El valor de referencia es de 252.214 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa252.214 € para viviendas de 100 a 120 m².
242.696 €–267.900 € concentra el 50 % central.
116 viviendas valoradas de 118 elegibles.
El 44,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.350 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 250.000 € |
|---|---|---|---|
| 29480 | 252.214 € | 242.696 €–267.900 € | 44,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Gaucin | 252.214 € | 2.350 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 410.836 € | 3.801 €/m² |
La mediana de Gaucin es un 38,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si buscas entre 100 y 120 m² en Gaucín con un presupuesto cercano a 250.000 €, contrasta el valor frente a la mediana de 252.214 € y revisa de forma exhaustiva el estado de conservación del inmueble. Al concentrarse la oferta en edificaciones existentes sobre parcelas consolidadas, la clave práctica radica en calcular los costes de adecuación interior y comprobar el acceso viario dentro del núcleo urbano. Revisa siempre la documentación técnica registral antes de formalizar la compra.
Buscar una vivienda de 100 a 120 m² en Gaucín sitúa la referencia intermedia en una mediana de 252.214 €. Este segmento de superficie representa tipologías consolidadas en el municipio, donde la compraventa se concentra en viviendas familiares ya construidas dentro del entramado serrano.
El mercado de 100 a 120 m² en Gaucín presenta una mediana de 252.214 € (cifra central de la distribución, no un media aritmética). La horquilla que agrupa el 50 % central de las operaciones muestra una dispersión de solo el 10,4 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25, lo que evidencia una marcada compacidad en los valores registrados. Asimismo, este nivel de precios en el municipio de Gaucín es un 38,6 % inferior respecto a la Provincia de Málaga, España, reflejando el diferencial de cotización existente entre las áreas de media montaña y el conjunto provincial.
La estructura edificatoria de Gaucín se caracteriza por un tejido muy compacto: cuenta con 694 viviendas familiares principales censadas, 1.099 parcelas urbanas edificadas y apenas 55 solares urbanos vacantes. Esta reducida disponibilidad de suelo sin edificar determina que la búsqueda en 100-120 m² se dirija necesariamente a la rehabilitación o readaptación de inmuebles existentes en lugar de obra nueva, condicionando la evaluación de las instalaciones y el estado constructivo previo a la compra.
Un presupuesto de 250.000 € permite acceder al 44,8 % del mercado analizado en este rango de superficie en Gaucín. Al situarse inmediatamente por debajo de la cota intermedia municipal, este capital sitúa la búsqueda en la mitad más asequible de las opciones disponibles, obligando a valorar inmuebles en el núcleo tradicional donde las reformas previas o la necesidad de acondicionamiento definen la viabilidad económica final de la compra.
Gaucín articula su territorio de forma concentrada, agrupando 1.351 habitantes en el núcleo urbano principal frente a 265 residentes en diseminados rurales. La conectividad viaria depende de tres vías autonómicas de montaña: la A-369, que conecta con Ronda a lo largo de 37,4 km; la A-377 hacia Manilva y la Costa del Sol; y la A-405 hacia San Roque y el Campo de Gibraltar. Para el comprador, contrastar la ubicación exacta dentro del núcleo urbano frente a los accesos rodados hacia estos ejes resulta crucial para calibrar traslados diarios y tiempos reales de desplazamiento.
La atención primaria ordinaria se atiende en el propio Consultorio Local de Gaucín, mientras que las urgencias médicas continuadas se derivan al centro comarcal de cabecera ubicado en Algatocín, por lo que conviene calcular estos traslados por carretera al evaluar residencias permanentes en el municipio.
Con un presupuesto de 250.000 € se cubre exactamente el 44,8 % de los inmuebles analizados de 100 a 120 m² en Gaucín, posicionando la compra justo en el tramo inferior de la franja central de cotización y exigiendo evaluar bien los costes de adecuación interior de las viviendas.
El municipio cuenta con una red viaria autonómica estructurada en tres ejes principales: la carretera A-369 enlaza con Ronda a 37,4 km, la A-377 comunica con Manilva y la Costa del Sol, y la A-405 desciende hacia San Roque y el Campo de Gibraltar, facilitando salidas en varias direcciones de montaña.