El valor de referencia es de 196.489 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 350.000 €.
Explorar en trequi.mapa196.489 € para viviendas de 80 a 100 m².
181.650 €–216.789 € concentra el 50 % central.
1.857 viviendas valoradas de 1.960 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.206 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Garrucha | 196.489 € | 2.206 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 165.988 € | 1.846 €/m² |
La mediana de Garrucha es un 18,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
La evaluación del intervalo de 80 a 100 metros cuadrados en Garrucha pone de manifiesto un mercado concentrado geográficamente, respaldado por un censo de 10.823 habitantes y una marcada prevalencia de la segunda mano, con 254 transacciones frente a 23 de obra nueva. Frente a una mediana general de 196.489 euros y una banda intercuartílica comprendida entre 181.650 y 216.789 euros, el presupuesto de 350.000 euros ofrece una cobertura íntegra del 100,0 % sobre la muestra estudiada. Quienes proyecten intervenciones o adquisiciones deben considerar que los trámites vinculados a declaraciones responsables de obra, licencias y planeamiento municipal se canalizan de manera formal mediante la sede electrónica oficial del Ayuntamiento de Garrucha, garantizando el cumplimiento del marco urbanístico vigente en este municipio del Levante Almeriense.
El mercado residencial de Garrucha presenta una configuración geográfica singular en la comarca del Levante Almeriense, determinada por una superficie municipal de únicamente 7,7 kilómetros cuadrados. Esta reducida extensión territorial condiciona una estructura física monocéntrica de alta densidad urbana, donde el segmento de viviendas de 80 a 100 metros cuadrados se inserta en un parque edificado predominantemente plurifamiliar. El análisis de este intervalo dimensional resulta especialmente relevante en un entorno donde la mediana de superficie construida se sitúa históricamente en cotas reducidas dentro de Andalucía, situando a las unidades de este segmento por encima del tamaño característico del núcleo consolidado. A través de una muestra representativa de 1.857 observaciones recopiladas en la localidad, este informe examina los valores centrales de cotización, la posición estadística del término frente a la provincia de Almería y las variables operativas que caracterizan las adquisiciones inmobiliarias dentro del municipio.
Los datos recopilados sobre la muestra de 1.857 inmuebles establecen que la mediana de precio en el municipio se sitúa en 196.489 euros. Es fundamental precisar desde una perspectiva técnica que esta cifra corresponde a una mediana y en ningún caso debe interpretarse como un media aritmética aritmético, ya que divide la serie ordenada exactamente en dos mitades iguales. Al analizar la cota unitaria del mercado, se observa un valor de 2.206 euros por metro cuadrado. En la comparación con el ámbito provincial, donde la mediana para Almería es de 165.988 euros, Garrucha registra una diferencia del 18,4 % en sentido superior. Respecto a la dispersión de los valores en la zona central, el percentil 25 municipal se ubica en 181.650 euros y el percentil 75 alcanza los 216.789 euros. Esta franja central abarca un 50 % de las observaciones registradas y presenta una dispersión del 19,3 %, calculada como la variación relativa existente entre el percentil 75 y el percentil 25. La distancia porcentual entre estos cuartiles delimita el rango en el cual se concentran la mitad de los precios observados sin reflejar un cálculo sobre la mediana.
La realidad habitacional y territorial de Garrucha está sustentada por datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía y del Instituto Nacional de Estadística bajo el código municipal 04049. Según estas fuentes estadísticas, el municipio cuenta con un censo total de 10.823 habitantes empadronados, de los cuales 10.809 residen en el núcleo principal urbano consolidado y solamente 14 personas habitan en suelo diseminado. Esta distribución asigna la totalidad de la concentración urbana a una única entidad de población continua, lo que contrasta notablemente con los desarrollos residenciales extensos de chalés y viviendas adosadas de municipios colindantes como Vera y Mojácar. En el parque residencial censado figuran 3.737 viviendas familiares principales. Asimismo, los estudios sobre el grado de urbanización del Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía reflejan que el 50 % de las viviendas del municipio cuenta con menos de 72 metros cuadrados construidos, constituyendo la mediana de superficie construida más reducida entre las agrupaciones urbanas de la comunidad autónoma. En este contexto territorial de espacio compacto, la actividad de compraventa está ampliamente dominada por la segunda mano, habiéndose registrado 254 transacciones de inmuebles usados frente a 23 operaciones correspondientes a obra nueva.
Para los adquirientes que exploran el mercado de Garrucha con una capacidad financiera fijada en un presupuesto de 350.000 euros, la cobertura sobre la muestra disponible alcanza el 100,0 % de accesibilidad teórica frente al conjunto analizado. Esta cifra de presupuesto se sitúa holgadamente por encima del percentil 75, que está marcado en 216.789 euros, así como de la mediana municipal de 196.489 euros y del percentil 25 de 181.650 euros. Con un valor unitario de referencia fijado en 2.206 euros por metro cuadrado, una vivienda de 80 a 100 metros cuadrados mantiene una tasación de referencia plenamente compatible con el límite asignado de 350.000 euros. Esta disponibilidad presupuestaria cubre la totalidad de las ofertas recogidas en el registro estadístico de 1.857 observaciones, permitiendo valorar las alternativas existentes sin que la cota económica máxima suponga una restricción respecto a los umbrales centrales o superiores descritos.
La configuración urbana de Garrucha se organiza íntegramente alrededor de su único núcleo continuo, donde la actividad se articula entre la primera línea marítima del Paseo del Malecón, el área vinculada a las funciones pesqueras, deportivas y de logística del puerto, y los sectores interiores que se aproximan a los límites municipales colindantes con Vera. La presencia de servicios urbanos a pie de calle en el casco compacto diferencia sustancialmente la vida urbana local frente a las macrourbanizaciones residenciales adyacentes. Al existir únicamente 14 residentes censados fuera de la trama consolidada principal, la oferta correspondiente a inmuebles de 80 a 100 metros cuadrados se sitúa de forma invariable dentro del casco continuo. Esta delimitación física concentra los bloques de apartamentos en un perímetro peatonal y denso donde no se registran núcleos periféricos secundarios dentro de los 7,7 kilómetros cuadrados de término municipal.
La mediana de precio en Garrucha se sitúa en 196.489 euros, lo que representa un valor superior en un 18,4 % respecto a la mediana provincial de Almería, registrada en 165.988 euros. Conviene subrayar que esta medida es una mediana y no un media aritmética aritmético.
El 50 % central de los registros se ubica entre el percentil 25, con 181.650 euros, y el percentil 75, con 216.789 euros. La dispersión calculada entre estos dos percentiles es del 19,3 %.
Según los registros oficiales, el mercado transaccional municipal muestra un predominio claro de la segunda mano, con 254 operaciones formalizadas frente a únicamente 23 transacciones de obra nueva.
Un presupuesto de 350.000 euros proporciona una cobertura del 100,0 % de las 1.857 observaciones analizadas en el mercado local, situándose por encima de la cota del percentil 75 (216.789 euros).