330.733 € concentra el 50 % central.
87 viviendas valoradas de 88 elegibles.
El 50,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.350 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gaucin | 309.556 € | 2.350 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Gaucin es un 38,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 120 a 150 m² en Gaucín, tus referencias clave son la mediana de 309.556 € y la franja central que va de 290.284 € a 330.733 €. Si un inmueble supera ese límite superior, comprueba minuciosamente si la reforma exterior respeta la normativa de protección del Castillo o si sus accesos salvan bien las pendientes de la ladera antes de dar por bueno el sobreprecio. Contrasta siempre cada detalle registral y constructivo de la vivienda antes de firmar.
En Gaucín, la búsqueda de una vivienda de 120 a 150 m² sitúa el punto central de referencia en una mediana de 309.556 €, con un coste unitario representativo de 2.350 €/m². Esta franja de superficie responde a inmuebles familiares consolidados en un mercado serrano donde el valor no está disperso de forma descontrolada, sino acotado en torno a cotas muy definidas.
La mediana del municipio se fija en 309.556 €, indicador central que marca el punto medio de las 87 referencias analizadas sin verse distorsionado por valores extremos como ocurriría en un media aritmética. El 50 % central de las viviendas se agrupa entre los 290.284 € (percentil 25) y los 330.733 € (percentil 75), generando una dispersión (spread) de apenas el 13,9 % entre ambos cortes. Esta estrechez en la distribución central significa que las diferencias de precio dentro del tramo son muy compactas, por lo que variaciones relevantes suelen obedecer a reformas ejecutadas o singularidades de la finca. En el contexto territorial general, este nivel sitúa a Gaucín un 38,5 % por debajo de la mediana de 503.578 € de la Provincia de Málaga, España.
El mercado de Gaucín presenta una marcada concentración física: de sus 98,26 km² de término, 1.351 habitantes residen en el núcleo compacto frente a 265 en diseminados rurales. A nivel catastral, existen 694 viviendas familiares principales censadas dentro de una trama de 1.099 parcelas edificadas y tan solo 55 solares vacantes. Adicionalmente, el núcleo está dominado por el Castillo del Águila, catalogado como Bien de Interés Cultural (código RI-51-0008048), cuyas servidumbres de protección limitan las modificaciones en el sector urbano contiguo. En la práctica, quien busca entre 120 y 150 m² no encontrará promociones sobre solares libres, sino inmuebles existentes donde la viabilidad técnica de una reforma y las exigencias de patrimonio marcan el verdadero margen de negociación.
Con una referencia de presupuesto de 310.000 €, la capacidad de compra cubre el 50,6 % de la oferta registrada en el segmento de 120 a 150 m², situándose justo en el corte intermedio del mercado local. Para el comprador, disponer de este importe supone poder aspirar a la mitad del inventario sin forzar sobrecostes iniciales, permitiendo concentrar el esfuerzo financiero en evaluar el estado constructivo y los requerimientos de conservación antes de cerrar la operación.
El municipio se emplaza a 626 metros de altitud en las faldas de la Sierra del Hacho y articula sus conexiones externas mediante tres vías autonómicas de media montaña: la A-369 hacia Ronda (37,4 km), la A-377 hacia Manilva y la A-405 hacia el Campo de Gibraltar. Al buscar vivienda de 120 a 150 m², esta topografía y red viaria obligan a verificar in situ los accesos rodados y peatonales según la cota de la calle, así como los tiempos de desplazamiento habituales por carretera comarcal frente a las necesidades cotidianas del hogar.
El Castillo del Águila está catalogado como Bien de Interés Cultural con código RI-51-0008048, lo que impone servidumbres de protección patrimonial sobre el sector urbano contiguo que regulan de manera estricta cualquier intervención, reforma exterior o cambio estructural.
La mediana de venta para viviendas de 120 a 150 m² es de 309.556 € en Gaucín, lo que representa una cifra un 38,5 % inferior respecto a la mediana provincial de 503.578 € registrada en la Provincia de Málaga, España, reflejando el menor nivel de precios del interior de media montaña.
Con un presupuesto de 310.000 € se alcanza una cobertura del 50,6 % de las viviendas disponibles en el segmento de 120 a 150 m² en Gaucín, situando al comprador exactamente en la franja intermedia del inventario analizado sin exigir un sobreesfuerzo económico inicial.