El valor de referencia es de 109.997 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa109.997 € para viviendas de 40 a 60 m².
93.053 €–120.342 € concentra el 50 % central.
1.711 viviendas valoradas de 1.817 elegibles.
El 100,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.086 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Garrucha | 109.997 € | 2.086 €/m² |
| Provincia de Almería, España | 91.300 € | 1.968 €/m² |
La mediana de Garrucha es un 20,5 % superior a la provincial para el mismo tramo.
El segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Garrucha ofrece un perfil habitacional compacto y homogéneo, enmarcado en un término municipal de alta concentración y reducida extensión superficial. Con una mediana municipal de 109.997 euros que supera en un 20,5 por ciento la mediana provincial de Almería y un rango central contenido entre los 93.053 y los 120.342 euros, la toma de decisiones descansa sobre un mercado con clara predominancia de la segunda mano, sustentado por 254 transacciones usadas frente a 23 de obra nueva. Para presupuestos de 250.000 euros, la capacidad de elección abarca el 100,0 por ciento del catálogo evaluado. El conocimiento riguroso de estas magnitudes estadísticas permite a compradores, analistas y profesionales del sector planificar sus operaciones residenciales en Garrucha con una perspectiva técnica basada estrictamente en la evidencia territorial y registral disponible.
El mercado inmobiliario del municipio costero de Garrucha presenta una configuración habitacional singular dentro de la comarca del Levante Almeriense. Con un término territorial de dimensiones reducidas que abarca únicamente 7,7 kilómetros cuadrados, el municipio exhibe un tejido residencial predominantemente plurifamiliar donde los inmuebles de superficie compacta, especialmente aquellos situados en la franja de 40 a 60 metros cuadrados construidos, desempeñan un papel protagonista. Esta tipología de vivienda responde a un modelo urbano denso y vertical que contrasta de manera directa con las fórmulas residenciales extensas de chalés y viviendas adosadas habituales en términos vecinos como Vera y Mojácar. En este informe detallado se desglosan las cifras estadísticas clave correspondientes a este segmento, estructuradas a partir de una muestra representativa de 1.711 registros, aportando datos de dispersión, referencias provinciales, capacidad presupuestaria y condicionantes del entorno municipal.
El comportamiento de los valores económicos en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Garrucha queda determinado por una mediana municipal situada en 109.997 euros. Conviene especificar con rigor que este dato de mediana indica el punto central exacto de la distribución muestral de 1.711 inmuebles, separando la mitad inferior de la mitad superior del catálogo, por lo que no debe interpretarse bajo ninguna circunstancia como una media aritmética o media aritmética convencional. Al analizar la cota unitaria, el valor mediano por unidad de superficie se sitúa en 2.086 euros por metro cuadrado. Por su parte, la franja de distribución central que agrupa al 50 por ciento del mercado analizado se encuentra delimitada entre un percentil veinticinco fijado en 93.053 euros y un percentil setenta y cinco que asciende a 120.342 euros. La amplitud o dispersión interna de este rango central alcanza un 29,3 por ciento, una cifra técnica que expresa de manera directa la diferencia relativa entre el percentil setenta y cinco y el percentil veinticinco, sin representar una desviación porcentual calculada respecto a la mediana del municipio. En la comparativa territorial con el conjunto de la provincia de Almería, cuya mediana se establece en 91.300 euros, la cifra registrada en Garrucha resulta un 20,5 por ciento superior, consolidando un diferencial de precios en los inmuebles de 40 a 60 metros cuadrados que refleja la cotización de los activos residenciales situados en este enclave del litoral almeriense.
La realidad urbana y demográfica de Garrucha ayuda a contextualizar estas métricas de precios. En las cifras oficiales del Padrón Municipal publicadas por el Instituto Nacional de Estadística, Garrucha consolida su censo por encima de los 10.000 residentes bajo el código municipal 04049. De acuerdo con el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía a través del SIMA, el término municipal cuenta con una población empadronada exacta de 10.823 habitantes, con la particularidad de que 10.809 de ellos residen en el núcleo principal consolidado y únicamente 14 personas habitan en suelo clasificado como diseminado. Esta conformación monocéntrica y continua concentra prácticamente toda la actividad residencial y de servicios a pie de calle en un espacio físico muy acotado. En el ámbito del parque habitacional, el municipio registra 3.737 viviendas familiares principales censadas, existiendo además una clara preponderancia del mercado transaccional de segunda mano, en el que se han contabilizado 254 operaciones frente a tan solo 23 transmisiones de obra nueva. La escasez de suelo vacante dentro de sus 7,7 kilómetros cuadrados condiciona esta hegemonía de las compraventas de segunda mano y explica la reducida presencia de nuevas promociones.
Para los compradores e inversores que analizan adquisiciones en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados en Garrucha, la referencia presupuestaria establecida en 250.000 euros proporciona un margen de cobertura íntegro. Los datos muestran una tasa de asequibilidad del 100,0 por ciento para este umbral de inversión sobre la muestra disponible de 1.711 propiedades. Dado que el percentil setenta y cinco del segmento se sitúa en 120.342 euros y el valor de la mediana municipal es de 109.997 euros, una asignación de 250.000 euros cubre con holgura la totalidad de las ofertas disponibles analizadas en esta superficie. En consecuencia, un comprador que disponga de dicho presupuesto no encuentra restricciones económicas derivadas de la escala general de precios para acceder a cualquier inmueble censado en el intervalo de 40 a 60 metros cuadrados, pudiendo focalizar su criterio de selección en factores como el estado material de conservación de la vivienda, la cercanía al frente costero o las características específicas de la edificación.
La estructura física de Garrucha presenta singularidades notables que inciden en la localización de los inmuebles. De acuerdo con la información del SIMA, la estructura demográfica oficial asigna la totalidad de la concentración urbana a una única entidad de población que comprende el casco municipal. La trama urbana se articula en torno a ejes definidos como el Paseo del Malecón en primera línea marítima y el área de actividad vinculada a su puerto pesquero, deportivo y comercial, prolongándose hacia los linderos limítrofes con Vera y las zonas de desarrollo interior. A diferencia de las macrourbanizaciones extensas de baja densidad que predominan en municipios vecinos, la oferta habitacional de Garrucha consiste en bloques de pisos y apartamentos compactos donde los servicios cotidianos, comercios y dotaciones se encuentran integrados en la propia malla urbana a distancia peatonal. Cualquier intervención de adecuación, reforma o tramitación administrativa de licencias en estos edificios queda centralizada bajo la gestión del Ayuntamiento de Garrucha a través de su sede electrónica oficial.
La mediana se sitúa en 109.997 euros dentro de una muestra de 1.711 viviendas. Esta cifra representa el valor central que divide la distribución en dos partes iguales y no debe confundirse con una media o media aritmética. Además, el valor unitario mediano se sitúa en 2.086 euros por metro cuadrado.
El tramo central del 50 por ciento del mercado abarca desde los 93.053 euros correspondientes al percentil veinticinco hasta los 120.342 euros del percentil setenta y cinco. La dispersión entre estos dos percentiles es del 29,3 por ciento, lo cual mide la distancia relativa entre ambos umbrales sin constituir un porcentaje de la mediana.
Con un presupuesto de 250.000 euros se alcanza una asequibilidad del 100,0 por ciento en el segmento de 40 a 60 metros cuadrados, dado que la totalidad de los valores muestrales registrados se ubican por debajo de dicha cantidad.
Según los datos oficiales del SIMA, Garrucha contabiliza 3.737 viviendas familiares principales y un mercado donde predominan las transmisiones de segunda mano con 254 operaciones, en contraste con las 23 transacciones formalizadas en obra nueva.